研究生英語綜合教程上readingmore翻譯

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1、研究生英語綜合教程上readingmore翻譯19191919191919191919191919191919199單元IsAffordableHousingBecomingAnOxymoron?HalR.Varian現(xiàn)在，房子似乎貴得沒人買得起。當然，經(jīng)濟學家更了解情況。從短期來看，大部分地區(qū)的住房供應或多或少是固定的。因此，房價主要取決于市場的需求力——即人們在住房方面愿意花多少錢。在過去的幾年里，抵押貸款利率降至歷史最低點，而這直接刺激了住房需求。在一些地區(qū)，特別是在東南海岸，這些地區(qū)受到用地限制影響，住房供應量很難再增加，房價已

2、被推高到前所未有的水平。抵押貸款利率是否造成了房價泡沫，這一直是個有爭議的問題。經(jīng)濟學對“泡沫”一詞，并沒有一個公認的定義，但有種觀點稱，住房需求的一個重要部分基于人們對未來房價增值的預期，房價越是走高，越有人愿意購買，以便從他們預期會增值的未來房價中獲取收益，這進一步推動了房價上漲。引用艾倫·格林斯潘的話來說，市場中很可能存在一些“泡沫”，特別是在沿海地區(qū)。但即使泡沫退去，那些地區(qū)的住房仍然相當昂貴。有什么解決辦法嗎？一些城市已經(jīng)啟動住房補貼計劃，為新的業(yè)主提供各種類型的資助。不幸的是，這些計劃恰恰進一步擴大需求，推動房價上漲。事實上

3、，在一個持續(xù)供應住房的理想市場，對大部分買賣提供10%的補貼，只會使房價上漲10%。這種先自付、后補貼的房價政策，其結果又回到了起點。如果你真想讓房價下降，你會增收房產(chǎn)稅，與強行補貼類似，房產(chǎn)稅增加10%會使房價下跌10%。當然，住房的總費用（購買價加上稅的當前價值）將保持不變，所以這也沒有真正解決住房費用問題。在加利福尼亞州，稅收政策在房價動態(tài)變化方面已發(fā)揮出重大作用。1978年通過的13號議案將業(yè)主自住房的房產(chǎn)稅增幅限制在每年2%。但是當住房出售時，房產(chǎn)稅是根據(jù)售價評估的，這意味著新業(yè)主通常面臨著顯著高于舊業(yè)主的房產(chǎn)稅。13號議案被

4、稱為“搬家稅”。事實上確實如此，因為對于加州房主來說，改造原有住房要比搬離原住房實惠得多。對比裝修和買賣的稅收費用，在原有三間臥室的房子里再添一間臥室要比買一套類似的四間臥室的房子便宜得多。出于同樣的原因，“空巢一族”的最佳做法是賣掉住房搬住俄勒岡州。這似乎已經(jīng)成為相當普遍的做法，至少在某些特定群體中已經(jīng)相當普遍。那么，高房價的問題怎么解決？基礎經(jīng)濟學告訴我們，要想房價下降，我們必須減少住房需求或增加住房供給。在需求方面還有希望做到。隨著利率的上升，我們會看到需求減緩；的確，一些地區(qū)的房價走勢開始趨于平緩。最后，要使人們買得起房，唯一可

5、靠的方法是增加住房供應量。但是，建一座新房子需要一塊被劃為住房用地的土地。我們不能制造更多的土地，因此，我們必須加強現(xiàn)有土地的使用，或者在離工作更遠的地方建房子。這兩個選項都不吸引人，在加州的城市里，交通日益擁擠，這就限制了人們的住所與工作場所間的距離。在許多理想的住宅區(qū)，土地的使用受到嚴格的限制，而且各種政治力量一致反對放寬這些限制。想象一下，有人精打細算省下錢，在一塊一英畝的地皮上買下了理想的住房。他最不想看到他鄰居的地被二次分割，建成兩三座新房子。這樣做不僅會影響到他的生活質量，更重要的是，也將影響他住房的價值。因為土地劃分法和土

6、地使用限制推高了房價，所以尋求便宜住房的人不喜歡。但出于同樣的原因，一旦這位尋房者成為了房主，他往往變成這些限制政策的狂熱支持者。正如譜戈所說的那樣：“我們所遇到的敵人就是我們自己”。1919