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《太原新凱項(xiàng)目產(chǎn)品建議匯報(bào)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、太原新凱項(xiàng)目產(chǎn)品建議匯報(bào)第一階段前期定位內(nèi)容項(xiàng)目本體條件分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)解析市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)分析項(xiàng)目整體定位Part.5Part.3Part.2Part.1項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析Part.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略Part.6已經(jīng)明確的本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略——前期定位回顧Keywords:主題性、都市性、超越性以凸顯新中式文化底蘊(yùn)的原創(chuàng)社區(qū)打造具有領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)的都市生活標(biāo)桿實(shí)現(xiàn)對(duì)城市市場(chǎng)平臺(tái)的全面超越手段方向目標(biāo)世聯(lián)現(xiàn)階段要解決——技術(shù)落地如何以項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)規(guī)劃條件 完成對(duì)“新東方主義”領(lǐng)先理念的充分表達(dá)？領(lǐng)一個(gè)城市的風(fēng)氣之先我們需要作出怎樣的努力？案例檢索——經(jīng)驗(yàn)與問(wèn)
2、題低密度項(xiàng)目北京觀唐北京紫廬北京優(yōu)山美地成都芙蓉古城北京香山甲第成都清華坊北京易郡成都蜀郡案例檢索——經(jīng)驗(yàn)與問(wèn)題低密度項(xiàng)目成都三利宅院成都國(guó)色天香上海九間堂上海恒聯(lián)名人世家南京中國(guó)人家上海綠洲江南上海生茂養(yǎng)園上?？禈蛩l(xiāng)案例檢索——經(jīng)驗(yàn)與問(wèn)題杭州萬(wàn)科中糧本岸深圳萬(wàn)科第五園低密度項(xiàng)目杭州九龍1號(hào)長(zhǎng)沙汀湘十里廣州清華坊蘇州建邦?唯園蘇州天倫隨園杭州頤景山莊綺霞苑案例檢索——經(jīng)驗(yàn)與問(wèn)題北京朱雀門(mén)南京天元吉第金都華府小高層、高層項(xiàng)目萬(wàn)科紫臺(tái)金都杭城曲江華府格林生活坊錢(qián)江時(shí)代案例檢索——經(jīng)驗(yàn)與問(wèn)題錦都海上海盛典蘇州三盛頤景園巨成龍灣高層項(xiàng)目徽王府
3、云山詩(shī)意人家禧福匯案例檢索——經(jīng)驗(yàn)與問(wèn)題公建項(xiàng)目蘇州博物館香山飯店洪崖洞北京德勝尚城海上海海上展館上海博物館上海金茂大廈廈門(mén)高崎國(guó)際機(jī)場(chǎng)案例檢索——經(jīng)驗(yàn)與問(wèn)題工業(yè)遺產(chǎn)改造項(xiàng)目鋼廠→上海雕塑藝術(shù)中心動(dòng)力設(shè)備廠→創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園汽車(chē)制動(dòng)器廠→上海8號(hào)橋造船廠→中山岐江公園玻璃廠→萬(wàn)科水晶城工業(yè)廠房→北京798廠房→春明藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園船廠→中國(guó)船政文化博物館我們?cè)诋a(chǎn)品端面臨的兩大問(wèn)題：高VS低都市VS傳統(tǒng)Q1:我們能做到嗎？ 容積率高達(dá)2.5的高層社區(qū)，如何表現(xiàn)傳統(tǒng)建筑和空間的神韻與意向？Q2:我們能兼得嗎？ 突破性的選擇傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)為主題，如何做到不
4、是差異化而是領(lǐng)先性，被市場(chǎng)關(guān)注、認(rèn)可、推崇？——低密度項(xiàng)目多，城市住宅項(xiàng)目少，高層社區(qū)更少——叫響的，成功的低密度項(xiàng)目多——中國(guó)傳統(tǒng)建筑的空間意向是“水平”的、“延展”的、“層次”的；高層社區(qū)的典型意向是高聳的、開(kāi)闊的?！晒Φ淖≌?xiàng)目訴諸“都市”的少，多是低密度，突出的是去都市化；——訴諸“都市”的以公建項(xiàng)目為多，非市場(chǎng)性，創(chuàng)作空間大。以英雄主義、作品主義的高姿態(tài)實(shí)現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)的演繹和都市地標(biāo)地位的奠定現(xiàn)階段市場(chǎng)條件下產(chǎn)品端的成功經(jīng)驗(yàn)：1:寫(xiě)意者贏——寫(xiě)形者拙，寫(xiě)意者贏，似與不似之間，更容易架橋傳統(tǒng)主題與現(xiàn)代客戶(hù)。典型案例：天津中堂無(wú)論
5、建筑形象還是園林景觀，都是以現(xiàn)代手法表現(xiàn)古典意境。2:話(huà)題者贏——經(jīng)典不必多，一點(diǎn)就好，極致就好。3:時(shí)尚拼貼——沖突的協(xié)調(diào)也是協(xié)調(diào)，既強(qiáng)化了氣質(zhì)上的摩登，也強(qiáng)化了骨子里傳統(tǒng)。4:集萃造場(chǎng)——集中區(qū)域內(nèi)的多頻次、多角度、多媒體的符號(hào)轟炸。5:拿來(lái)主題——英雄不問(wèn)出處，找個(gè)具有營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值的主題，在產(chǎn)品端予以點(diǎn)題典型案例：深圳萬(wàn)科第五園大手筆復(fù)原了徽州老宅，作為博物館。典型案例不勝枚舉，這個(gè)時(shí)代流行拼貼，通過(guò)變形、反襯、引用、夸張……把古典元素變成時(shí)尚符號(hào)。典型案例不勝枚舉，不管其他地方多么現(xiàn)代，進(jìn)了這個(gè)“場(chǎng)子”，我就是、我就是、我就是中式傳
6、統(tǒng)。典型案例：龍山新新四期“龍山書(shū)院”、金都杭城“蘇州園林”、中堂“大戶(hù)人家”……我們要找到一個(gè)切入點(diǎn)……“大院”可以承載我們的要求嗎？中國(guó)傳統(tǒng)居住空間形式的核心是“院落”提起山西，就會(huì)想到“大院文化”“大院”可以滿(mǎn)足我們的要求嗎？——既是設(shè)計(jì)理念主線(xiàn)，又可以成為營(yíng)銷(xiāo)形象主線(xiàn)？ 北方城市的高層社區(qū)可以突出形式上的院落感嗎？——技術(shù)條件不契合 有高度、有氣度、有新鮮感、有發(fā)揮空間？——營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值不具備跨越形式、直奔本質(zhì)——院外內(nèi)禮城市 理性 秩序 社會(huì) 千尺為勢(shì)……樂(lè)人居 逍遙 浪漫 自然 百尺為形……矜持自居的大盤(pán)形象禮乎外……擷英集
7、萃的大盤(pán)氣場(chǎng)樂(lè)于內(nèi)……禮乎外，樂(lè)于內(nèi)，禮樂(lè)相承，蔚為大觀。本項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值體系構(gòu)建外內(nèi)規(guī)劃布局外部建筑形象入口圍擋/圍墻展示區(qū)園林景觀內(nèi)部建筑形象DIS系統(tǒng)產(chǎn)品構(gòu)面設(shè)計(jì)目標(biāo)“中式”表達(dá)手法/要點(diǎn)尺度/原則秀給城市看的大盤(pán)形象驚艷超越的大盤(pán)氣場(chǎng)城市尺度千尺為勢(shì)標(biāo)定感昭示性話(huà)題性親人尺度百尺為形游線(xiàn)引導(dǎo)驚爆點(diǎn)設(shè)置核心區(qū)構(gòu)建場(chǎng)所感營(yíng)造現(xiàn)代風(fēng)格與中式元素的拼貼、對(duì)比元素說(shuō)話(huà)全面借鑒皇家園林造園風(fēng)格與手法空間說(shuō)話(huà)規(guī)劃追求大圍合與大形式；突出建筑形象的都市感，強(qiáng)化天際線(xiàn)塑造；入口、圍墻等突出夸張的尺度與儀式感；原型引用集萃主義文脈主義可『望』高層形象
8、設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議拒絕直接描摹式的“復(fù)古”由于“先天的”體量上、功能上的差異，高層住宅直接復(fù)制古典形象，極易比例失當(dāng)、氣質(zhì)不協(xié)。案例：沈陽(yáng)格林生活坊底商的馬頭山墻就輕快的多，皆因兩層的體量與徽州民居相近頂部的變化
