房屋租賃,合同效力

《房屋租賃,合同效力》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。

1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃房屋租賃,合同效力　　房屋租賃糾紛中的合同效力問題　　——趙某、路某訴昆明某商貿(mào)有限公司房屋租賃合同糾紛目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃房屋租賃,合同效力　　房屋租賃糾紛中的合同效力問題　　——趙某、路某訴昆明某商貿(mào)有限公司房屋租賃合同糾紛目的-通過該培訓員工可對保

2、安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃房屋租賃,合同效力　　房屋租賃糾紛中的合同效力問題　　——趙某、路某訴昆明某商貿(mào)有限公司房屋租賃合同糾紛目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　摘要：本案涉及在房屋租賃合

3、同糾紛中，出租房屋沒有辦理房屋所有權(quán)證時，租賃合同是否有效的法律問題；如果合同有效，賠償損失和違約金能否同時并用；如果合同無效，出租人或者承租人違約時，守約方是否可以依據(jù)違約條款追究違約方的違約責任抑或追究合同無效的締約過失賠償責任或其他賠償責任。本案出租人引進了第二家網(wǎng)吧，承租人認為出租人承諾的自己的獨家網(wǎng)吧經(jīng)營權(quán)已經(jīng)不能實現(xiàn)，經(jīng)營收入減少，甚至虧本，于是以出租人違反合同約定只引入一家網(wǎng)吧的條款為依據(jù)，起訴出租人違約，要求解除合同并承擔賠償損失和支付違約金的違約責任，昆明市西山區(qū)人民法院判決出租人違約并解除合同，出租人向承租人賠償30萬元違約金。雙方均不服一審判決，上訴到昆明

4、市中級人民法院，承租人認為違約金太低且損失沒有得到賠償，出租人認為，一審法院沒有審查租賃合同的法律效力，租賃合同系無效合同，要求駁回出租人的全部訴訟請求，二審法院認為，租賃房屋沒有取得房屋所有權(quán)證，辯論終結(jié)前也沒有取得規(guī)劃許可證，因此確認合同無效，對于承租人的損失，因沒有提供證據(jù)證明，也不予支持，但合同無效后出租人應當返還承租人押金、保證金?！　￡P(guān)鍵詞：房屋租賃合同效力違約賠償主體適格　　案情簡介：　　XX年9月6日，被告昆明某商貿(mào)有限公司與原告趙某簽訂《房屋租賃合同書》，約定由被告將自己擁有的房屋B幢三樓02號商鋪有償有期租賃給原告趙某使用，租期為三年，從XX年10月13日起

5、至XX年10月12止，合同還約定：被告確保在原告趙某合同期內(nèi)本商業(yè)中心只引進壹家網(wǎng)吧入駐經(jīng)營。原、被告雙方任何一方未能履行合同條款的約定，視為違約，違約方給另一方所造成的經(jīng)濟損失，以合同支付金額的雙倍作為違約罰金先行賠償，再由違約方按法律法規(guī)最終裁定數(shù)額賠償給另一方?！　≮w某與路某是夫妻。XX年5月7日，路某作為投資人登記注冊了“昆明某公眾電腦屋”，領取了個人獨資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)住所即在上述原告趙某承租的商鋪內(nèi)。　　XX年12月14日，被告昆明某商貿(mào)有限公司與案外人昆明某網(wǎng)絡信息有限公司簽訂《合同書》，約定由被告昆明某商貿(mào)有限公司將商業(yè)中心A幢整體三層商鋪有償有期出租給案外人

6、某公司使用。租期為五年，從目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　XX年3月15日起至XX年3月14日止。合同特別約定：某公司保證所租賃的商鋪只作為商業(yè)用途，只用于電腦培訓項目。實際經(jīng)營中，某公司在A幢整體三層開設網(wǎng)吧，并辦理了相關(guān)證照。路某與趙某發(fā)現(xiàn)被告“違約”后，便以昆明某商貿(mào)有限公司再行引進網(wǎng)吧構(gòu)成根本性違約為由，訴至西山區(qū)人民法院，請求：　　1、依法解除原、被告簽訂的《合

7、同書》；2、判令被告向原告支付違約金元；3、判令被告向原告退還解除合同后剩余的租金元；4、判令被告向原告賠償無法正常經(jīng)營的損失XX00元；5、本案訴訟費由昆明某商貿(mào)有限公司承擔?！　∫粚徟袥Q后，雙方均不服一審判決，均向昆明市中級人民法院提起上訴。原告趙某、路某上訴請求支持全部訴訟請求，被告上訴請求二審法院支持：1、撤銷一審判決第一、二項；2、依法確認昆明某商貿(mào)有限公司與趙某簽訂的《合同書》無效；3、判決駁回趙某的全部訴訟請求；4、依法裁定駁回路某的起訴；5、由趙某、路某承擔本案一、二審全部訴