【A+版】大型老（舊）城改造項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書

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1、【A+版】大型老（舊）城改造項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書協(xié)議編號(hào):RRRRR甲方:LRR地址：RR省RR市RR區(qū)RR路R號(hào)身證證號(hào)碼：RRRRRRRRRRRRRR聯(lián)系電話：135RRRRRRRR乙方：RRM住址：RR省RR市RR區(qū)RR大道RR號(hào)身證證號(hào)碼：RRRRRRRRRRR聯(lián)系電話：139RRRRRRRR根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國協(xié)議法》、《CR縣老（舊）城改造管理辦法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)走，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)〃GR市CR縣RLC片區(qū)老（舊）城改造合作開發(fā)〃項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明

2、確責(zé)任，共同遵守。基本情況根據(jù)CR縣人民政府辦公室20RR年RR月RR日印發(fā)的《CR縣20RR-20RR年城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃》和[20RR]RR號(hào)文件關(guān)于印發(fā)《CR縣老（舊）城改造管理辦法》的通知,以及相關(guān)部門的文件精神,將位于CR縣兒鎮(zhèn)JR社區(qū)RLC片區(qū)的老（舊）城進(jìn)行改造，該項(xiàng)目規(guī)劃涉及GR集團(tuán)CR縣小修棚戶區(qū)和四周相鄰居民,規(guī)劃總用地面積RRRRR平方米，總建筑面積甲方承諾不少于RRRRR平方米,由甲乙雙方按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。二合作形式1、甲方以投入資金RRRR仟萬元（資金到賬日期根據(jù)項(xiàng)目需求提前5個(gè)工作日）與乙方合作開發(fā)本協(xié)

3、議約定片區(qū)內(nèi)的老（舊）城改造;如項(xiàng)目在開發(fā)過程中不足資金部份由甲方負(fù)責(zé)籌集，資金年利息不得超過RR%,由項(xiàng)目部承擔(dān)。2、乙方牽頭辦理該項(xiàng)目地塊前期政府立項(xiàng)、老（舊）城改造批文、完成拆遷安置工作,負(fù)責(zé)取得該地塊出讓土地使用證，與甲方組成項(xiàng)目部，共同管理項(xiàng)目。按規(guī)定取得該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可證等相關(guān)手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)牽頭該項(xiàng)目的對(duì)外協(xié)調(diào)工作。3、本項(xiàng)協(xié)議簽訂后,雙方以掛靠的房地產(chǎn)開發(fā)公司向CR房地產(chǎn)主管部門備案,用于本項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營。%1.雙方合作條件1.甲方提供的合作條件：A.甲方以投入資金RRRR仟萬元作為與乙方合作的條件。B.所有資金存入

4、以項(xiàng)目部開設(shè)的共管賬戶上，投資款根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程支付：甲方承擔(dān)前期投入費(fèi)用RR佰萬元作為補(bǔ)償并支付給乙方，并在簽訂協(xié)議7日內(nèi)先支付乙方R佰萬元，余下的在與拆遷戶簽訂開始一個(gè)月內(nèi)支付；項(xiàng)目按政府規(guī)定應(yīng)交納RR%項(xiàng)目資本金、應(yīng)支付拆遷戶的費(fèi)用（包括過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、賠償金及拆遷房屋回購款1土地出讓金和按政府規(guī)走應(yīng)交納RR%的項(xiàng)目履約保證金以及辦手續(xù)共需要資金由甲方負(fù)責(zé)籌集，超岀合作投資條件的所需資金，甲方負(fù)責(zé)籌集，其資金年利率不得超過RR%,并保證在資金約走期內(nèi)到位，不延誤項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間。2、乙方提供的合作條件：乙方以該項(xiàng)目前期的運(yùn)作和人員工資等費(fèi)用以及以后

5、實(shí)施此項(xiàng)目的運(yùn)作費(fèi)用作為甲方投資合作的條件（此費(fèi)用作投資條件，作項(xiàng)目投資成本L3.合作前提:A.本協(xié)議訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本協(xié)議之約定誠信全面履行各自的協(xié)議義務(wù)。雙方承諾在項(xiàng)目實(shí)施過程中互相尊重、支持和合作；在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項(xiàng)要密切配合。B.乙方承諾在協(xié)議生效之日起6個(gè)月內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議。C.乙方承諾拆遷面積約為RRRRR平方米，還建面積約RRRRR平方米；乙方承諾總建筑面積不少于RRRRR平方米，其土地出讓價(jià)控制在RRRR萬/畝以內(nèi)；超出RRRR平方米,則超出面積的土地出讓價(jià)按規(guī)定繳納。D.本協(xié)議訂立后z

6、7日內(nèi)甲方支付貳佰萬元補(bǔ)償費(fèi)給乙方,其余按約定將所需要資金存入項(xiàng)目部的賬戶上。E.本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑具體以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)。F.項(xiàng)目在實(shí)施過程中，由甲方牽頭融資解決，其融資所產(chǎn)生的費(fèi)用不得超過RR%,所產(chǎn)生的費(fèi)用計(jì)入成本。%1.合作利益分配1、作為此項(xiàng)目合作收益，項(xiàng)目開發(fā)完成后，乙方將分得本項(xiàng)目實(shí)際核算所得收益RR%的股份,甲方獲得本項(xiàng)目收益RR%的股份。2、本項(xiàng)目銷售房屋時(shí)，在保證項(xiàng)目順利實(shí)施前提條件下,銷售款優(yōu)先保證支付甲方投資款。%1.經(jīng)營管理1.機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)A.在啟動(dòng)該項(xiàng)目的同時(shí)，雙方成立項(xiàng)目部或開發(fā)項(xiàng)目的合法組織

7、，并具有最高權(quán)力，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。B.本項(xiàng)目部下設(shè)董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、綜合辦公、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程預(yù)決算部等部門并分階段設(shè)置。C.人員設(shè)置:(1)人員委派：本項(xiàng)目甲方為董事長，乙方為總經(jīng)理，雙方各派出副總經(jīng)理一名，乙方派會(huì)計(jì)1名，甲方派出納1名。D.招聘人員設(shè)置：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度設(shè)置機(jī)構(gòu)和部門并對(duì)外招聘。E.職責(zé):%1董事長職責(zé)：負(fù)責(zé)總體管控、負(fù)責(zé)資金調(diào)配及安排，并全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理。%1總經(jīng)理職責(zé)：負(fù)責(zé)協(xié)助董事長管理，主要負(fù)責(zé)關(guān)系調(diào)節(jié)、手續(xù)辦理及日常事務(wù)管理。%1副總經(jīng)理職責(zé)：協(xié)助董事長及總經(jīng)理工作，具體負(fù)責(zé)日常工程、行政

8、、人事、財(cái)務(wù)、采購、后勤管理工作。2、財(cái)務(wù)管理：A.項(xiàng)目所有收支經(jīng)營必須在雙方監(jiān)管下進(jìn)行。B.合作項(xiàng)目設(shè)立資