新常態(tài)下房地產(chǎn)營銷策略.doc

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1、新常態(tài)下房地產(chǎn)營銷策略新常態(tài)下房地產(chǎn)營銷策略新常態(tài)下房地產(chǎn)營銷策略新常態(tài)下房地產(chǎn)營銷策略新常態(tài)下房地產(chǎn)營銷策略新常態(tài)下房地產(chǎn)營銷策略新常態(tài)下房地產(chǎn)營銷策略新常態(tài)下房地產(chǎn)營銷策略新常態(tài)下房地產(chǎn)營銷策略新常態(tài)下房地產(chǎn)營銷策略新常態(tài)下房地產(chǎn)營銷策略新常態(tài)下房地產(chǎn)營銷策略新常態(tài)下房地產(chǎn)營銷策略新常態(tài)下房地產(chǎn)營銷策略　　2016年樓市多變，李嘉誠撤資、宋衛(wèi)平棄城、住宅見頂、商業(yè)地產(chǎn)步履維艱，中國的房地產(chǎn)進(jìn)入微利潤時(shí)代。新常態(tài)下，房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型迫在眉睫！大金融理念，全球化戰(zhàn)略，互聯(lián)網(wǎng)思維成為了房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵詞?；厥捉衲甑禺a(chǎn)江湖，萬達(dá)、騰訊與百度50億成立合資電商公司，萬科頻頻觸電，探索轉(zhuǎn)型新路

2、徑，房地產(chǎn)黑馬好屋中國年交易額過千億，彩生活香港上市50倍的市盈率，未來幾年房企輕資產(chǎn)模式將盛行！　　從經(jīng)濟(jì)情況、人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)模式、城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程等因素的決定下，房地產(chǎn)在新時(shí)期有了即將有新的發(fā)展模式，各大開發(fā)商在當(dāng)前形勢(shì)下，必將制定新的營銷戰(zhàn)略，以應(yīng)對(duì)新的市場(chǎng)發(fā)展。　　1月14日，華南論語專家組將對(duì)新常態(tài)下房地產(chǎn)營銷策略進(jìn)行全面剖析，新浪樂居將為您現(xiàn)場(chǎng)圖文直播，敬請(qǐng)期待！?　　時(shí)間：2016年1月14日14:30-17:30??　　主持人：???　　胡　　剛：暨南大學(xué)教授、廣州新型城市化發(fā)展決策咨詢專家委員會(huì)委員、廣東省省情調(diào)查與對(duì)策咨詢專家　　論壇嘉賓：(排名不分先后)?　　馮曉芳：越

3、秀地產(chǎn)　　策劃總監(jiān)　　黎文江：合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師、高級(jí)工程師??　　鐘　　炬：華南城市研究院地產(chǎn)文化研究所所長、研究員???　　張仁瀚：華南城市研究院城市商業(yè)地產(chǎn)研究所所長、研究員　　谷正中：　　金羊網(wǎng)副主編　　談錦釗：華南城市研究員副院長、廣州社科院高級(jí)研究員　　楊宏烈：廣州大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授　　朱秋利：房產(chǎn)高級(jí)職業(yè)經(jīng)理人　　陳甡：廣東省城規(guī)建設(shè)監(jiān)理有限公司董事長　　張文方：華南理工大學(xué)教授　　貢立華：廣東省省情調(diào)查研究中心城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)營研究所所長　　陳喜章：暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授　　許學(xué)鋒：戰(zhàn)略規(guī)劃&房地產(chǎn)投資專家顧問、華南城市研究院副院長　　梁志秋：廣州中地行房產(chǎn)代

4、理有限公司市場(chǎng)經(jīng)理　　黃穗誠：華南城市研究院研究員　　鄭珺：　　健康養(yǎng)生專家、主任醫(yī)師　　———————以下為直播內(nèi)容，專家觀點(diǎn)不代表本網(wǎng)站立場(chǎng)———————　　主持人：各位下午好，今天我們?cè)谶@里開始我們今天在這期的華南城市論語，也是我們2016年度的最后一期，也是壓軸的聚會(huì)，首先先請(qǐng)胡教授先為我們介紹一下幾位今天新到場(chǎng)的朋友。　　胡剛：按照我們慣例我們做了128期，第一次參加我們論語活動(dòng)的介紹一下，今天來了我們兩位，一位是我的同事，暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的陳教授，他也是專注于房地產(chǎn)策劃方面的教授。另外一位是華南理工大學(xué)的土地方面的專家，張老師。謝謝你們?！　≈鞒秩耍耗敲粗x謝胡教授的介紹，接下來

5、正式開始我們今天的論壇，主要分為兩塊，首先是請(qǐng)兩位老師做一個(gè)專題演講，然后演講完之后等一下移師到樓下開始我們的圓桌論壇，首先介紹一下演講活動(dòng)，首先第一位老師想請(qǐng)?jiān)叫愕禺a(chǎn)營銷客服部的馮女士為我們做演講?！　●T曉芳：各位老師，各位媒體朋友，大家好。這個(gè)課題其實(shí)是吳總的演講課題，本來是吳總要分享的，但是因?yàn)閰强?8歲的爺爺離世了，所以吳總回家了，今天下午就由我來跟大家分享?！　∵@個(gè)課題的題目是新常態(tài)下的房地產(chǎn)營銷策略。大家都知道過去的10年是房地產(chǎn)的黃金十年，那現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個(gè)超速到常態(tài)，未來的十年我們的房地產(chǎn)會(huì)又怎樣的發(fā)展趨勢(shì)呢？我們就從經(jīng)濟(jì)、人口、社會(huì)化進(jìn)程這三個(gè)方向來研究一下房地產(chǎn)到底出現(xiàn)

6、什么樣的態(tài)勢(shì)，因?yàn)檫@些都是高度影響我們房地產(chǎn)供求和價(jià)格的相關(guān)因素，其實(shí)對(duì)房地產(chǎn)來講，不是一個(gè)常態(tài)的回復(fù)，而是結(jié)構(gòu)的調(diào)整?！　∥覀儊砜匆幌?，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)來說，房地產(chǎn)投資一直是占據(jù)著巨大的GDP的比例，大家看到從2002年到現(xiàn)在，房地產(chǎn)的占比都是一路走高，也就是房地產(chǎn)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)是支柱地位，現(xiàn)在雖然可以看到在xx年到2016年出現(xiàn)了偏離，這個(gè)一直是一路平行的模式，就是因?yàn)榇钨J危機(jī)產(chǎn)生的偏離，所以一路都是在不斷的拉動(dòng)GDP發(fā)展的支柱，所以政府為了經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長也不可能拋棄房地產(chǎn)的支柱地位?！　‖F(xiàn)在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可以說是進(jìn)入旗形盤整的黃金期，這個(gè)模型是xx年的時(shí)候房地產(chǎn)模型研究，可以看到廣州的房地產(chǎn)

7、供給和需求一直是持續(xù)走高的形勢(shì)，也就是未來的房地產(chǎn)仍有大量的發(fā)展機(jī)會(huì)。　　再看一下人口，中國的人口其實(shí)出現(xiàn)了一個(gè)放緩的增長趨勢(shì)，因?yàn)閺膞x年開始，人口的自然增長率已經(jīng)開始低于我們的死亡率了，所以按照這種模式預(yù)計(jì)，到2016年人口就開始負(fù)增長，基于這種發(fā)展，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)到2016年就會(huì)出現(xiàn)需求的頂峰期，之后可能就轉(zhuǎn)入中低速的增長?！　砜匆幌侣?lián)合國對(duì)育齡人口的調(diào)查，在2016年育齡人口會(huì)達(dá)到頂峰，此后就是急劇下滑的態(tài)勢(shì)，