業(yè)委會(huì)招聘物業(yè)報(bào)告

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃業(yè)委會(huì)招聘物業(yè)報(bào)告　　業(yè)委會(huì)是創(chuàng)新社會(huì)治理體制的重要力量　　---一個(gè)業(yè)委會(huì)主人的多年感悟---　　十八屆三中全會(huì)通過(guò)的中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定第十三章、創(chuàng)新社會(huì)治理體制中說(shuō)：改進(jìn)社會(huì)治理方式。?實(shí)現(xiàn)政府治理和社會(huì)自我調(diào)節(jié)、居民自治良性互動(dòng)?運(yùn)用法治思維和法治方式化解社會(huì)矛盾。?調(diào)節(jié)利益關(guān)系，協(xié)調(diào)社會(huì)關(guān)系，解決社會(huì)問(wèn)題?！　囊韵氯齻€(gè)方面闡述業(yè)委會(huì)是創(chuàng)新社會(huì)治理體制的重

2、要力量。　　1、依法治理，加強(qiáng)法治保障---物權(quán)法明確了產(chǎn)權(quán)關(guān)系決定業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在社區(qū)治理中的位置。　　2、社會(huì)自我調(diào)節(jié)、居民自治良性互動(dòng)-----因業(yè)委會(huì)是業(yè)主自我管理的公益性群眾組織決定了她的作用?！　?、業(yè)委會(huì)在化解社區(qū)矛盾中所起的重要作用　　4、及時(shí)反映和協(xié)助政府協(xié)調(diào)社區(qū)群眾各方面各層次利益訴求是廣東華南和諧社區(qū)發(fā)展中心的歷史責(zé)任　　一、依法治理，加強(qiáng)法治保障---物權(quán)法明確了產(chǎn)權(quán)關(guān)系決定業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在社區(qū)治理中的位置?！　‖F(xiàn)在90%以上的城市居民是住在商品房或房改房小區(qū)。

3、社區(qū)的和諧是社會(huì)和諧的基礎(chǔ)之一。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　《物權(quán)法》在第六章首次提出了業(yè)主的建筑物區(qū)分所權(quán)的概念。其中第七十條明確業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。換句話說(shuō)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，除專有物權(quán)以外的部分，比如

4、，電梯，過(guò)道、走廊、小區(qū)綠化帶等等都應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有的物權(quán)。業(yè)主　　們打開(kāi)家門，直到小區(qū)紅線以內(nèi)的非專有部分，如沒(méi)有特別約定，都屬于業(yè)主共有部分。共有物權(quán)的概念之所以重要，是因?yàn)檫@是業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)一切權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的物質(zhì)基礎(chǔ)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的作用就在于對(duì)共同擁有、使用的共有部分進(jìn)行管理、處分與協(xié)調(diào)，使共有部分處于良好的狀態(tài)，以營(yíng)造一個(gè)和諧、寧?kù)o的家園。也是由于對(duì)共有物權(quán)的維護(hù)管理的需要，產(chǎn)生了物業(yè)服務(wù)行業(yè)，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并與其簽訂委托合同，委托其管理業(yè)主

5、的共有物業(yè)。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　現(xiàn)在社會(huì)上有一個(gè)較嚴(yán)重的誤區(qū)，政府主管部門某些工作人員開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、甚至相當(dāng)一部分業(yè)主都認(rèn)為物業(yè)公司是小區(qū)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。雖然XX年已實(shí)施的國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例第三十五條，第三十六條已經(jīng)明確規(guī)定：物業(yè)公司在小區(qū)是受全體業(yè)主聘用為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)

6、的。和業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系是服務(wù)合同關(guān)系，通俗稱之為保姆或管家。物權(quán)法第八十一條更明確規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。在法律的角度更明確了業(yè)主才是小區(qū)的主人，是業(yè)主決定用什麼方式管理小區(qū)，聘用誰(shuí)。而小區(qū)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是業(yè)主大會(huì)！業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。但是在現(xiàn)實(shí)生活中卻不是如此，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司無(wú)視業(yè)主大會(huì)是小區(qū)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是司空見(jiàn)慣的，可悲的是我們部分從事物業(yè)管

7、理工作的政府機(jī)關(guān)工作人員也無(wú)視這個(gè)基本事實(shí)和基本法理?！　±纾赫且?yàn)檫@種對(duì)物業(yè)公司位置的嚴(yán)重誤區(qū)，咄咄怪事出現(xiàn)了，最大的問(wèn)題是廣州市業(yè)主能夠支配自己小區(qū)的公共收益的物業(yè)小區(qū)占不到全市小區(qū)的一成。小偷，強(qiáng)盜是人人憎惡，也是公安打擊的重點(diǎn)之一，但是對(duì)于公然侵占業(yè)主公共收益的行為卻被“慣例”保護(hù)起來(lái)，這些公共部位的收益，少則七八萬(wàn)多則幾十萬(wàn)、別墅、大面積豪宅可能上百萬(wàn)，而公共收益的錢比小偷強(qiáng)盜侵占的數(shù)額大多了，業(yè)主追討難上難，甚至要付出血的代價(jià)。隨著時(shí)間的推移，公共設(shè)施及公共部位的問(wèn)題逐年增多，維修

8、資金的數(shù)額連更換電梯的主要部件都難以支付，錢從何來(lái)？公共物權(quán)的收益是最主要來(lái)源，現(xiàn)在卻被開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司全額占有。這就埋下了社區(qū)不穩(wěn)定因素的最大定時(shí)炸彈！目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　有業(yè)委會(huì)主任舉了一個(gè)例子來(lái)說(shuō)明是業(yè)委會(huì)成立了問(wèn)題多，還是問(wèn)題多才成立了業(yè)委會(huì)：發(fā)生火災(zāi)消防