連鎖超市的選址策略

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1、連鎖超市的選址策略連鎖超市的選址策略…大學畢業(yè)論文屮國人經(jīng)商最講究“天時、地利、人和"，對于做終端零售的經(jīng)營者來說，店鋪位直的好壞是能否盈利的關(guān)鍵。如何選擇好的丿占鋪位置是丿占鋪經(jīng)營者所而臨的首要問題，如果不經(jīng)過認真而科學的選擇，而是倉促或者盲H開店的話，通常很容易遭受失敗的打擊。正如業(yè)選址,商圈，目錄1連鎖超市科學選址的重要性””””””””””””2屮外連鎖超市選址策略的對比2.1國外連鎖超市的選址策略和原則，”””””””,2.2中國連鎖超市的選址策略和原則，”,，”,，”””，3卜蜂蓮花連鎖超市的背景介紹和企業(yè)理念,,,,,,,,,,,,4卜蜂蓮花連鎖超市對城市的劃分與選擇

2、4.1城市類型的劃分4.2對城市類型的選擇4.3選址技術(shù)與策略4.3.1GIS系統(tǒng)主要功能4.3.2GIS選址分析的步驟,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4.4卜蜂蓮花連鎖超帀選址的原則5連鎖人賣場業(yè)態(tài)對商業(yè)設(shè)施的耍求”””””””””6盈利商圈的分析和評佔6.1商圈的分類及不同商圈的特征6丄1影響商圈大小的因素6.1.2卜蜂蓮花確定商圈確定的理論方法7營業(yè)銷售額的評估測算8對不良商圈的改良技術(shù)與策略8.1不良商圈參考文獻,,9””,致謝1連鎖超市科學選址的重要性現(xiàn)在的零售業(yè)競爭非常的激烈，據(jù)不完全統(tǒng)計從1916年9月9FI,世界上第一家自助服務(wù)商店P(guān)igglyWiggl

3、y在田納西州孟菲斯市開業(yè)至今已經(jīng)有數(shù)十萬家超市便利店存在過。1979年屮國第一家連鎖超市上海華聯(lián)超市開業(yè)，標志著中國的零售業(yè)進入了一個嶄新的時代。此后中國的連鎖超市業(yè)態(tài)飛速發(fā)展，先后出現(xiàn)了一人批如新一佳，北京聯(lián)華，上海華聯(lián),蘇果，農(nóng)工商等本土超市，隨著中國對外開放的步伐加快，外資零售巨頭在中國紛紛搶灘登陸，沃爾瑪，家樂福，時代，樂購，卜蜂蓮花，好又多，麥德龍，大潤發(fā)等都在中國開設(shè)了多家門店。迄今為止世界500強屮的零售金業(yè)己經(jīng)有80%進入了屮國市場。無論是外資超市還是屮資超市在近年來都加人了開設(shè)新門店的步伐,例如沃爾瑪計劃在未來的五到七年內(nèi)新開設(shè)100家門店，而」1-：大集團下屬的

4、卜蜂蓮花超市計劃在2008年將門店由現(xiàn)在的78家增加到100家，大潤發(fā)超市更是在立足華東市場的同吋將開店的觸角伸到了華南，華北，東北,西北等區(qū)域市場。山此可見在未來的兒年內(nèi)中國的連鎖超市的數(shù)量將會急劇的增長。但是所有計劃開設(shè)的超市都不得不而對一個問題，那就是將超市開在哪里。任何一家超市的開設(shè)第一個面對的都是選址問題。近兒年來，我國加快了城市化建設(shè)，為了便于招商引資,各城市在新建或改造城市項冃吋就考慮到了城市商業(yè)圈的規(guī)劃或建設(shè)，這為很多連鎖超市的進入提供了便利的條件，但是這樣的商圈對于那些急于在中國市場跑馬圈地的零售業(yè)巨頭們來說還是杯水車薪,供給遠遠小于需求。于是為了滿足自己對開設(shè)新

5、店的需耍，各家零售金業(yè)都將選址放在了首要位置。由于現(xiàn)在的連鎖超市或大賣場都尋求為顧客提供方便快捷的一站式購物，各家連鎖超市的商品種類和價格，服務(wù)水平等都相差不大，所以為了能將顧客盡可能多的吸引到自己的商店購物只冇將商店建在顧客經(jīng)常能光顧到的地方，和便于顧客購物的地方。比如同樣的兩家超市，一家建在了顧客平常購物最喜歡去的地方，在那里有許多支撐性的商業(yè)機構(gòu)，形成了一個能匯集很多客源的商圈，而另一個建在了地點比較偏僻，周圍沒有很多附屬商業(yè)設(shè)施并且顧客購物不易到達的地方，那么結(jié)果町想而知，兩家超市的命運在選址開店的時候便已經(jīng)注定了。所以各家連鎖超級市場都紛紛尋找和開發(fā)那么能夠處于城市核心商

6、圈冇大量的固定客源能夠讓顧客方便的光顧到的并且租金適屮的地點開店?？梢哉f一個好的地點就是超市成功的一半，一個錯誤的選址就是超市失敗的一半。零售店鋪籌建時，作好商圈分析是必不可少的，但最終冃的還是為了選定適當?shù)脑O(shè)址地點在西方國家，零售店鋪的開設(shè)地點被視為開業(yè)前所需的三大主要資源之一，因為特定開設(shè)地點決定了零售店鋪可以吸引有限距離或地區(qū)內(nèi)的潛在顧客的多少，這也就決定了零售店鋪可以獲得銷售收入的高低，從而反映出開設(shè)地點作為一種資源的價值大小。零售店鋪店址選擇的重要性主要表現(xiàn)為以下幾點：店址選擇是一項大的長期性投資，關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展前途。零售店鋪的店址不管是租借的,還是購買的，一經(jīng)確定，就

7、需要大量的資金投入，營建店鋪，當外部環(huán)境發(fā)生變化時，它不可以像人、財、物等經(jīng)營要索可以作相應(yīng)調(diào)整，而其有長期性、固定性特點。因此，店址選擇要作深入調(diào)查，周密考慮，妥善規(guī)劃。丿占址是零售丿占鋪確定經(jīng)營目標和制定經(jīng)營策略的重要依據(jù)。不同的地區(qū)冇不同的社會環(huán)境、地理環(huán)境、人口狀況、交通條件、市政規(guī)劃等特點,它們分別制約著其所在地區(qū)的零偉店鋪顧客來源及特點和零偉店鋪對經(jīng)營的商品、價格、促進銷售活動的選擇。所以，金業(yè)經(jīng)營者在確定經(jīng)營目標和制定經(jīng)營策略時，必須要考慮店址所在地區(qū)的