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《太原新凱項目物業(yè)發(fā)展建議》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、太原新凱項目產(chǎn)品建議匯報建筑之家榮譽整理第一階段前期定位內(nèi)容項目本體條件分析項目開發(fā)目標解析市場現(xiàn)狀及未來競爭分析項目整體定位Part.5Part.3Part.2Part.1項目機會分析Part.4項目開發(fā)策略Part.6已經(jīng)明確的本項目開發(fā)戰(zhàn)略——前期定位回顧Keywords:主題性、都市性、超越性以凸顯新中式文化底蘊的原創(chuàng)社區(qū)打造具有領(lǐng)先標準的都市生活標桿實現(xiàn)對城市市場平臺的全面超越手段方向目標世聯(lián)現(xiàn)階段要解決——技術(shù)落地如何以項目現(xiàn)實規(guī)劃條件 完成對“新東方主義”領(lǐng)先理念的充分表達？領(lǐng)一個城市的風氣之先我們需要作出怎樣的
2、努力？案例檢索——經(jīng)驗與問題低密度項目北京觀唐北京紫廬北京優(yōu)山美地成都芙蓉古城北京香山甲第成都清華坊北京易郡成都蜀郡案例檢索——經(jīng)驗與問題低密度項目成都三利宅院成都國色天香上海九間堂上海恒聯(lián)名人世家南京中國人家上海綠洲江南上海生茂養(yǎng)園上?？禈蛩l(xiāng)案例檢索——經(jīng)驗與問題杭州萬科中糧本岸深圳萬科第五園低密度項目杭州九龍1號長沙汀湘十里廣州清華坊蘇州建邦?唯園蘇州天倫隨園杭州頤景山莊綺霞苑案例檢索——經(jīng)驗與問題北京朱雀門南京天元吉第金都華府小高層、高層項目萬科紫臺金都杭城曲江華府格林生活坊錢江時代案例檢索——經(jīng)驗與問題錦都海上海盛典
3、蘇州三盛頤景園巨成龍灣高層項目徽王府云山詩意人家禧福匯案例檢索——經(jīng)驗與問題公建項目蘇州博物館香山飯店洪崖洞北京德勝尚城海上海海上展館上海博物館上海金茂大廈廈門高崎國際機場案例檢索——經(jīng)驗與問題工業(yè)遺產(chǎn)改造項目鋼廠→上海雕塑藝術(shù)中心動力設(shè)備廠→創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園汽車制動器廠→上海8號橋造船廠→中山岐江公園玻璃廠→萬科水晶城工業(yè)廠房→北京798廠房→春明藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園船廠→中國船政文化博物館我們在產(chǎn)品端面臨的兩大問題：高VS低都市VS傳統(tǒng)Q1:我們能做到嗎？ 容積率高達2.5的高層社區(qū)，如何表現(xiàn)傳統(tǒng)建筑和空間的神韻與意向？Q2:我們能兼得嗎
4、？ 突破性的選擇傳統(tǒng)文化底蘊為主題，如何做到不是差異化而是領(lǐng)先性，被市場關(guān)注、認可、推崇？——低密度項目多，城市住宅項目少，高層社區(qū)更少——叫響的，成功的低密度項目多——中國傳統(tǒng)建筑的空間意向是“水平”的、“延展”的、“層次”的；高層社區(qū)的典型意向是高聳的、開闊的?！晒Φ淖≌椖吭V諸“都市”的少，多是低密度，突出的是去都市化；——訴諸“都市”的以公建項目為多，非市場性，創(chuàng)作空間大。以英雄主義、作品主義的高姿態(tài)實現(xiàn)對傳統(tǒng)的演繹和都市地標地位的奠定現(xiàn)階段市場條件下產(chǎn)品端的成功經(jīng)驗：1:寫意者贏——寫形者拙，寫意者贏，似與不似之
5、間，更容易架橋傳統(tǒng)主題與現(xiàn)代客戶。典型案例：天津中堂無論建筑形象還是園林景觀，都是以現(xiàn)代手法表現(xiàn)古典意境。2:話題者贏——經(jīng)典不必多，一點就好，極致就好。3:時尚拼貼——沖突的協(xié)調(diào)也是協(xié)調(diào)，既強化了氣質(zhì)上的摩登，也強化了骨子里傳統(tǒng)。4:集萃造場——集中區(qū)域內(nèi)的多頻次、多角度、多媒體的符號轟炸。5:拿來主題——英雄不問出處，找個具有營銷價值的主題，在產(chǎn)品端予以點題典型案例：深圳萬科第五園大手筆復(fù)原了徽州老宅，作為博物館。典型案例不勝枚舉，這個時代流行拼貼，通過變形、反襯、引用、夸張……把古典元素變成時尚符號。典型案例不勝枚舉，不
6、管其他地方多么現(xiàn)代，進了這個“場子”，我就是、我就是、我就是中式傳統(tǒng)。典型案例：龍山新新四期“龍山書院”、金都杭城“蘇州園林”、中堂“大戶人家”……我們要找到一個切入點……“大院”可以承載我們的要求嗎？中國傳統(tǒng)居住空間形式的核心是“院落”提起山西，就會想到“大院文化”“大院”可以滿足我們的要求嗎？——既是設(shè)計理念主線，又可以成為營銷形象主線？ 北方城市的高層社區(qū)可以突出形式上的院落感嗎？——技術(shù)條件不契合 有高度、有氣度、有新鮮感、有發(fā)揮空間？——營銷價值不具備跨越形式、直奔本質(zhì)——院外內(nèi)禮城市 理性 秩序 社會 千尺為勢
7、……樂人居 逍遙 浪漫 自然 百尺為形……矜持自居的大盤形象禮乎外……擷英集萃的大盤氣場樂于內(nèi)……禮乎外，樂于內(nèi)，禮樂相承，蔚為大觀。本項目產(chǎn)品價值體系構(gòu)建外內(nèi)規(guī)劃布局外部建筑形象入口圍擋/圍墻展示區(qū)園林景觀內(nèi)部建筑形象DIS系統(tǒng)產(chǎn)品構(gòu)面設(shè)計目標“中式”表達手法/要點尺度/原則秀給城市看的大盤形象驚艷超越的大盤氣場城市尺度千尺為勢標定感昭示性話題性親人尺度百尺為形游線引導(dǎo)驚爆點設(shè)置核心區(qū)構(gòu)建場所感營造現(xiàn)代風格與中式元素的拼貼、對比元素說話全面借鑒皇家園林造園風格與手法空間說話規(guī)劃追求大圍合與大形式；突出建筑形象的都市感，強化天
8、際線塑造；入口、圍墻等突出夸張的尺度與儀式感；原型引用集萃主義文脈主義可『望』高層形象設(shè)計要點建議拒絕直接描摹式的“復(fù)古”由于“先天的”體量上、功能上的差異，高層住宅直接復(fù)制古典形象，極易比例失當、氣質(zhì)不協(xié)。案例：沈陽格林生活坊底商的馬頭山墻就輕快的多，皆因兩層的體量與徽州民
