[財(cái)會考試]資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序

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1、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序（2007）第一章總則　　第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師履行評估程序行為，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則?！　〉诙l本準(zhǔn)則所稱評估程序，是指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟?！　〉谌龡l注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則?！　〉谒臈l注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則?！　〉诙禄疽蟆　〉谖鍡l注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，履行適當(dāng)?shù)脑u估程序?！　〉诹鶙l

2、注冊資產(chǎn)評估師通常執(zhí)行下列基本評估程序：　?。ㄒ唬┟鞔_評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；　?。ǘ┖炗啒I(yè)務(wù)約定書；　?。ㄈ┚幹圃u估計(jì)劃；　　（四）現(xiàn)場調(diào)查；　　（五）收集評估資料；　?。┰u定估算；　?。ㄆ撸┚幹坪吞峤辉u估報(bào)告；　?。ò耍┕ぷ鞯赘鍤w檔?！　∽再Y產(chǎn)評估師不得隨意刪減基本評估程序?！　〉谄邨l注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)本準(zhǔn)則，結(jié)合評估業(yè)務(wù)具體情況，制定并實(shí)施適當(dāng)?shù)木唧w評估步驟?！　〉诎藯l注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中，由于受到客觀限制，無法或者不能完全履行評估程序，可以根據(jù)能否采取必要措施彌補(bǔ)程序缺失和是否對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，

3、決定繼續(xù)執(zhí)行評估業(yè)務(wù)或者終止評估業(yè)務(wù)。　　第九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員履行評估程序?！　〉谑畻l注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)記錄評估程序履行情況，形成工作底稿。　　第三章評估程序要求　　第十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)明確下列評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：　　（一）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報(bào)告使用者；　?。ǘ┰u估目的；　?。ㄈ┰u估對象和評估范圍；　（四）價(jià)值類型；　　（五）評估基準(zhǔn)日；?。┰u估報(bào)告使用限制；　?。ㄆ撸┰u估報(bào)告提交時(shí)間及方式；?。ò耍┰u估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式；　?。ň牛┪蟹脚c注冊資產(chǎn)評估師工作配合和協(xié)助

4、等其他需要明確的重要事項(xiàng)?！　〉谑l注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，對自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評價(jià)，并由評估機(jī)構(gòu)決定是否承接評估業(yè)務(wù)?！　〉谑龡l　評估機(jī)構(gòu)在決定承接評估業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書。評估目的、評估對象、評估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評估范圍發(fā)生重大變化，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。　　第十四條　注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)編制評估計(jì)劃。評估計(jì)劃的內(nèi)容涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報(bào)告等評估業(yè)務(wù)實(shí)施全過程?！　≡u估計(jì)劃通常包括評估的具體步驟、

5、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容?！　∽再Y產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況確定評估計(jì)劃的繁簡程度。　　第十五條注冊資產(chǎn)評估師編制的評估計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化進(jìn)行必要調(diào)整?！　〉谑鶙l注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)將編制的評估計(jì)劃報(bào)評估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、批準(zhǔn)。10資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序（2007）　　第十七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況對評估對象進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場調(diào)查?！　〉谑藯l注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)要求委托方提供涉及評估對象和評估范圍的詳細(xì)資料?！　∽再Y產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)要求委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者對

6、其提供的評估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)?！　〉谑艞l注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬?！　〉诙畻l注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行現(xiàn)場調(diào)查時(shí)無法或者不宜對評估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。　　第二十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要和評估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充或者調(diào)整現(xiàn)場調(diào)查工作?！　〉诙l注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況收集評估資料

7、，并根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要和評估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充收集評估資料?！　〉诙龡l注冊資產(chǎn)評估師收集的評估資料包括直接從市場等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料?！　≡u估資料包括查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報(bào)告、專業(yè)報(bào)告及政府文件等形式?！　〉诙臈l注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況對收集的評估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)?！　〉诙鍡l注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價(jià)值類型、評估資料收集情況

8、等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和成本法等資產(chǎn)評估方法的適用性，恰當(dāng)選擇評估方法。　　第二十六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評估結(jié)論?！　〉诙邨l注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對形成的初步評估結(jié)論進(jìn)