漢江三官公路大橋道路工程蔡甸區(qū)段房屋

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1、漢江三官公路大橋道路工程蔡甸區(qū)段房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)因漢江三官公路大橋道路工程建設(shè)的公共利益需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院590號令）、《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》（省政府380號令）和《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》（市政府275號令）等相關(guān)規(guī)定,蔡甸區(qū)人民政府?dāng)M對漢江三官公路大橋道路工程蔡甸區(qū)段用地范圍內(nèi)國有土地上的房屋實施征收，現(xiàn)擬定房屋征收補(bǔ)償方案（以下稱《補(bǔ)償方案》）如下：一、基本情況（一）項目名稱：漢江三官公路大橋道路工程蔡甸區(qū)段國

2、有土地上房屋征收項目。（二）征收范圍：漢江三官公路大橋以南、工程用地紅線范圍及騎線以東區(qū)域（詳見房屋征收范圍附圖）。（三）被征收房屋情況：征收總建筑面積約929.35平方米，被征收人1戶，房屋征收范圍內(nèi)的土地面積約3.58畝。（四）房屋征收部門：蔡甸區(qū)房屋征收管理辦公室。（五）房屋征收實施單位：中法生態(tài)城社會事務(wù)處。二、征收補(bǔ)償政策（一）被征收人被征收人為武漢威力士化工有限公司。（二）被征收房屋類型和建筑面積的認(rèn)定10被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)；房

3、屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定和處理辦法見附件。（三）征收補(bǔ)償方式被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，房屋征收部門按被征收房地產(chǎn)價值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。被征收房地產(chǎn)價值補(bǔ)償費(fèi)按貨幣補(bǔ)償方式中的征收補(bǔ)償內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)計算。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門、征收實施單位協(xié)調(diào)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的土地，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房地產(chǎn)價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換土地價值的差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換地塊基

4、本情況：擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換地塊位于蔡甸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，土地面積原則上不超過10畝，交地日期預(yù)計為2017年10月底，交地標(biāo)準(zhǔn)為三通一平，產(chǎn)權(quán)調(diào)換土地的價值根據(jù)評估確定。（四）被征收房地、產(chǎn)權(quán)調(diào)換土地的價值被征收房地產(chǎn)的價值、產(chǎn)權(quán)調(diào)換地塊的價值由選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）等相關(guān)規(guī)定評估確定。被征收房地產(chǎn)價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換地塊價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房地產(chǎn)價值評估時點(diǎn)一致。（五）征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1、貨

5、幣補(bǔ)償方式（1）房地產(chǎn)價值補(bǔ)償10房地產(chǎn)價值補(bǔ)償＝被征收房屋面積×被征收房屋評估重置單價+國有土地使用權(quán)收回的面積×土地使用權(quán)價值評估綜合單價選擇貨幣補(bǔ)償方式的，土地征收補(bǔ)償價格根據(jù)中法生態(tài)城工委會議紀(jì)要〔2017〕4號和區(qū)政府土資委會議精神確定。（2）臨時安置補(bǔ)償搬遷補(bǔ)償①臨時安置補(bǔ)償征收住宅房屋、辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц侗徽魇杖?個月的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋面積每月每平方米15元進(jìn)行計算，保底1500元/月。被征收人認(rèn)為其臨時安置

6、補(bǔ)償高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，由評估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價格評估確定，評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。②房屋搬遷補(bǔ)償征收生產(chǎn)經(jīng)營性用房，對被征收人按房屋證載總面積25元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)用；搬遷后無法恢復(fù)使用的設(shè)施設(shè)備按購置價扣除折舊后予以補(bǔ)償。被征收人認(rèn)為其搬遷補(bǔ)償高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，由評估機(jī)構(gòu)評估確定搬遷補(bǔ)償費(fèi)。（3）停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償10因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑，且房屋用途

7、為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋；（二）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所（經(jīng)營場所）為被征收房屋；（三）已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。具備前述條件的,房屋征收部門給予被征收人被征收房屋價值5%的補(bǔ)償。被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價值5%的，可以提請房屋征收部門委托評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前三年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)期限按照6個月計算。（4）裝修補(bǔ)償由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的由評估機(jī)構(gòu)

8、對被征收房屋裝修進(jìn)行評估，確定補(bǔ)償費(fèi)。（5）改變房屋用途補(bǔ)償改變房屋用途補(bǔ)償辦法見附件。（6）獎勵為鼓勵被征收人簽約搬遷，對在征收簽約期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人予以獎勵。凡在征收評估結(jié)果公布之日起10天（含10天）內(nèi)簽約并完成搬遷的，按被征收房地產(chǎn)價值補(bǔ)償?shù)?0%給予被征收人獎勵；凡在征收評估結(jié)果公布之日起11-15天（含15天）內(nèi)簽約并完成搬遷的，按被征收房地產(chǎn)價值補(bǔ)償?shù)?%給予被征收人獎勵。（7）其他構(gòu)筑物補(bǔ)償（含樓頂搭建、暗樓、房屋夾層、陽臺、地面附著物及其它附屬設(shè)施等，違法建