業(yè)委會自行招標(biāo)物業(yè)

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1、業(yè)委會自行招標(biāo)海選物業(yè)記者王勛實習(xí)生楊樂發(fā)表于2007-7-1908:30:00如今，小區(qū)業(yè)主炒掉老物業(yè)，另選一個心儀的“管家”，早已不是什么新鮮事。但昨日，福州盛天現(xiàn)代城小區(qū)的業(yè)主們在招新管家時，玩出了“大手筆”———他們自做招標(biāo)書、自設(shè)招標(biāo)會，所有物業(yè)公司都可報名參加。昨日，小區(qū)舉行了一場隆重的開標(biāo)現(xiàn)場會。為體現(xiàn)權(quán)威性，小區(qū)業(yè)委會特別向省物業(yè)管理協(xié)會申請，從全省物業(yè)專家?guī)熘须S機抽調(diào)5位專家，組成此次招標(biāo)的評標(biāo)小組。經(jīng)過他們的評審，業(yè)主們在會后選出了3個候選物業(yè)公司，小區(qū)的“新管家”將從中擇優(yōu)

2、產(chǎn)生。全程監(jiān)管此次海選“管家”的省物業(yè)管理協(xié)會副秘書長郭金國介紹說，該小區(qū)此次向全社會公開招聘物業(yè)，整個過程均由小區(qū)業(yè)委會獨立完成，這在我省尚屬首次。評標(biāo)專家的手機被暫時收繳了。昨日上午8時許，開標(biāo)現(xiàn)場會在小區(qū)中心廣場舉行，福中福、光大普惠、澤慧、宏利、嘉慶5家物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人陸續(xù)抵達。為了防止串標(biāo)，評標(biāo)小組的專家抽選工作，也在現(xiàn)場完成，采用“抓鬮”的方法，從15位專家中隨機抽出5位，并現(xiàn)場聯(lián)系。一個意外出現(xiàn)在“標(biāo)書開封”環(huán)節(jié)，事先被許多業(yè)主看好的福中福物業(yè)，在制定競標(biāo)書時，沒有按照招標(biāo)公告的要求

3、，在原本不能出現(xiàn)任何記號的“物業(yè)管理方案”中，出現(xiàn)了水筆字跡，由于可能造成串標(biāo)，經(jīng)過現(xiàn)場討論，該公司標(biāo)書被判無效，提前出局。上午10時30分，5位專家全部到位，對4份無記名的競標(biāo)書進行評分。為做到公平公正公開，業(yè)委會特別為專家安排了5間獨立房間，并在進場前暫繳了專家們的手機。面對這樣的陣勢，連經(jīng)常參加評標(biāo)的專家，都豎起大拇指，夸業(yè)委會想得周到?，F(xiàn)場提問個個點中要害，最精彩的要數(shù)下午的“現(xiàn)場答辯”，專家們擬訂了一些針對性問題，當(dāng)面向物業(yè)公司提問。“你們物業(yè)公司的目標(biāo)是什么？我不聽虛的，你直接說，幾

4、年能達到市優(yōu)或省優(yōu)？”“收同樣標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費，為什么你們方案里的工作人員才38人，很懷疑這樣的配置？”……專家們的問題個個點中要害，有的提問，物業(yè)公司甚至難以應(yīng)對。由于對話激烈，原本1小時20分鐘可以結(jié)束的答辯，卻整整延長了1個小時。最終，光大普惠、嘉慶、澤慧三家公司分獲前三名。如果兩天內(nèi)各方未對此排序提出疑義，業(yè)委會將施行擇優(yōu)錄取。首吃“螃蟹”不易程序搞得很細(xì)，昨日一整天，省物業(yè)管理協(xié)會副秘書長郭金國全程參與監(jiān)督。他告訴記者，自《福建省物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》2005年實施以來，雖有許多小區(qū)通

5、過公開招投標(biāo)招聘物業(yè)，但都是委托招投標(biāo)代理中心，而盛天則是由業(yè)委會自行組織，在省內(nèi)是“第一個吃螃蟹”的。昨日的開標(biāo)會現(xiàn)場，“老王”是大家喊得最勤的兩個字，這位五十多歲的中年男子，是此次活動的主要負(fù)責(zé)人之一。老王說，由于小區(qū)原先的物業(yè)管理不善，引起眾多業(yè)主不滿，才有此次選聘“新管家”的舉動。老王還特意向記者介紹了此前的大致程序：全民公投階段：5月3日，在浦東社區(qū)居委會有關(guān)人員的監(jiān)督下，1088戶業(yè)主（包括店面業(yè)主）進行全民公投，超過2/3業(yè)主投了贊成票，同意由業(yè)委會組織公開招投標(biāo)。組建工作組階段：

6、為便于開展工作，業(yè)委會決定成立招標(biāo)監(jiān)督小組和招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，前者由小區(qū)所在鎮(zhèn)政府、社區(qū)以及房管部門、物業(yè)協(xié)會等有關(guān)人士組成，負(fù)責(zé)對全過程進行監(jiān)督。后者負(fù)責(zé)具體工作，為確保公正，除了9位業(yè)委會成員外，還吸納了6名普通業(yè)主，其中包括4個當(dāng)初持反對意見的業(yè)主。每次開會，都是這15人加上各樓樓主，以及其他持反對票的業(yè)主，共同商議下一步該怎么走。公開招投標(biāo)階段：制定完招標(biāo)文件后，業(yè)委會上報有關(guān)部門后，隨后向社會發(fā)布。起初有9家企業(yè)報名，經(jīng)初期審核篩選，保留7家。二次公投階段：將7家報名企業(yè)名單，交由業(yè)主大會

7、進行二次公投，2/3選擇了6家企業(yè)，后又有1家企業(yè)主動退出，有5家企業(yè)最終晉級。整個操作中最難是不懂“規(guī)矩”，“整個過程中，最大的困難還是不懂法規(guī)?！崩贤跽f，由于沒有前車之鑒，大家都只能摸著石頭過河。雖說是嘗試，但也得照著規(guī)矩來。因此，所有的相關(guān)法規(guī)都要從頭學(xué)一遍，不僅利用網(wǎng)絡(luò)、書籍，還要經(jīng)常跑到各級物業(yè)站、物業(yè)協(xié)會咨詢相關(guān)流程，光是把大致的程序理順，就費了一個多月時間。老王說，因為是向社會公開招投標(biāo)，必然要涉及許多法律問題，因此，他們動用了身邊一切可以利用的律師資源，盡可能把遇到的法律問題，在

8、事前就全部吃透。是一個創(chuàng)舉但并非通用模式，記者了解到，根據(jù)《福建省物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》規(guī)定，業(yè)委會選聘物業(yè)企業(yè)，可以任選公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的方式。邀請招標(biāo)是指業(yè)委會直接和心儀的幾家物業(yè)接洽，協(xié)商確定服務(wù)關(guān)系，俗稱“議標(biāo)”。而公開招投標(biāo)，顧名思義就是向全社會發(fā)布公告，允許物業(yè)企業(yè)自由報名，再擇優(yōu)錄取。而目前的執(zhí)行現(xiàn)狀是，95％的小區(qū)是采用邀標(biāo)來選擇物業(yè)，其他選擇公開招投標(biāo)，也都是委托招投標(biāo)代理中心。盛天現(xiàn)代城的做法，可以說是一個創(chuàng)舉，也是一種進步的體現(xiàn)?！笔∥飿I(yè)管理協(xié)會副秘書長郭金國說，招投