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《晉中市榆次工業(yè)園寇村片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、晉中市榆次工業(yè)園寇村片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本·晉中市榆次工業(yè)園寇村片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)準(zhǔn)則文本第一章總則第一條編制目的為控制和引導(dǎo)晉中榆次工業(yè)園寇村片區(qū)的有序開發(fā)，深化落實(shí)該片區(qū)控規(guī)的控制要求，嚴(yán)格實(shí)施片區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合片區(qū)發(fā)展的實(shí)際情況，特編制晉中市榆次工業(yè)園寇村片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。第二條規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍為：北起創(chuàng)業(yè)街（園區(qū)八號(hào)路）與新生街，南至規(guī)劃思鳳街西沿與建業(yè)街，西起規(guī)劃綜合通道，東至園區(qū)路，規(guī)劃總用地4.6平方公里。該規(guī)劃適用于晉中市榆次工業(yè)園寇村片區(qū)的
2、3個(gè)組團(tuán)管理單元。A組團(tuán)（西工業(yè)生產(chǎn)組團(tuán))范圍：北起創(chuàng)業(yè)街（園區(qū)八號(hào)路），南至規(guī)劃建業(yè)街，西起規(guī)劃綜合通道，東至環(huán)城西路，規(guī)劃總用地183.53公頃；B組團(tuán)（生活服務(wù)組團(tuán)）范圍：北起創(chuàng)業(yè)街（園區(qū)八號(hào)路），南至思鳳街，西起東寇路，東至環(huán)城西路，規(guī)劃范圍69.19公頃；C組團(tuán)（東工業(yè)生產(chǎn)組團(tuán)）范圍：北起新生街，南至建業(yè)街，西起環(huán)城西路，東至園區(qū)路，規(guī)劃范圍205.88公頃；第三條規(guī)劃依據(jù)1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）等國家相關(guān)法律、法規(guī)2.《晉中市城區(qū)排水防澇工程專項(xiàng)規(guī)劃》（2015-2030）3．《城市用地分類與
3、規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137－2011）等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4.《晉中市城市總體規(guī)劃》（2016-2030）及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃5.《晉中站區(qū)域及鐵路物流控制性詳細(xì)規(guī)劃》6.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002）7.規(guī)劃區(qū)1：2000地形圖第四條規(guī)劃成果規(guī)劃成果由文本、圖件(圖紙、圖則)和附件(說明書、基礎(chǔ)資料)三部分組成，文本和圖件并用方具法律效力。第五條控制要求規(guī)劃強(qiáng)化對城市三大設(shè)施（城市公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市安全設(shè)施）的控制和落實(shí)。第六條管理要求（一）規(guī)劃范圍內(nèi)的土地利用和各類開發(fā)建設(shè)活動(dòng)必須遵守本規(guī)劃。包括修建性詳規(guī)
4、、城市設(shè)計(jì)以及建（構(gòu)）筑物的新建及改、擴(kuò)建的規(guī)劃管理工作，均應(yīng)以本規(guī)劃為依據(jù)。（二）本規(guī)劃由晉中市人民政府審批，其控制內(nèi)容是城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的法定依據(jù)。（三）本規(guī)劃若確需調(diào)整，須經(jīng)原批準(zhǔn)部門同意,履行相關(guān)程序。第二章總體控制及地塊劃分管控16晉中市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院晉中市榆次工業(yè)園寇村片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本·第七條功能定位依據(jù)《晉中市城市總體規(guī)劃》（2016-2030），同時(shí)結(jié)合對區(qū)位、現(xiàn)狀用地情況及城市發(fā)展需求分析，本次規(guī)劃確定該片區(qū)功能定位為：重點(diǎn)發(fā)展紡織機(jī)械、液壓元器件、食品加工等產(chǎn)業(yè)，是晉中市的工業(yè)生產(chǎn)基地。第八條建設(shè)
5、規(guī)模片區(qū)總用地4.59平方公里，片區(qū)規(guī)劃總建筑面積為408.21萬平方米。其中工業(yè)用地272.7公頃，建筑面積279.2萬平方米，平均容積率控制在1.1以內(nèi)；公用設(shè)施用地2.48公頃，建筑面積1.47萬平方米，平均容積率控制在0.6以內(nèi)；居住用地33.28公頃，居住建筑總面積91.69萬平方米，片區(qū)居住平均容積率控制在2.8以內(nèi)；公共管理與公共服務(wù)設(shè)施及商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地11.09公頃，建筑面積30.6萬平方米，平均容積率控制在1.5以內(nèi)。第九條人口規(guī)模人口規(guī)?？偭繛?778人（包括寇村1715人、新站西片區(qū)東賈、南營和郝莊
6、村共2063人），主要安置村民，原則上不再新增人口。第十條地塊編碼及劃分（一）編碼采用四級(jí)編碼方法，由片區(qū)代碼—街區(qū)代碼—街坊代碼—地塊代碼組成。如榆次工業(yè)園寇村片區(qū)-A-01-01地塊，編碼含義為“榆次工業(yè)園寇村片區(qū)”——為榆次工業(yè)園寇村片區(qū)片區(qū)代碼，（該代碼僅作為規(guī)劃識(shí)別的方法）；“A”——街區(qū)代碼（以B、C、…對應(yīng)各個(gè)街區(qū)）；“01”——街坊代碼該（以01、02、03、04、…對應(yīng)各個(gè)街坊）；“01”——該街區(qū)內(nèi)的1號(hào)地塊。編碼順序依次為從西至東、由北至南。（二）本片區(qū)劃分為3個(gè)組團(tuán)管理單元，100個(gè)地塊。A組團(tuán)，面積
7、183.53公頃，42個(gè)地塊；B組團(tuán)，面積69.19公頃，30個(gè)地塊；C組團(tuán)，面積205.88公頃，28個(gè)地塊；第十一條地塊界限管控（一）地塊劃分應(yīng)保持用地性質(zhì)的完整性，根據(jù)規(guī)劃用地性質(zhì)的不同和各類規(guī)劃控制界線確定。（二）對公共設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地、綠地等用地應(yīng)單獨(dú)劃分，以保證優(yōu)先建設(shè)。（三）應(yīng)保證每個(gè)地塊至少有一邊與可開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口的道路相鄰，確實(shí)無條件的內(nèi)部地塊須確保與道路直接相連的出入口通道用地。（四）地塊界線并不一定代表實(shí)際開發(fā)的用地紅線范圍。在具體開發(fā)建設(shè)中，可根據(jù)實(shí)際情況將地塊進(jìn)行合并或細(xì)分。對須預(yù)留公共
8、開放空間、景觀視線走廊、公共通道等的地塊，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門保留細(xì)分的優(yōu)先權(quán)。（五）地塊用地邊界與已經(jīng)合法手續(xù)出讓或劃撥地塊用地邊界不一致時(shí)，以后者界限為準(zhǔn)，同時(shí)須保證后者用地性質(zhì)不被變更。（六）地塊界限內(nèi)的用地面積不一定全部可作為建設(shè)用地，實(shí)際建設(shè)用地的面積還需在考慮了不宜建設(shè)因素后，由規(guī)
