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1、【AAA】自然人及法人合作開發(fā)經營大型房地產項目之變更合同【AAA】自然人及法人合作開發(fā)經營大型房地產項目之變更合同甲方：WYZ住??址：TT省TT市TT區(qū)TT大道TT號身?證?證?號?碼：TTTTTTTTTTT聯系電話：139TTTTTTTT乙方：ZTT住??址：TT省TT市TT區(qū)TT大道TT號身?證?證?號?碼：TTTTTTTTTTT聯系電話：139TTTTTTTT丙方：LTP住??址：TT省TT市TT區(qū)TT大道TT號身?證?證?號?碼：TTTTTTTTTTT聯系電話：139TTTTTTTT丁方：TZ房地產開發(fā)有限公司地址：TT省TT市TT
2、區(qū)SS路TT號營業(yè)執(zhí)照號碼：TTTTTTTTTTTTTTT聯系人：YWS電話號碼：135TTTTTTTT???鑒于：1、甲、乙、丙、丁四方就共同投資合作開發(fā)經營原“NCJD”（現更名“TFSZ”）房地產項目（以下簡稱“TFSZ”項目）的相關事宜于20TT年TT月TT日在RC市簽訂了一份《合作開發(fā)經營房地產項目協議書》（以下簡稱“【AAA】自然人及法人合作開發(fā)經營大型房地產項目之變更合同合作協議”）。2、在履行“合作協議”過程中，丙方已投資到“TFSZ”項目的資金共計TTT萬元，其中TTT萬元系向丙方借款，TTT萬元系向第三人借款。乙方應于20T
3、T年TT月TT日前到位的TTTTT元投資款中，尚有TTT萬元至今未到位。乙方無資金實力繼續(xù)履行“合作協議”中約定的投資義務，并已導致“TFSZ”項目開發(fā)建設工作無法推進，給甲、乙兩方造成了損失?；谇笆銮闆r，為了讓“TFSZ”項目順利推進，經四方共同協商，一致確定乙方和丁方退出“TFSZ”項目?，F四方本著平等自愿的原則，就乙、丁兩方退出“TFSZ”項目的相關事宜以及由此導致“合作協議”變更的相關事宜協商一致簽訂本協議供四方遵守：一、基于乙方無資金實力，無法繼續(xù)履行“合作協議”中約定的投資義務，并已導致“TFSZ”項目開發(fā)建設工作無法推進的事實，
4、乙、丁兩方提出退出“TFSZ”項目，對此，甲、丙兩方表示同意。自本協議生效之日起，乙、丁兩方即算退出了“TFSZ”項目，自此，乙、丁兩方即不再是“TFSZ”項目的合作主體，對“TFSZ”項目不再享有包括“合作協議”約定的TT%權益份額在內的任何權益，乙方對“TFSZ”項目也不再負有投資義務。乙方除有權依據本協議第四條的約定向甲、丙兩方主張該條約定的債權外，乙、丁兩方不得以任何理由和任何方式對“TFSZ”項目和對甲、丙兩方主張任何權利。與此同時，“TFSZ”項目即歸甲、丙兩方合作開發(fā)，合作開發(fā)主體即由甲、乙、丙、丁四方變更為甲、丙兩方。由于乙方系
5、因違約而導致退出“TFSZ”【AAA】自然人及法人合作開發(fā)經營大型房地產項目之變更合同項目的合作，而丁方又系乙方的關聯公司，且“TFSZ”項目剛啟動不久，并未達到“合作協議”約定的管理費支付條件，故不存在“合作協議”第五條約定的管理費及其支付問題。二、“合作協議”約定的乙方在“TFSZ”項目所享有的TT%權益份額及相應的義務全部由甲、丙兩方某一方承接或兩方共同承接或兩方找第三人承接，具體承接事宜由甲、丙兩方另行協商確定，與乙、丁兩方無關。三、對于乙方利用從丙方所借的TTT萬元借款投入到“TFSZ”項目形成的TTT萬元投資款的處理及乙方向丙方所借
6、的TTT萬元借款及資金占用費和相應違約金的歸還約定：自本協議生效之日起，乙方已向“TFSZ”項目投資的TTT萬元即轉為丙方后續(xù)應履行的投資義務的投資款，同時乙、丙兩方間300萬元借款本金歸還問題即算了結，“合作協議”約定的資金占用費即停止計算。截止本協議生效之日止乙方應付丙方的TTT萬元資金占用費和違約金共計萬元，乙方應于20TT年TT月TT日以前支付給丙方，如逾期不支付，則應按每逾期一日千分之T的標準向丙方支付違約金?！昂献鲄f議”中有關擔保的約定對前述未歸還的資金占用費仍然有效。四、對于乙方利用從第三人所借的TTT萬元借款投入到“TFSZ”項
7、目形成的TTT萬元投資款的處理：由甲、丙兩方各向乙方退還TTT萬元投資款，退還時間為自本協議生效之日起TT日內。由于乙方系因違約而導致退出“TFSZ”項目的合作，故不存在支付前述投資款利息的問題。若甲、丙兩方逾期向乙方退還前述投資款，則根據逾期支付的金額和逾期的天數按每逾期一天千分之T的標準計算向乙方支付違約金。五、乙方向第三人所借的TTT【AAA】自然人及法人合作開發(fā)經營大型房地產項目之變更合同萬元借款本息歸還問題，由乙方自行處理，與甲、丙兩方及“TFSZ”項目無關，乙方確保其前述債權人不基于乙方所欠的前述借款而找“TFSZ”項目及甲、丙兩方
8、的麻煩，如有前述麻煩發(fā)生，則乙方應向甲、丙兩方各支付TTT萬元的違約金，如給“TFSZ”項目及甲、丙兩方造成損失，違約金不足以彌補損失的，還應對差額部
