大型零售商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇問題研究.doc

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1、大型零售商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇問題研究摘要：零售業(yè)是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場(chǎng)繁榮和生活水平提高的集中體現(xiàn)。在中國，零售業(yè)不僅是商業(yè)的一個(gè)主要組成部分，同時(shí)它也是流通領(lǐng)域內(nèi)連接生產(chǎn)與消費(fèi)的重要環(huán)節(jié)。零售業(yè)的發(fā)展不僅表明商品市場(chǎng)的繁榮和人民生活水平的提高，而且標(biāo)志著第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)它也能夠有力地推動(dòng)中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理化?！　￡P(guān)鍵詞：零售業(yè)；區(qū)位選擇；要素；對(duì)策　　對(duì)于零售商業(yè)來講，商圈區(qū)位分析有重要的意義。它有助于企業(yè)選擇店址，在符合設(shè)址原則的條件下，確定適宜的設(shè)址地點(diǎn)。區(qū)位決策涉及大量投資，如在裝修、租賃及其他區(qū)位使用等方面

2、的投入?！　∫?、零售商業(yè)區(qū)位選擇的要素　　本文擬通過對(duì)六家跨國零售企業(yè)2002—2006年在內(nèi)陸擴(kuò)張過程中區(qū)域選擇的定量分析。說明零售商業(yè)區(qū)位選擇的影響因素?！　?duì)于六大跨國零售企業(yè)在華門店數(shù)量，我們收集了2002—2006年的數(shù)據(jù)，為了研究方便本文選取三個(gè)最為重要的指標(biāo)：社會(huì)消費(fèi)品零售總額（衡量商業(yè)整體發(fā)達(dá)程度與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平）、人均可支配收入（衡量當(dāng)?shù)叵M(fèi)能力）、限額以上零售企業(yè)門店數(shù)量（衡量當(dāng)?shù)厣虡I(yè)競(jìng)爭(zhēng)程度）。我們采集了2002—2006年的數(shù)據(jù)，宏觀指標(biāo)采集時(shí)間段對(duì)應(yīng)為2001—2005年。對(duì)于人均可支配收入、

3、社會(huì)零售總額和限額以上零售企業(yè)門店數(shù)量，我們查閱了2002—2006年的《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》，得到了2001—2005年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)?！　∫话憔€性回歸：　　我們一地區(qū)某一年份t，新開的外資門店數(shù)y，以前一年度人均可支配收入Rt-1，社會(huì)零售總額NT-1與限額以上零售企業(yè)門店數(shù)Pt-1為自變量，建立以下回歸方程：　　y=M+aRt-1+bNt-1+cPt-1　　按年度對(duì)該模型進(jìn)行回歸，SPSS12.0軟件運(yùn)算結(jié)果（如表1所示）。模型結(jié)果表明，外資零售企業(yè)開店數(shù)量受地區(qū)人均可支配收入、社會(huì)零售總額和限額以上零售企業(yè)門店數(shù)量影響

4、的顯著程度是不一樣的。2002—2006年，地區(qū)社會(huì)零售總額對(duì)其開店數(shù)量的影響顯著，這說明外資開店的數(shù)量受一個(gè)地區(qū)商業(yè)環(huán)境的影響，外資在進(jìn)入中國時(shí)會(huì)充分考慮一個(gè)地區(qū)的總體商業(yè)發(fā)達(dá)水平。地區(qū)人均可支配收入在2002—2004年對(duì)外資零售企業(yè)開店數(shù)量的影響并不顯著，但是在2005—2006年則變得非常顯著，置信概率超過了0.95。這說明盡管中國零售行業(yè)從2004年底對(duì)外資全面開放，但外資進(jìn)入中國并不是盲目無理性的，而是在認(rèn)真選擇和考察之后選取人均可支配收入高的地區(qū)進(jìn)入，因?yàn)檫@種地區(qū)更具有消費(fèi)潛力。而2005年以前，由于中

5、國零售企業(yè)沒有全面對(duì)外資開放，外資零售企業(yè)進(jìn)入中國時(shí)受到比較多的限制，因此很多外資在選址上可能無法按照規(guī)范、理性的投資原則進(jìn)行考察，而可能因?yàn)閾碛心撤N政府資源（如地方政府的優(yōu)惠政策及超國民待遇）而促使其在某地開業(yè)。限額以上零售企業(yè)門店數(shù)量反映著當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的競(jìng)爭(zhēng)程度，從2002—32006年的模型結(jié)果來看，對(duì)外資開店數(shù)量沒有顯著影響。這說明外資企業(yè)在中國選擇開店時(shí)并不把當(dāng)?shù)匾延械拈T店看做競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，這是因?yàn)樗鼈冇衅放啤⒐芾?、資金、渠道等方面的資源優(yōu)勢(shì)，內(nèi)資企業(yè)與它們有很大的差距，所以不必顧忌。事實(shí)也是如此，大型跨國零售企業(yè)

6、進(jìn)入之后，周圍商圈的中小零售企業(yè)會(huì)普遍感到有生存危機(jī)和壓力，無法與外資抗衡?！　《⒘闶凵虡I(yè)區(qū)位選擇方法策略　　零售商業(yè)區(qū)位選擇方法應(yīng)考慮業(yè)態(tài)區(qū)位要求，不同的業(yè)態(tài)有某些不同的區(qū)位要求，對(duì)于那些大型的零售企業(yè)，由于自身的品牌效應(yīng)，一般不需要選擇在各級(jí)商業(yè)中心以依賴聚集效應(yīng)，其本身就具有極大的吸引力。而地區(qū)性的零售店，不具有全市吸引力。以下具體論述三大零售業(yè)態(tài)（倉儲(chǔ)超市，大型綜合超市，百貨店）的區(qū)位選擇?！　}儲(chǔ)商店。倉儲(chǔ)商店指以經(jīng)營生活資料為主的，儲(chǔ)銷一體、低價(jià)銷售、提供有限服務(wù)的零售業(yè)態(tài)，一般采取會(huì)員制形式，只為會(huì)員

7、服務(wù)。外國的倉儲(chǔ)商店一般選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部或交通要道，以追求廉價(jià)的土地租金，降低成本。目前世界著名的倉儲(chǔ)商店是普爾斯瑪特和麥德龍，在大中城市中的選址都位于二環(huán)路以外。倉儲(chǔ)式超市選址雖然遠(yuǎn)離市中心，位于二環(huán)路外，但與發(fā)達(dá)國家相比仍較靠近中心城區(qū)，其主要原因是中國的主要交通工具和消費(fèi)習(xí)慣與發(fā)達(dá)國家有所不同?！　〈笮途C合超市。大型綜合超市是指采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，滿足顧客一次性購足需求的零售業(yè)態(tài)。一般選址城鄉(xiāng)結(jié)合部，住宅區(qū)，交通要道。營業(yè)面積2500平方米以上。有與營業(yè)面積相適應(yīng)的停車場(chǎng)。目前在經(jīng)營的大型

8、綜合超市是家樂福。家樂福把賣場(chǎng)分為兩部分：一是各類食品，二是日用百貨、文娛體育、服裝、家電等。家樂福在區(qū)位選擇上投人大量資金用作前期調(diào)研。有的門店彼此相距較遠(yuǎn)，市場(chǎng)區(qū)互不重疊。世界零售巨頭沃爾瑪進(jìn)入某一城市也不外偏好住宅區(qū)和交通要道?！　“儇浀?。百貨店指在一個(gè)大的建筑物內(nèi)，根據(jù)不同的商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營的零售業(yè)態(tài)。外商投