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2、WORD格式整理學(xué)習(xí)參考資料分享WORD格式整理學(xué)習(xí)參考資料分享WORD格式整理9單元IsAffordableHousingBecomingAnOxymoron?HalR.Varian現(xiàn)在，房子似乎貴得沒人買得起。當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)學(xué)家更了解情況。從短期來看，大部分地區(qū)的住房供應(yīng)或多或少是固定的。因此，房價(jià)主要取決于市場的需求力——即人們在住房方面愿意花多少錢。在過去的幾年里，抵押貸款利率降至歷史最低點(diǎn)，而這直接刺激了住房需求。在一些地區(qū)，特別是在東南海岸，這些地區(qū)受到用地限制影響，住房供應(yīng)量很難再增加，房價(jià)已被推高到前所未有的
3、水平。抵押貸款利率是否造成了房價(jià)泡沫，這一直是個(gè)有爭議的問題。經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)“泡沫”一詞，并沒有一個(gè)公認(rèn)的定義，但有種觀點(diǎn)稱，住房需求的一個(gè)重要部分基于人們對(duì)未來房價(jià)增值的預(yù)期，房價(jià)越是走高，越有人愿意購買，以便從他們預(yù)期會(huì)增值的未來房價(jià)中獲取收益，這進(jìn)一步推動(dòng)了房價(jià)上漲。引用艾倫·格林斯潘的話來說，市場中很可能存在一些“泡沫”，特別是在沿海地區(qū)。但即使泡沫退去，那些地區(qū)的住房仍然相當(dāng)昂貴。有什么解決辦法嗎？一些城市已經(jīng)啟動(dòng)住房補(bǔ)貼計(jì)劃，為新的業(yè)主提供各種類型的資助。不幸的是，這些計(jì)劃恰恰進(jìn)一步擴(kuò)大需求，推動(dòng)房價(jià)上漲。事實(shí)上，
4、在一個(gè)持續(xù)供應(yīng)住房的理想市場，對(duì)大部分買賣提供10%的補(bǔ)貼，只會(huì)使房價(jià)上漲10%。這種先自付、后補(bǔ)貼的房價(jià)政策，其結(jié)果又回到了起點(diǎn)。如果你真想讓房價(jià)下降，你會(huì)增收房產(chǎn)稅，與強(qiáng)行補(bǔ)貼類似，房產(chǎn)稅增加10%會(huì)使房價(jià)下跌10%。當(dāng)然，住房的總費(fèi)用（購買價(jià)加上稅的當(dāng)前價(jià)值）將保持不變，所以這也沒有真正解決住房費(fèi)用問題。在加利福尼亞州，稅收政策在房價(jià)動(dòng)態(tài)變化方面已發(fā)揮出重大作用。1978年通過的13號(hào)議案將業(yè)主自住房的房產(chǎn)稅增幅限制在每年2%。但是當(dāng)住房出售時(shí)，房產(chǎn)稅是根據(jù)售價(jià)評(píng)估的，這意味著新業(yè)主通常面臨著顯著高于舊業(yè)主的房產(chǎn)稅
5、。13號(hào)議案被稱為“搬家稅”。事實(shí)上確實(shí)如此，因?yàn)閷?duì)于加州房主來說，改造原有住房要比搬離原住房實(shí)惠得多。對(duì)比裝修和買賣的稅收費(fèi)用，在原有三間臥室的房子里再添一間臥室要比買一套類似的四間臥室的房子便宜得多。出于同樣的原因，“空巢一族”的最佳做法是賣掉住房搬住俄勒岡州。這似乎已經(jīng)成為相當(dāng)普遍的做法，至少在某些特定群體中已經(jīng)相當(dāng)普遍。那么，高房價(jià)的問題怎么解決？基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我們，要想房價(jià)下降，我們必須減少住房需求或增加住房供給。在需求方面還有希望做到。隨著利率的上升，我們會(huì)看到需求減緩；的確，一些地區(qū)的房價(jià)走勢開始趨于平緩。
6、最后，要使人們買得起房，唯一可靠的方法是增加住房供應(yīng)量。但是，建一座新房子需要一塊被劃為住房用地的土地。我們不能制造更多的土地，因此，我們必須加強(qiáng)現(xiàn)有土地的使用，或者在離工作更遠(yuǎn)的地方建房子。這兩個(gè)選項(xiàng)都不吸引人，在加州的城市里，交通日益擁擠，這就限制了人們的住所與工作場所間的距離。在許多理想的住宅區(qū)，土地的使用受到嚴(yán)格的限制，而且各種政治力量一致反對(duì)放寬這些限制。想象一下，有人精打細(xì)算省下錢，在一塊一英畝的地皮上買下了理想的住房。他最不想看到他鄰居的地被二次分割，建成兩三座新房子。這樣做不僅會(huì)影響到他的生活質(zhì)量，更重要
7、的是，也將影響他住房的價(jià)值。因?yàn)橥恋貏澐址ê屯恋厥褂孟拗仆聘吡朔績r(jià)，所以尋求便宜住房的人不喜歡。但出于同樣的原因，一旦這位尋房者成為了房主，他往往變成這些限制政策的狂熱支持者。正如譜戈所說的那樣：“我們所遇到的敵人就是我們自己”。學(xué)習(xí)參考資料分享WORD格式整理學(xué)習(xí)參考資料分享
