重點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書-A+版

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1、重點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：MG地產(chǎn)集團(tuán)有限公司法定代表人：ZPX地址：PP省PP市PP區(qū)PP大道PP號營業(yè)執(zhí)照號碼：PPPPPPPPPPPPPPPP聯(lián)系人：LZP電話號碼:137PPPPPPPP乙方:LZP住址：PP省PP市PP區(qū)PP大道PP號身證證號碼：PPPPPPPPPPPP電話號碼:131PPPPPPPP丙方:PXJ住址：PP省PP市PP區(qū)PP大道PP號身證證號碼：PPPPPPPPPPPPPPPP電話號碼:139PPPPPPPP甲?乙?丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán)，位于GZ市TX街道TP村JJ路PP東南角地塊，L規(guī)字（20PP）167號項(xiàng)目規(guī)劃要求范圍,招標(biāo)文件（20PP）PP

2、號（GZ市建設(shè)大樓西面）的項(xiàng)目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分?友好的協(xié)商，本著互利互惠?誠實(shí)信用的原則,訂立如下協(xié)議,以資三方共同恪守執(zhí)行:一?合作內(nèi)容合作項(xiàng)目位于GZ市TX街道TP村JJ路PP東南角地塊丄規(guī)字（20PP）170號項(xiàng)目規(guī)劃要求范圍,招標(biāo)文件（20PP）47號（GZ市建設(shè)大樓西面）,占地面積PP.PP畝，經(jīng)GZ市規(guī)劃局批準(zhǔn),預(yù)計(jì)建設(shè)建筑面積為KKKKK平方米的商業(yè)?住宅，建筑密度PP%,容積率KKK,綠化率PP%。其中PPPPPP平方米（包括地下部分PP平方米）由TP村返還出讓金的PP%后,建成并裝修達(dá)到沃爾瑪?shù)囊鬅o償返給TP村,并負(fù)責(zé)辦妥相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。二?合作方式1?甲方提供依法取

3、得的國有土地使用權(quán)。乙方籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的土地出讓金?開發(fā)?報建?建筑?管理?營銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣PP億元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下,乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。丙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期策劃和運(yùn)作。項(xiàng)目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占PP%,乙方PP%,丙方PP%o2?甲乙丙三方確認(rèn)z三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資,中小企業(yè)融資財務(wù)費(fèi)用均按月息PP%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。3?甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的PP%,乙方按總投資的PP%,丙方按總投資的PP%出資。由乙方統(tǒng)一籌集,并以三方的名義投入該項(xiàng)目。4.甲乙丙三方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán).土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融

4、到的資金必須用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。5?本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更,即在房屋銷售完成之前,土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。6?本合作項(xiàng)目所有的對外合同，報建?竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。三?合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1?本協(xié)'議簽訂后，由丙方負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目落實(shí)工作，由甲方賦予丙方在辦理該項(xiàng)目前期工作中的權(quán)利,并由甲方出具相關(guān)的委托書,提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。2?甲乙丙三方共同派員組成〃合作開發(fā)項(xiàng)目部〃z負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目

5、部設(shè)總經(jīng)理一名,由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。3?項(xiàng)目部下設(shè)工程部?銷售部?財務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派,銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。財務(wù)人員由三方各委派一名，會計(jì)由乙方委派,出納由甲方丙方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,并按照國家法律?法規(guī)進(jìn)行日常財務(wù)管理工作。4?工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理?建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作；銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售?廣告宣傳?按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng)。5?項(xiàng)目部下設(shè)的部門對項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問題（重大問題的范圍由三方另行補(bǔ)充約定）均應(yīng)由項(xiàng)目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要,各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。6

6、?項(xiàng)目部日常費(fèi)用的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。!1!?工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付1?本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ谩澣霑r間以項(xiàng)目部呈報的的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。2?若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實(shí)際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應(yīng)由各方實(shí)際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄岀資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的PP%o五?成本核算和利潤分配1?本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后PP日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報告并按照甲

7、方丙三方PP：PP：ZZ!1!的比例進(jìn)行利潤分配。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤,按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。2?竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲乙丙三方PP:PP:ZZ的比例分別記賬,未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。原則上優(yōu)先償還投資本金。六?審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后,待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后,移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批.驗(yàn)收等手續(xù),