工程造價計價方法.ppt

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1、工程造價計價方法計價方法第2章定額計價方法工程量清單計價方法定額計價的計價依據(jù)定額計價的原理施工圖預(yù)算的編制方法河南省建筑和裝飾工程綜合基價計價辦法定額計價方法施工圖預(yù)算書的組成一、定額計價原理定額計價是指采用概算(預(yù)算)定額中的定額單價進行工程計價的方法。它按照各地建設(shè)主管部門頒布的概、預(yù)算定額中規(guī)定的工程量計算規(guī)則、定額單價和取費標準等,按照計量、套價、取費的程序進行計價。1、定額計價的概念2、計價原理定額計價的原理是按照定額子目的劃分原則,將設(shè)計圖紙的內(nèi)容劃分為計算造價的基本單位,即進行項目的劃分,計算確定每個項目(定額中的子目、分

2、項工程)的工程量,然后選套相應(yīng)項目的定額單價(子目基價),再計取工程的各項費用,最后匯總得到整個工程的造價。二、定額計價的計價依據(jù)圖紙、說明書和有關(guān)標準圖集施工組織設(shè)計或技術(shù)組織措施預(yù)算定額或概算定額(概算指標)費用定額和和有關(guān)調(diào)價規(guī)定其他有關(guān)文件和工具手冊三、施工圖預(yù)算編制方法預(yù)算單價法實物單價法綜合單價法(部分費用單價法、全費用單價法)1、預(yù)算單價法:就是按照各地區(qū)單位估價表中各分項工程的預(yù)算單價,乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量,相加得到單位工程的定額直接費,再以其為基礎(chǔ)計算其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金,四項費用相加即可得到

3、單位工程預(yù)算價格。預(yù)算單價法編制建筑工程施工圖預(yù)算的計費程序費用項目計算方法直接工程費直接費人工費∑(某分項工程工程量×預(yù)算定額對應(yīng)子目預(yù)算單價)材料費機械費其他直接費直接費×相應(yīng)費率現(xiàn)場經(jīng)費臨時設(shè)施費現(xiàn)場管理費間接費企業(yè)管理費直接工程費×相應(yīng)費率財務(wù)費用其他費用利潤(直接工程費+間接費)×利潤率稅金(直接工程費+間接費+利潤)×綜合稅率建筑安裝工程價格直接工程費+間接費+利潤+稅金預(yù)算單價法的編制步驟準備資料熟悉圖紙列項計算工程量套預(yù)算定額單價工料分析計算其他各項費用、匯總復核編制說明填寫封面計算人、材、機價差2、實物單價法:就是先用計

4、算出的各分項工程的實物工程量分別套用預(yù)算定額的人、機、材消耗量,相加匯總得出單位工程所需的各種人工、機械、材料的消耗量,然后分別乘以當?shù)禺敃r的人機材的實際單價,求得人工費、機械費和材料費,再匯總求和并以其為基礎(chǔ)計算出其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金,這四項費用相加即可和得到單位工程價格。實物單價法編制建筑工程施工圖預(yù)算的計費程序費用項目計算方法直接工程費直接費人工費∑(某分項工程工程量×預(yù)算定額用量×當時當?shù)厝斯すべY單價)材料費∑(某分項工程工程量×預(yù)算定額用量×當時當?shù)夭牧蠁蝺r)機械費∑(某分項工程工程量×預(yù)算定額用量×當時當?shù)?/p>

5、機械單價)其他直接費直接費×相應(yīng)費率現(xiàn)場經(jīng)費臨時設(shè)施費現(xiàn)場管理費間接費企業(yè)管理費直接工程費×相應(yīng)費率財務(wù)費用其他費用利潤(直接工程費+間接費)×利潤率稅金(直接工程費+間接費+利潤)-綜合稅率建筑安裝工程價格直接工程費+間接費十利潤+稅金根據(jù)當時當?shù)厝瞬臋C價計算人材機費套人材機消耗定額計算人材機消耗量準備資料熟悉圖紙列項計算工程量計算其他各項費用匯總復核編制說明填寫封面實物法單價的編制步驟3、綜合單價法(部分費用):綜合單價(部分費用)法綜合了建筑工程預(yù)算費用中的一部分費用,如河南省綜合定額中的綜合基價綜合了直接費和管理費。這種方法在目前

6、被我國大部分地區(qū)采用。詳見河南省綜合基價定額計價四、河南省建筑和裝飾工程綜合基價的計價辦法綜合基價簡介綜合基價計價辦法綜合基價計價辦法與單價法計價辦法相比,有很大的不同,這種方法的總體思路是:一是利用綜合基價定額為基礎(chǔ)采用循序漸進的方式進行改革,清晰工程價格的組成;二是引入競爭機制,逐步由市場形成價格;三是工程實體性消耗與施工措施性消耗相分離,促使承包商在確保質(zhì)量的同時,發(fā)揮各自優(yōu)勢,通過加強管理和采用新技術(shù)降低成本;四是為推行清單報價鋪墊社會基礎(chǔ),指導企業(yè)逐步形成自己的定額,實現(xiàn)個別成本報價,競爭取勝;五是要達到工程造價穩(wěn)中有降的總體控

7、制,既結(jié)合市場實際又有效地控制造價,確保工程質(zhì)量。綜合基價簡介序號項目計算方法1綜合基價合計∑工程量×綜合基價2施工措施費2.1施工技術(shù)措施費按計價辦法計算2.2施工組織措施費按計價辦法計算3差價按計價辦法計算4專項費用按計價辦法計算5工程成本1+2+3+46利潤(5-3)×利潤率7稅金(5+6)×稅率8工程造價5+6+7綜合基價法計價程序(現(xiàn)行)綜合基價計價辦法綜合基價合計是指完成《河南省建筑和裝飾工程綜合基價》實體項目單位工程所需的人工費、材料費、機械費和管理費之和。按照分部分項工程的工程量乘以綜合基價再匯總計算。1、綜合基價合計包括

8、施工技術(shù)措施費和施工組織措施費。施工技術(shù)措施費是指為保證工程順利進行,按照國家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程規(guī)范、規(guī)程要求必須采取相應(yīng)的技術(shù)組織措施所需的費用。如:腳手架費、鋼筋混凝土的模板、垂直運輸、超高

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