臨時管理規(guī)約

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1、臨時管理規(guī)約（示范文本2014版）使用說明1.本示范文本供建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約時參考使用。2.建設(shè)單位可根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的具體情況對示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減，涉及選擇性條款的選項內(nèi)容排序無先后。3.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。（物業(yè)項目名稱）臨時管理規(guī)約第一章總則第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全、合理使用，創(chuàng)造良好的生活（工作）環(huán)境，根據(jù)《物權(quán)法》、國家、省、市《物業(yè)管理條例

2、》等法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，制定本臨時管理規(guī)約。第二條臨時管理規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。第二章物業(yè)基本情況第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況（一）物業(yè)名稱：。（二）坐落位置：杭州市區(qū)街道路（街、巷、弄）號。（三）物業(yè)類型：（住宅、非住宅、綜合）。（四）物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：；南至：；西至：；北至：。有物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書的具體見附件。（五）物業(yè)管理區(qū)域概況：總占地面積平方米、物業(yè)總建筑面積　平方米。（六）物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：物業(yè)管理辦公用房建筑面積為平方米，坐落：；物業(yè)管理經(jīng)營用房建筑面積為平方米，坐

3、落：。第三章物業(yè)管理服務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采?。ò芍苹虺杲鹬疲┓绞?。第五條業(yè)主按照規(guī)定按時足額交納物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，應(yīng)自覺及時結(jié)清物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。第六條業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第七條業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外服務(wù)項目的，其費(fèi)用由雙方另行約定。第八條對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修、房屋出租等方面法律、法規(guī)和本臨時管理規(guī)約規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行勸阻、制止，并向相關(guān)職能部門報告。第四章物業(yè)的使用與維修第九條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有

4、占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十條業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)遵守法律、法規(guī)和本臨時管理規(guī)約的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，正確處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、管線鋪設(shè)、建筑維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、秩序維護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第十一條業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)使用中，應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、消防安全、垃圾分類、寵物飼養(yǎng)等管理制度和規(guī)定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。第十二條業(yè)主、

5、非業(yè)主使用人燃放煙花爆竹的，應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定，并遵守以下規(guī)定：（一）本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)定可燃放煙花爆竹的地點(diǎn)為，可燃放的時間為；（二）燃放人應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供必要的協(xié)助或幫助。燃放煙花爆竹造成建筑材料、地面、綠化等損壞或人員受到傷害的，燃放人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（三）燃放人有協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同及時清理殘留物的責(zé)任和義務(wù)；（四）。第十三條業(yè)主、非業(yè)主使用人裝飾裝修房屋時，除遵守法律、法規(guī)和規(guī)章相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)遵守下列規(guī)定：1.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主，并

6、與施工單位簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；2.在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部位和公共場所；3.施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或非業(yè)主使用人日常生活造成的影響，施工時間：上午～、下午～，其它時段不得施工。節(jié)假日（不允許或允許）施工。因特殊情況需要在規(guī)定時間外進(jìn)行施工的，應(yīng)事先取得相鄰業(yè)主的同意，書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)后進(jìn)行，并盡可能縮短施工時間；4.空調(diào)應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置統(tǒng)一安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理；5.不得擅自擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土

7、墻體；合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改；6.因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條物業(yè)出租應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章等相關(guān)規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或者轉(zhuǎn)租，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。住房出租應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，單套住房居住人員不超過人及人均居住面積不低于平方米。物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租時，業(yè)主須將本臨時管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，由受讓人或承租人作出書面承諾。物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租后，

8、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同