關(guān)于.五洲國際項(xiàng)目的整合和推廣策略

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1、專業(yè)整理關(guān)于五洲國際項(xiàng)目的整合與推廣策略WORD格式專業(yè)整理（一）市場(chǎng)背景一、全國樓市——宏觀向好1、09年以來國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)了積極變化，整體表現(xiàn)好于預(yù)期從中國陸續(xù)公布的09年一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年以來全面實(shí)施的一攬子刺激方案，已經(jīng)使國內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)積極變化，但當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍存在較大下行壓力，為了保持未來復(fù)蘇的持續(xù)性，政府在不斷完善宏觀調(diào)控政策。在一系列政策措施的刺激下，多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)雖然被視為經(jīng)濟(jì)“風(fēng)向標(biāo)”的外貿(mào)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，但進(jìn)出口同比跌幅正在收窄，環(huán)比則大幅反彈，說明一些行業(yè)和企業(yè)效益正在恢復(fù)。此外，無論是體現(xiàn)企業(yè)活躍程度的發(fā)電量運(yùn)輸量的反彈，制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)的攀升，還是股市、房

2、地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量擴(kuò)大，以及規(guī)模以上企業(yè)增速逐月回升，均反映了中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極信號(hào)。2、09年全國樓市回暖，以剛性需求與改善性需求為主據(jù)高華證券提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年初至5月10日，全國15個(gè)城市中有14個(gè)城市的交易量上升。與2007年相比，已有數(shù)據(jù)的12個(gè)城市中有9個(gè)城市的交易量上升。根據(jù)北京、**、深圳三地房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年第一季度，京滬深三地新房交易量創(chuàng)新高，同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上，北京和**WORD格式專業(yè)整理兩地交易量甚至達(dá)到了2007年同期水準(zhǔn)。另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7290億元，同比增長(zhǎng)

3、4.9%，增幅比1-3月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成。2008年受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，許多購房者的剛性需求受到壓制，造成市場(chǎng)整體成交量萎縮，但隨著房地產(chǎn)刺激政策利好以及行業(yè)變化，改善型購房者開始入市，推高樓市成交量。政府從上年9月開始，不斷出臺(tái)有利推動(dòng)中低端樓房需求的政策，其中包括減少借款利率，下調(diào)購房者的首期付款，加大房貸利率折扣和削減契稅和印花稅。這些政策大大降低了首次購房者的負(fù)擔(dān)能力。據(jù)仲量聯(lián)行在**的統(tǒng)計(jì)，平均按揭分期付款占可支配收入的百分比也從56.4%下降到41.8%。3、09年**樓市回暖，成交量和價(jià)格呈上漲趨勢(shì)2009年上半年，**全市完

4、成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資406.34億元，同比增長(zhǎng)53.55%，同比加快28.25個(gè)百分點(diǎn)，比一季度加快16.41個(gè)百分點(diǎn)。其中，全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資379.2億元，同比增長(zhǎng)53.43%。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，基本建設(shè)投資、更新改造投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資分別增長(zhǎng)88.33%、62.27%和4.3%?？傮w看來，上半年**經(jīng)濟(jì)走勢(shì)良好。而**房地產(chǎn)在經(jīng)歷了08年消費(fèi)者和開發(fā)商的博弈之后，雖然仍有持幣觀望心態(tài)存在，但在國家刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策措施推動(dòng)下，2009年上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持適度平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)銷售回暖跡象明顯。一方面，是**購房剛性需求得以釋放，帶動(dòng)銷售；另一方面，由于國際金融形

5、勢(shì)起伏跌宕，國內(nèi)貨幣大受株連，造成相當(dāng)?shù)娜诵目只?，?dān)心貶值的疑慮不斷生高，也造就了新的投資客陣營(yíng)，擴(kuò)大了樓市的需求。上半年，全市商品房銷售面積達(dá)到314.2萬平方米，同比增長(zhǎng)34.98%，比上年同期增幅提高45.93個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅平均售價(jià)4152元/平方米，同比增長(zhǎng)9.42?%。?其中，WORD格式專業(yè)整理二季度成交量持續(xù)在高位運(yùn)行，月成交量在60萬平方米以上，還創(chuàng)下了月成交70萬平方米的歷史紀(jì)錄。而6月份的單月成交均價(jià)，則更是上漲至4625元/平方米，漲幅超過9%。原因：?一方面，是購房剛性需求得以釋放；?一方面，由于國際金融形勢(shì)起伏跌宕，國內(nèi)貨幣大受株連，造成相當(dāng)?shù)娜诵目只牛瑩?dān)心貶值的

6、疑慮不斷生高，也造就了新的投資客陣營(yíng)。4、**市場(chǎng)熱點(diǎn)A、鳳嶺、瑯東領(lǐng)跑榮和大地：會(huì)展中心3萬人開盤盛典；鳳嶺新新家園：上千人爭(zhēng)搶百來套住房；匯東酈城：3000多人苦候200套房；B、熟盤、熟市臺(tái)灣街每次開盤即告售罄；榮和·中央公園、萬昌·**灘公館價(jià)格一漲再漲；C、其他板塊價(jià)格攀升。WORD格式專業(yè)整理5、**樓市下半年走勢(shì)預(yù)估l一方面，專家及開發(fā)商普遍看漲樓市；l一方面，放量增加，價(jià)格上漲過快導(dǎo)致購房熱情冷卻，亦有可能導(dǎo)致市場(chǎng)趨緩。二、項(xiàng)目入市面臨的區(qū)域概況1、項(xiàng)目綜述項(xiàng)目位于**市最受注目的區(qū)域——**商務(wù)區(qū)核心，東南面臨桂雅路，東北面臨合作路，西北面臨中柬路，西南面接耀凱·鳳嶺1號(hào)。項(xiàng)

7、目占地22266平方米，總建筑面積約為93993平方米，由4棟16層（A、F、G、H棟）和5棟23-24層（B、C、D、E、I棟）高層住宅圍合而成。住宅戶型面積主要集中在95㎡和140㎡兩個(gè)波段，其中戶型面積為95平米的復(fù)式戶型占可售套數(shù)的41.97%，140㎡左右的占了可售套數(shù)的52.68%。2、產(chǎn)品面臨的情況A、就區(qū)域市場(chǎng)而言——地段炙手可熱，樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈**國際商務(wù)區(qū)作為政府形象工程之一，*