欽州項(xiàng)目名稱管理規(guī)約

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1、欽州市（項(xiàng)目名稱）管理規(guī)約（示范文本）第一章總則第一條為加強(qiáng)（項(xiàng)目名稱）內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等物業(yè)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制訂本規(guī)約。第二條本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后，對(duì)（項(xiàng)目名稱）內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。第二章物業(yè)的基本情況第三條（項(xiàng)目名稱）內(nèi)物業(yè)的基本情況項(xiàng)目名稱：；坐落位置：；物業(yè)類型：；總建筑面積：㎡（住宅：㎡、非住宅㎡）；第四條物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。

2、具體區(qū)域以圖紙標(biāo)明為準(zhǔn)。第三章建筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)屬第五條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：71、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、、、等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、、、等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共綠

3、地及花園、、等。第一條根據(jù)房屋買賣合同約定，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1、；2、；3、；4、。第四章建筑物及其附屬設(shè)施的使用第二條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！I(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第四條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱

4、、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第五條7業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定及裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定實(shí)施房屋裝飾裝修。第二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所放置或傾倒裝修垃圾。本小區(qū)的裝飾裝修施工時(shí)間為：工作日為白天：晚上：，節(jié)假日為：白天

5、：；晚上：其他時(shí)間不得施工。第三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第六條本小區(qū)（大廈）內(nèi)（□可以/□不可以）安裝太陽(yáng)能裝置?！跆?yáng)能裝置應(yīng)統(tǒng)一安裝在本幢建筑物的天面或。第七條本小區(qū)（大廈）內(nèi)（□可以/□不可以）封閉陽(yáng)臺(tái)?！鯓I(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)的，應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求統(tǒng)一安裝在位置，

6、并報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。第八條通向天頂、天臺(tái)或等部位的通道屬于全體業(yè)主所有，任何人不得擅自封閉或封鎖。第九條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本小區(qū)（大廈）的電梯使用管理規(guī)定。第十條在本小區(qū)（大廈）內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。7第一條業(yè)主出租房屋時(shí)，業(yè)主和承租人應(yīng)當(dāng)持有效身份證明及房屋租賃合同到小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案。第二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；4

7、、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、在公共部位或場(chǎng)所張貼、展示侮辱性標(biāo)語(yǔ)、條幅等物品；8、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；9、；10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第三條業(yè)主和物業(yè)使用人在本小區(qū)（大廈）內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、；2、。第二十四條業(yè)主和物業(yè)使用人在本小區(qū)公共場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行健身娛樂(lè)活動(dòng)，不得影響其他業(yè)主的正常生活。應(yīng)當(dāng)遵守以下約定:1、；2、。第四章建筑物及其附屬設(shè)

8、施的維修、養(yǎng)護(hù)第四條7業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第一條因維修