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《工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法技巧》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法計(jì)價(jià)方法第2章定額計(jì)價(jià)方法工程量清單計(jì)價(jià)方法定額計(jì)價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)定額計(jì)價(jià)的原理編制方法河南省建筑和裝飾工程綜合基價(jià)計(jì)價(jià)辦法定額計(jì)價(jià)方法一、定額計(jì)價(jià)原理定額計(jì)價(jià)是指采用概算(預(yù)算)定額中的定額單價(jià)進(jìn)行工程計(jì)價(jià)的方法。它按照各地建設(shè)主管部門頒布的概、預(yù)算定額中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則、定額單價(jià)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,按照計(jì)量、套價(jià)、取費(fèi)的程序進(jìn)行計(jì)價(jià)。1、定額計(jì)價(jià)的概念2、計(jì)價(jià)原理定額計(jì)價(jià)的原理是按照定額子目的劃分原則,將設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容劃分為計(jì)算造價(jià)的基本單位,即進(jìn)行項(xiàng)目的劃分,計(jì)算確定每個(gè)項(xiàng)目的工程量,然后選套相應(yīng)項(xiàng)目的定額單
2、價(jià)(子目基價(jià)),再計(jì)取工程的各項(xiàng)費(fèi)用,最后匯總得到整個(gè)工程的造價(jià)。二、定額計(jì)價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)圖紙、說(shuō)明書(shū)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)組織措施預(yù)算定額或概算定額(概算指標(biāo))費(fèi)用定額和和有關(guān)調(diào)價(jià)規(guī)定其他有關(guān)文件和工具手冊(cè)三、編制方法預(yù)算單價(jià)法(教材59頁(yè))實(shí)物單價(jià)法(教材60頁(yè))綜合單價(jià)法(教材61頁(yè))1、預(yù)算單價(jià)法:就是按照各地區(qū)單位估價(jià)表中各分項(xiàng)工程的預(yù)算單價(jià),乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量,相加得到單位工程的定額直接費(fèi),再以其為基礎(chǔ)計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金,四項(xiàng)費(fèi)用相加即可得到單位工程預(yù)算價(jià)格。準(zhǔn)備資料熟
3、悉圖紙列項(xiàng)計(jì)算工程量套預(yù)算定額單價(jià)工料分析計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用匯總復(fù)核編制說(shuō)明填寫封面預(yù)算單價(jià)法的編制步驟2、實(shí)物單價(jià)法:就是先用計(jì)算出的各分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量分別套用預(yù)算定額的人、機(jī)、材消耗量,相加匯總得出單位工程所需的各種人工、機(jī)械、材料的消耗量,然后分別乘以當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的人機(jī)材的實(shí)際單價(jià),求得人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和材料費(fèi),再匯總求和并以其為基礎(chǔ)計(jì)算出其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金,這四項(xiàng)費(fèi)用相加即可和得到單位工程價(jià)格。實(shí)物單價(jià)法編制建筑工程施工圖預(yù)算的計(jì)費(fèi)程序費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法直接工程費(fèi)直接費(fèi)人工費(fèi)∑(某分項(xiàng)工程工程量×預(yù)算
4、定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià))材料費(fèi)∑(某分項(xiàng)工程工程量×預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧蠁蝺r(jià))機(jī)械費(fèi)∑(某分項(xiàng)工程工程量×預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械單價(jià))其他直接費(fèi)直接費(fèi)×相應(yīng)費(fèi)率現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)間接費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)直接工程費(fèi)×相應(yīng)費(fèi)率財(cái)務(wù)費(fèi)用其他費(fèi)用利潤(rùn)(直接工程費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率稅金(直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))-綜合稅率建筑安裝工程價(jià)格直接工程費(fèi)+間接費(fèi)十利潤(rùn)+稅金根據(jù)當(dāng)時(shí)人材機(jī)價(jià)計(jì)算人材機(jī)費(fèi)套人材機(jī)消耗定額計(jì)算人材機(jī)消耗量準(zhǔn)備資料熟悉圖紙列項(xiàng)計(jì)算工程量計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用匯總復(fù)核編制說(shuō)明填寫封面實(shí)物法單價(jià)的編制步驟
5、3、綜合單價(jià)法(部分費(fèi)用):綜合單價(jià)(部分費(fèi)用)法綜合了建筑工程預(yù)算費(fèi)用中的一部分費(fèi)用,如河南省綜合定額中的綜合基價(jià)綜合了直接費(fèi)和管理費(fèi)。這種方法在目前被我國(guó)大部分地區(qū)采用。詳見(jiàn)河南省綜合基價(jià)定額計(jì)價(jià)河南省建筑和裝飾工程綜合基價(jià)的計(jì)價(jià)辦法綜合基價(jià)簡(jiǎn)介綜合基價(jià)計(jì)價(jià)辦法附:綜合基價(jià)計(jì)價(jià)辦法與單價(jià)法計(jì)價(jià)辦法相比,有很大的不同,這種方法的總體思路是:一是利用綜合基價(jià)定額為基礎(chǔ)采用循序漸進(jìn)的方式進(jìn)行改革,清晰工程價(jià)格的組成;二是引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,逐步由市場(chǎng)形成價(jià)格;三是工程實(shí)體性消耗與施工措施性消耗相分離,促使承包商在確保質(zhì)量的同時(shí),發(fā)揮
6、各自優(yōu)勢(shì),通過(guò)加強(qiáng)管理和采用新技術(shù)降低成本;四是為推行清單報(bào)價(jià)鋪墊社會(huì)基礎(chǔ),指導(dǎo)企業(yè)逐步形成自己的定額,實(shí)現(xiàn)個(gè)別成本報(bào)價(jià),競(jìng)爭(zhēng)取勝;五是要達(dá)到工程造價(jià)穩(wěn)中有降的總體控制,既結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際又有效地控制造價(jià),確保工程質(zhì)量。綜合基價(jià)簡(jiǎn)介序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算方法1綜合基價(jià)合計(jì)∑工程量×綜合基價(jià)2施工措施費(fèi)2.1施工技術(shù)措施費(fèi)按計(jì)價(jià)辦法計(jì)算2.2施工組織措施費(fèi)按計(jì)價(jià)辦法計(jì)算3差價(jià)按計(jì)價(jià)辦法計(jì)算4專項(xiàng)費(fèi)用按計(jì)價(jià)辦法計(jì)算5工程成本1+2+3+46利潤(rùn)(5-3)×利潤(rùn)率7稅金(5+6)×稅率8工程造價(jià)5+6+7綜合基價(jià)法計(jì)價(jià)程序(現(xiàn)行)綜合基價(jià)計(jì)價(jià)辦
7、法綜合基價(jià)合計(jì)是指完成《河南省建筑和裝飾工程綜合基價(jià)》實(shí)體項(xiàng)目單位工程所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和管理費(fèi)之和。按照分部分項(xiàng)工程的工程量乘以綜合基價(jià)再匯總計(jì)算。1、綜合基價(jià)合計(jì)包括施工技術(shù)措施費(fèi)和施工組織措施費(fèi)。施工技術(shù)措施費(fèi)是指為保證工程順利進(jìn)行,按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程規(guī)范、規(guī)程要求必須采取相應(yīng)的技術(shù)組織措施所需的費(fèi)用。如:腳手架費(fèi)、鋼筋混凝土的模板、垂直運(yùn)輸、超高費(fèi)、大型機(jī)械場(chǎng)外運(yùn)輸及安拆等費(fèi)用。2、施工措施費(fèi)計(jì)算施工圖預(yù)算和招標(biāo)標(biāo)底時(shí)按綜合基價(jià)的規(guī)定計(jì)算。在投標(biāo)報(bào)時(shí),施工單位可參照綜合基價(jià)的相關(guān)子目,結(jié)合工程情況、施
8、工方案、企業(yè)的技術(shù)裝備等因素主報(bào)價(jià),其中腳手架和模板費(fèi)也可采用項(xiàng)目綜合報(bào)價(jià)。施工組織措施費(fèi)施工組織措施費(fèi)不是強(qiáng)制性計(jì)費(fèi),應(yīng)根據(jù)工程情況、施工方案和市場(chǎng)因素而定。投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí),在確保工程質(zhì)量、合理工期和不低于成本價(jià)的前提下,參照以下計(jì)算方法自主浮動(dòng)(項(xiàng)目、計(jì)算方法)。(1)材料二次搬運(yùn)費(fèi)?,F(xiàn)場(chǎng)