商業(yè)房地產(chǎn)策劃運作模式的幾點信息討論

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1、商業(yè)房地產(chǎn)策劃運作模式的幾點信息討論　　未來，商業(yè)的集中是必然趨勢，無論是一線還是二線、三線城市，集中式的商業(yè)必然是主流。隨著二三線城市化進程的加快以及一線城市向二三線城市的產(chǎn)業(yè)轉移將會使得二三線城市對于商業(yè)房地產(chǎn)的需求大大增加，再加上國家對住宅房地產(chǎn)的宏觀調控，諸多原因都以為著商業(yè)房地產(chǎn)策劃在未來的前景趨向利好。　　一直在和一位業(yè)界的朋友爭論，原因是對商業(yè)地產(chǎn)的運作有不同的理解?！靶挛鍡l”已出臺百余日，中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷著新一輪調整，其中一個重要變化是商業(yè)房地產(chǎn)策劃正逐漸成為地產(chǎn)商轉型的目標。商業(yè)地產(chǎn)并不是想象中的“香餑餑”，反而成了不少開發(fā)商和投資者

2、手中的“燙手山芋”，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商面臨著資金壓力大、短期收益下滑、招商運營艱難、專業(yè)人才匱乏、合作伙伴不足等一系列難題?！　∩虡I(yè)房地產(chǎn)策劃是一種智慧的創(chuàng)造，它能在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)活動中創(chuàng)造出新的價值。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與住宅開發(fā)有著本質的不同，然而當前許多商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商卻還在用住宅的開發(fā)思路和模式來開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，這直接導致了大面積的商業(yè)地產(chǎn)空置，損害了開發(fā)商及投資者的利益?！　∩虡I(yè)房地產(chǎn)策劃與住宅地產(chǎn)的區(qū)別　　商業(yè)地產(chǎn)就是以商業(yè)功能、商業(yè)需求為導向，對房地產(chǎn)物業(yè)的需求和功能進行科學的規(guī)劃，以使之適應商業(yè)經(jīng)營需要的房地產(chǎn)開發(fā)。商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)在功能設計、地段要求

3、、目標客戶等方面均存在較大差異。　　住宅最終需要銷售，而商業(yè)地產(chǎn)最終需要出租，商業(yè)屬于長期性運作，而住宅相對較短。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商用住宅開發(fā)的思路去開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，最終會造成的是商業(yè)與地產(chǎn)的脫節(jié)，減弱了對商業(yè)地產(chǎn)的后期營運管理的調控能力和發(fā)展后勁不足?！　〗馕錾虡I(yè)房地產(chǎn)策劃　　商業(yè)地產(chǎn)策劃的核心內容包括商業(yè)用地的價值判別與發(fā)展定位、商業(yè)地產(chǎn)融資策劃、商業(yè)地產(chǎn)價值鏈構造和策劃、商業(yè)地產(chǎn)建筑策劃，策劃內容包括：商業(yè)用地的價值判別與發(fā)展定位、商業(yè)地產(chǎn)融資策劃、商業(yè)地產(chǎn)價值鏈構造和策劃、商業(yè)地產(chǎn)建筑策劃、商業(yè)地產(chǎn)技術策劃、商業(yè)地產(chǎn)營銷推廣策劃、商業(yè)地產(chǎn)招商策劃?！　∩?/p>

4、業(yè)地產(chǎn)最一般的功能是作為商品流通的基礎設施，承擔商品的流通展示功能，對人而言就是滿足人們的購物需求。商業(yè)地產(chǎn)的客戶則包括了經(jīng)營商戶、商鋪投資者和目標消費者三類人群。一個系統(tǒng)、完整與有效的商業(yè)地產(chǎn)策劃不僅需要市場、規(guī)劃、營銷、招商等方面的專業(yè)知識，同時需要開發(fā)、經(jīng)營、管理以及策略與整合等方面的知識與實務經(jīng)驗?！　〗饷苌虡I(yè)房地產(chǎn)策劃運營模式　　商業(yè)地產(chǎn)運營環(huán)節(jié)應主要由地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和資本運營等三塊構成。在商業(yè)地產(chǎn)整體運營中，商業(yè)是核心和本質，項目的成敗最終取決于其商業(yè)運營的成??；地產(chǎn)開發(fā)是基礎和表現(xiàn)，沒有主要包括拿地和建設的地產(chǎn)開發(fā)，附著其上的商業(yè)運營則失

5、去了必要的基礎和載體；資本運營是線索和目的，商業(yè)地產(chǎn)運營的各環(huán)節(jié)都由資本運營實現(xiàn)耦合，并且任何商業(yè)項目都是以良性的資本運營為最終目的?！　∩虡I(yè)地產(chǎn)運營中的地產(chǎn)開發(fā)具有地產(chǎn)項目本身的周期長、投資大的特點。目前我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是建立在城市規(guī)模快速擴張和對新興商業(yè)設施需求急劇增長的基礎之上，因而市場供需關系呈現(xiàn)出“有和無”而非“好與壞”的賣方優(yōu)勢，促長了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的浮躁心態(tài)和盲目行為，商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展存在著隱患?！　∩虡I(yè)地產(chǎn)是一項涉及面很廣的系統(tǒng)工程，具有更多更高的綜合性要求。商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)屬性更是涉及到相關產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟、人口數(shù)量、消費水平、市場容量、業(yè)態(tài)選擇、

6、商品定位、商業(yè)運營等綜合因素，商業(yè)地產(chǎn)運作對策劃師的專業(yè)程度的要求遠遠高于普通商業(yè)房地產(chǎn)策劃師，然而商業(yè)地產(chǎn)人才的培訓體制無法滿足商業(yè)房地產(chǎn)策劃發(fā)展的需求，人才的急缺將會成為商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展的瓶頸。