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1、房產(chǎn)稅應(yīng)對持有和交易兩個環(huán)節(jié)征收 阿濤評彈 新年樓市最熱門的話題莫過于渝、滬兩地的房產(chǎn)稅試點消息了。不過有人在研究渝滬兩地房產(chǎn)稅的各種版本后發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)稅對于打壓樓價的作用可能是鏡花水月，因此一些人還沒來得及高興便轉(zhuǎn)入了失望之中?！ 〉拇_，研究一下渝滬兩地流傳出來的房產(chǎn)稅方案，都是針對物業(yè)保有環(huán)節(jié)所征收的，固然提高了物業(yè)所有者的持有成本，減少購房的興趣，但是這種成本是很容易轉(zhuǎn)嫁的。因為樓市里面興風(fēng)作浪的投機者，并不是以持有來獲利，而是通過快進快出賺取差價。投機者在賺取市場差價的同時，再把房產(chǎn)稅成本轉(zhuǎn)嫁給買家，也是進一步地拉高
2、了房價。從這一點來看，房產(chǎn)稅對于打擊投機的作用甚微。真正影響最大的是長期持有物業(yè)的人群，這部分又以普通自住人群為主。他們辛辛苦苦買到一套房后，又要面對房產(chǎn)稅，這顯然是無法讓他們接受的?！ ∮浾咭詾椋嬲龑莾r有作用的房產(chǎn)稅應(yīng)該包含兩方面，一是持有環(huán)節(jié)的稅，一是交易環(huán)節(jié)的稅。按照國外的做法，這實際上是物業(yè)稅和資本利得稅。通過較低的物業(yè)稅加大物業(yè)持有成本，而通過高額的資本利得稅減少收益，兩方面作用下最終實現(xiàn)打擊投資炒作，從而平抑樓價。任何改革都是循序漸進的，樓市也應(yīng)如此。(黃濤) 不如對富人明說：“就是要掏你錢包！” 玨姐評彈
3、 支持開征房產(chǎn)稅者認為，通過征收房產(chǎn)稅，可以增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本，從而有效遏制樓市的投資投機，達到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的目的。同時，也可以為地方政府提供較為穩(wěn)定的收入來源，在一定程度上改變地方政府過于依賴“土地財政”的狀況?！ 〔贿^，記者卻以為，即使是開征了房產(chǎn)稅，也無法改變地方政府依賴“土地財政”的狀況，除非是政府強行規(guī)定，以后賣地的地價款一律上交中央?！ 栴}的關(guān)鍵還在于，房產(chǎn)稅到底應(yīng)該怎樣征收才叫合理？根據(jù)重慶房產(chǎn)稅的最新版本，主要針對高檔商品房和打擊炒房投機，存量和增量均包括在內(nèi)。按照這個方案，肯定讓買了別墅或高檔商品房
4、的業(yè)主以及擁有多套商品房的買家感到很“受傷”?！ 傇趤嗊\城投資了一套小戶型的肖小姐認為，真要征收房產(chǎn)稅，也應(yīng)該在投資者獲利之后再分其一杯羹。最簡單的方式是，在其轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，根據(jù)其當(dāng)時買入及轉(zhuǎn)讓賣出時的價差，實施高額的征稅。這樣，就等于分薄了其利益。若買家覺得無利可圖的話顯然也就不會入市了，也就能有效遏制樓市的投資投機行為了。否則，若單純針對別墅或高檔商品房征收房產(chǎn)稅，那就等于是對富人說：“其實我就是想讓你多掏點錢?！?王荔玨) 租70年房還要納房產(chǎn)稅？！ 小白評彈 房產(chǎn)稅成為普通老百姓的飯后談資，主要關(guān)心的是廣州會不會
5、出臺房產(chǎn)稅、自己買的房子會不會被征房產(chǎn)稅以及就算出了房產(chǎn)稅還應(yīng)不應(yīng)該買房保值投資。而聊到最后，結(jié)論往往是，既然2010年廣州樓價比2009年漲了30%多，那不管房產(chǎn)稅怎么征，都抵不上房價上漲的速度。因此如果有余錢，還是應(yīng)該買房保值?？梢?，對相當(dāng)部分“有米”之人來說，即便出臺房產(chǎn)稅，還是會繼續(xù)買房?！ ≡谟浾呖磥?，目前高房價產(chǎn)生的原因和高地價密切相關(guān)，而高地價的產(chǎn)生根源又主要在于土地財政、唯GDP論政績、投資渠道太少等根源性問題。況且，中國的住宅使用年限只有70年，與其說我們是買房，倒不如說我們是租房。如果這些根源性的問題得不到
6、解決，開征房產(chǎn)稅其實都不過是為空中樓閣添磚加瓦。如果真的要在稅收方面拿投資者開刀，政府是否敢在所得稅上做文章？如果一個人今年賣房賺了100萬元，那么他就得為此繳納20%的所得稅。這樣一來，才是大大觸動既得利益群體的痛下殺手的辦法，但問題是：能做到嗎？任志強說：“饑餓式土地供給讓地價猛漲，還要為土地的租金納房產(chǎn)稅？被稅是一種幸福嗎？為什么被稅者沒有用腳投票的權(quán)利？”我對他的話表示同意。(陳白帆) 倉促出臺慎防上有政策下有對策 小龍評彈 雖說征收房產(chǎn)稅是大勢所趨，是不能阻擋的潮流。不過，記者想說的是，房產(chǎn)稅還是應(yīng)該審慎出臺。
7、 因為房產(chǎn)稅出臺的條件至少從目前來看，并不十分成熟。首先對房屋的產(chǎn)權(quán)登記制度不是很完善，雖然相關(guān)部門已經(jīng)在做家庭房屋產(chǎn)權(quán)情況的調(diào)查工作，統(tǒng)計成本自不必說，就統(tǒng)計時間來說也不是短時期內(nèi)可以搞掂的。此外，完善的評估機制和信用體系呢？從二手交易市場我們就可以看出，雖然已有多個制度規(guī)范，但報低價的情況仍難以遏止?！ ⊥ㄟ^近幾年對房地產(chǎn)市場及其宏觀調(diào)控政策的考察，記者發(fā)現(xiàn)，幾乎所有政策的出發(fā)點都是好的，但其弊病卻恰恰在于，一些政策倉促出臺，讓人感覺好像是拍腦袋做出的決定。其后果就是造成了上有政策下有對策，最后政策無法落到實處。政策效果
8、甚微，老百姓也因此處于觀望和不信任的狀態(tài)中。所以，倉促出臺不如不出臺，不如綜合多方面意見深思熟慮之后再出臺。(龍蕾) 置業(yè)習(xí)慣將隨房產(chǎn)稅而改變 阿荷評彈 2011年年初，重慶與上海要開吃“房產(chǎn)稅”螃蟹了。作為地方稅種，房產(chǎn)稅各地“風(fēng)味”不一，重慶開征房產(chǎn)稅包括存量住房，
