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《【A+版】大型老（舊）城改造項目合作開發(fā)協議書.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。
1、【A+版】大型老（舊）城改造項目合作開發(fā)協議書【A+版】大型老（舊）城改造項目合作開發(fā)協議書協議編號：RRRRR甲方：LRR地址：RR省RR市RR區(qū)RR路R號身?證?證?號?碼：RRRRRRRRRRRRRR?聯系電話：135RRRRRRRR乙方：RRM住??址：RR省RR市RR區(qū)RR大道RR號身?證?證?號?碼：RRRRRRRRRRR?聯系電話：139RRRRRRRR根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國協議法》、《CR縣老（舊）城改造管理辦法》以及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“GR市
2、CR縣RLC片區(qū)老（舊）城改造合作開發(fā)”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。一、項目基本情況根據CR縣人民政府辦公室20RR年RR月RR日印發(fā)的《CR縣20RR-20RR年城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃》和【20RR】RR號文件關于印發(fā)《CR縣老（舊）城改造管理辦法》的通知，以及相關部門的文件精神，將位于CR縣JL鎮(zhèn)JR社區(qū)RLC片區(qū)的老（舊）城進行改造，該項目規(guī)劃涉及GR集團CR縣小修棚戶區(qū)和四周相鄰居民，規(guī)劃總用地面積RRRRR平方米，總建筑面積甲方承諾不少于RRRRR平方米，由甲乙雙方按本協議的約定聯合投資開發(fā)。二
3、、合作形式【A+版】大型老（舊）城改造項目合作開發(fā)協議書【A+版】大型老（舊）城改造項目合作開發(fā)協議書1、甲方以投入資金RRRR仟萬元（資金到賬日期根據項目需求提前5個工作日）與乙方合作開發(fā)本協議約定片區(qū)內的老（舊）城改造；如項目在開發(fā)過程中不足資金部份由甲方負責籌集，資金年利息不得超過RR%，由項目部承擔。2、乙方牽頭辦理該項目地塊前期政府立項、老（舊）城改造批文、完成拆遷安置工作，負責取得該地塊出讓土地使用證，與甲方組成項目部，共同管理項目。按規(guī)定取得該地塊規(guī)劃設計、規(guī)劃審批、施工許可證等相關手續(xù)，由乙方負責牽頭該項目的對外協調工作。3
4、、本項協議簽訂后，雙方以掛靠的房地產開發(fā)公司向CR房地產主管部門備案，用于本項目的開發(fā)經營。三、雙方合作條件1、甲方提供的合作條件:A.甲方以投入資金RRRR仟萬元作為與乙方合作的條件。B.所有資金存入以項目部開設的共管賬戶上，投資款根據項目實施進程支付：甲方承擔前期投入費用RR佰萬元作為補償并支付給乙方，并在簽訂協議7日內先支付乙方R佰萬元，余下的在與拆遷戶簽訂開始一個月內支付；項目按政府規(guī)定應交納RR%項目資本金、應支付拆遷戶的費用（包括過渡費、搬家費、賠償金及拆遷房屋回購款）、土地出讓金和按政府規(guī)定應交納RR%的項目履約保證金以及辦手
5、續(xù)共需要資金由甲方負責籌集，超出合作投資條件的所需資金，甲方負責籌集，其資金年利率不得超過RR%，并保證在資金約定期內到位，不延誤項目實施時間。2、乙方提供的合作條件：【A+版】大型老（舊）城改造項目合作開發(fā)協議書【A+版】大型老（舊）城改造項目合作開發(fā)協議書乙方以該項目前期的運作和人員工資等費用以及以后實施此項目的運作費用作為甲方投資合作的條件（此費用作投資條件，作項目投資成本）。3、合作前提：A.本協議訂立后，甲乙雙方均應按照本協議之約定誠信全面履行各自的協議義務。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作；在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以
6、及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項要密切配合。B.乙方承諾在協議生效之日起6個月內簽訂拆遷協議。C.乙方承諾拆遷面積約為RRRRR平方米，還建面積約RRRRR平方米；乙方承諾總建筑面積不少于RRRRR平方米，其土地出讓價控制在RRRR萬/畝以內；超出RRRR平方米，則超出面積的土地出讓價按規(guī)定繳納。D.本協議訂立后，7日內甲方支付貳佰萬元補償費給乙方，其余按約定將所需要資金存入項目部的賬戶上。E.本項目整體規(guī)劃及單體建筑具體以政府有關部門批準建設的施工藍圖為準。F.項目在實施過程中，由甲方牽頭融資解決，其融資所產生的費用不得超過RR%，所產
7、生的費用計入成本。四、合作利益分配1、作為此項目合作收益，項目開發(fā)完成后，乙方將分得本項目實際核算所得收益RR%的股份，甲方獲得本項目收益RR%的股份。2、本項目銷售房屋時，在保證項目順利實施前提條件下，銷售款優(yōu)先保證支付甲方投資款。五、經營管理1、機構的設置和職責【A+版】大型老（舊）城改造項目合作開發(fā)協議書【A+版】大型老（舊）城改造項目合作開發(fā)協議書A.在啟動該項目的同時，雙方成立項目部或開發(fā)項目的合法組織，并具有最高權力，負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。B.本項目部下設董事長、總經理、副總經理、綜合辦公、工程部、銷售部、財務部、工程
8、預決算部等部門并分階段設置。C.人員設置：（1）人員委派：本項目甲方為董事長，乙方為總經理，雙方各派出副總經理一名，乙方派會計1名,甲方派出納1名。D.招聘人員設置：根據項目進度
