【超市管理】北京市大型零售企業(yè)區(qū)位選擇比較研究

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1、天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632北京市大型零售企業(yè)區(qū)位選擇比較研究1研究意義及有關(guān)理論總結(jié)1.1選題的目的與意義零售業(yè)是一個國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場繁榮和生活水平提高的集中體現(xiàn)。在我國，零售業(yè)不僅是商業(yè)的一個主要組成部分，同時它也是流通領(lǐng)域內(nèi)連接生產(chǎn)與消費(fèi)的重要環(huán)節(jié)。零售業(yè)的發(fā)展不僅表明商品市場的繁榮和人民生活水平的提高，而且標(biāo)志著第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時它也能夠有力地推動我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理化。為了更好地推進(jìn)流通產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化進(jìn)程，從1992

2、年起，我國流通領(lǐng)域開始有限度地對外開放。同年國務(wù)院允許北京、上海、天津、廣州、大連、青島六個城市和汕頭、珠海、深圳、廈門、海南五個經(jīng)濟(jì)特區(qū)試辦中外合資貨合作的商業(yè)零售業(yè)態(tài)。在進(jìn)軍我國零售市場的國家與地區(qū)中，有日本、美國、法國、新加坡、馬來西亞等。[1]截止到2000年底，全國經(jīng)國家批準(zhǔn)的中外合資零售企業(yè)共有28家；但據(jù)不完全統(tǒng)計，實(shí)際進(jìn)入中國市場的外資零售企業(yè)已經(jīng)有300多家。根據(jù)新華社的資料，1997年共有277家外商投資零售企業(yè)，其中港澳臺有191家，占68.7%。從業(yè)態(tài)上看，百貨店有225家，占84.1%。由此可以看

3、出，真正的外商投資零售企業(yè)僅占少數(shù)。[1]由于北京市一直是我國商業(yè)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)之一,其消費(fèi)品零售額也形成了逐年上升的態(tài)勢（見表1），商業(yè)環(huán)境也在日趨完善；并且北京市商業(yè)企業(yè)相比全國范圍內(nèi)其它地區(qū)數(shù)量較多，特點(diǎn)較為明顯；另外，通過外資企業(yè)占北京市大型商業(yè)企業(yè)（零售企業(yè)）比例——這一逐年上升的數(shù)字也可以勾勒出北京市商業(yè)企業(yè)（零售業(yè)）的重要性與典型性。而對于零售企業(yè)（尤其是大型零售企業(yè)）而言，在諸多影響企業(yè)自身發(fā)展的因素中（例如：管理水平、質(zhì)量保證體系、商品促銷手段等影響因素），區(qū)位選擇因素是至關(guān)重要的影響因素。同時，由于區(qū)位

4、選擇不僅僅是商業(yè)企業(yè)自身的行為，它還包括了其上游（例如：生產(chǎn)商、批發(fā)供貨商等）、其下游（例如：消費(fèi)者等）以及外部影響者（例如：政府等）等諸多因素地影響。所以在對大型零售企業(yè)進(jìn)行分析研究的過程中，區(qū)位選擇研究就必然是重要的。表1.北京市消費(fèi)品零售額統(tǒng)計表（萬元人民幣）商品分類年份食品服裝及鞋帽日用品取暖用品合計1997年28664971185082392843215609381361041998年28099621058582523015125710193557961999年31850641148246532648833542

5、09995218資料來源：北京市統(tǒng)計年鑒（1998-2000）.中國統(tǒng)計出版社.1998－2000.同時，由于近十幾年來，北京市的大型零售企業(yè)蓬勃發(fā)展，形成了獨(dú)特的北京市零售商業(yè)環(huán)境?？傮w上，北京的零售業(yè)已經(jīng)逐步形成了一個層次化、多元化、開放性的商品購銷產(chǎn)業(yè)體系。從所有制結(jié)構(gòu)上看，與國有零售企業(yè)相比較，北京市的非國有零售業(yè)（尤其是外資零售業(yè)）發(fā)展的更為活躍?！裕┧裕疚牡囊饬x就在于：通過對北京大型零售企業(yè)的分析，尤其是內(nèi)、外資兩種不同的企業(yè)體制下的企業(yè)在區(qū)位選擇上差異的分析，結(jié)合前人在“區(qū)位選擇”這一領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)學(xué)說

6、，找出一些北京市大型零售企業(yè)區(qū)位選擇的特點(diǎn)與規(guī)律，為北京市零售業(yè)發(fā)展或商業(yè)規(guī)劃提供建議與參考。1.2有關(guān)理論總結(jié)（略）1.2.1關(guān)于商業(yè)地域結(jié)構(gòu)的研究（略）1.2.2關(guān)于零售企業(yè)選址流程的研究美國的大衛(wèi).E.貝爾和沃爾特.J.薩蒙在其合著的《零售學(xué)》中將零售店選擇零售地點(diǎn)這一過程化為一個標(biāo)準(zhǔn)流程：確定備選地區(qū)——人口統(tǒng)計資料的搜集考慮地區(qū)競爭者——成本計算——評價貿(mào)易區(qū)域——評價地點(diǎn)（獨(dú)立經(jīng)營的商店、帶狀購物中心、市中心的購物區(qū)、本地購物中心、地區(qū)購物中心、跨地區(qū)購物中心）——租約條件（價格因素、期限條件、其他事項(xiàng)）——預(yù)

7、測需求——預(yù)測盈利。[2]這個流程充分濃縮了個體零售企業(yè)在選擇店址的時候，所做出一切能夠考慮到的問題?！裕?北京市大型零售企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀北京作為古都，其商業(yè)活動發(fā)展歷史悠久，主要商業(yè)中心歷經(jīng)遷移，從現(xiàn)在的宣武南橫街一帶到現(xiàn)積水潭一帶發(fā)展到前門、大柵欄，到王府井、西單，如今，北京商業(yè)中心已經(jīng)具備鮮明的等級層次，特別是隨著改革開放的不斷深入以及加入世貿(mào)組織的推動，北京市零售商業(yè)日趨完善。下面針對北京市零售企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析。2.1北京市外資零售企業(yè)的現(xiàn)狀(略)2.1.1北京市主要外資合資零售企業(yè)簡介（略）2.1.2北京

8、市大型外資零售企業(yè)的特點(diǎn)(1)資金雄厚，背景資深（略）(2)經(jīng)營規(guī)?；⑦B鎖化、標(biāo)準(zhǔn)化（略）(3)經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化（略）……（略）3北京市大型零售企業(yè)區(qū)位選擇現(xiàn)狀分析（略）3.1北京市大型外資零售企業(yè)區(qū)位選擇分析圖1是北京市大型外資零售企業(yè)分布圖，從分布圖中，可以看到以下一些外資合資零售企業(yè)在北京市的分布