(臨時(shí))管理規(guī)約

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1、帝逸國(guó)際（臨時(shí)）管理規(guī)約第一章總則第一條為維護(hù)阜寧縣淆逸國(guó)際小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本小區(qū)”）全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,保障木小區(qū)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全和合理使用，維護(hù)公共秩序，促進(jìn)管理冇序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型小區(qū)建設(shè)，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及國(guó)家、江蘇省相關(guān)法律、法規(guī)、政策等，結(jié)合木小區(qū)實(shí)際，依法制定木《（臨時(shí)）管理規(guī)約》。第二條物業(yè)笫一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，本《（臨時(shí)）管理規(guī)約》作為物業(yè)買賣合同的附件，由第一買受人對(duì)本《（臨吋）管理規(guī)約》的內(nèi)容予以書面確認(rèn)，其效力及于此后的物業(yè)買受人。第三條木《（臨時(shí)）管理規(guī)約》對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人

2、均有約束力。第四條本《（臨時(shí)）管理規(guī)約》與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸的部分無效，但不影響本《（臨時(shí)）管理規(guī)約》英他部分的效力。第二章物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的棊本情況物業(yè)名稱：帝逸國(guó)際。座落位置：阜寧縣澳門路99號(hào)。物業(yè)類型：小高層、高層。建筑面積：169945.19rtf。物業(yè)區(qū)域四至：東至：鹽城路o南至：揚(yáng)州路o西至：澳門路o北至：射河南路O第六條根據(jù)冇關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主厚冇以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):1、由單幢建筑物的金體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由

3、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、山物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、綠化、活動(dòng)場(chǎng)地、道路、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第七條在木物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)《商品房買賣合同》為建設(shè)單位所冇的部位和設(shè)施設(shè)備，建設(shè)單位行使所有權(quán)時(shí)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第八條本物業(yè)區(qū)域管理用房由建設(shè)單位按照規(guī)定配置，屬丁金體業(yè)主所有，其屮物業(yè)管理辦公用房及食豬用房山物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)無償使用。第三章物業(yè)的使用第九條業(yè)

4、主對(duì)物業(yè)的專冇部分享冇山冇、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、壞境保護(hù)等方而妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十一條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)川途使川物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。業(yè)主應(yīng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修竹理服

5、務(wù)協(xié)議》的約定，不得從事下列禁止行為：1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具冇相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位捉岀設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2、將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)牛間、廚房間；3、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)就，降低節(jié)能效果；5、挖掘地下棊礎(chǔ)；6、擅自更改房屋結(jié)構(gòu)、封閉陽(yáng)臺(tái)；安裝南篷、外置式晾衣架、花架、衛(wèi)星接收器：7、擅口更改房屋外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）；8、擅自更改房間設(shè)計(jì)用途、分隔房間；9、防盜窗安裝于玻璃窗之外；10、白行制作、布設(shè)沿街商鋪廣告；11、在房屋屋頂擅自加層或搭棚、加設(shè)水塔、安

6、裝太陽(yáng)能熱水器；12、拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備；13、侵占房屋共用部位；14、非依指定地點(diǎn)堆放裝修裝飾材料及裝修垃圾；15、非依裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議中約定的吋間段施工；16、其它法律、法規(guī)禁止的行為。本條款中所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和棊礎(chǔ)等；本條款中所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其它連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第十三條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。木物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修在夜間

7、18點(diǎn)時(shí)至次曰早上8時(shí)，節(jié)假日、雙休日夜間17:30時(shí)至次日早上9時(shí)以及高考期間，不得進(jìn)行產(chǎn)牛噪音的施工活動(dòng)；建筑垃圾能袋裝的必須袋裝，不能袋裝的必須綁扎，并必須按規(guī)定的吋間和指定路線堆放到指定地點(diǎn)。第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、通風(fēng)、采光），應(yīng)及時(shí)改正，造成他人損火或影響物業(yè)使用的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第十五條業(yè)主應(yīng)按冇關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)池設(shè)備，不得擅自拆改。第十六條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企