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《北城國際項目前期策劃報告》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、北城國際項目策劃方案第一章偉大集團簡介偉大集團是集投資、基金管理、地產(chǎn)開發(fā)、農(nóng)業(yè)運營、高爾夫管理、工程建設(shè)、商貿(mào)經(jīng)營為一體產(chǎn)融結(jié)合的大型現(xiàn)代企業(yè)集團,目前,集團的偉大地產(chǎn)股份正在重組上市。集團擁有湖南第一家私募股權(quán)投資基金——偉大基金,及偉大地產(chǎn)、偉大農(nóng)業(yè)發(fā)展、偉大高爾夫管理等企業(yè)。曾投資開發(fā)建設(shè)偉大國際廣場、海創(chuàng)·明珠花園、惠天然·山水國際(曾榮獲“中國山水文化名盤”、“國際社區(qū)示范樓盤”兩項大獎)等諸多高品質(zhì)樓盤。為響應(yīng)中共中央城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略,中國首創(chuàng)“城鄉(xiāng)一體生態(tài)國際社區(qū)”的開發(fā)建設(shè)新模式,正踐行
2、于湖南株洲8000畝惠天然·城市公園,該創(chuàng)新開發(fā)模式已在全國推廣連鎖開發(fā),集團董事長鄧天驥因此2010年被住建部評為“中國城鄉(xiāng)建設(shè)十大領(lǐng)軍人物”。第二章項目基本情況一、地理位置本案案107國道時代大道二、周邊環(huán)境:項目位于湖南省株洲市清水塘工業(yè)區(qū),長、株、潭經(jīng)濟走廊的中心輻射地帶,總用地面積227546.5(341.25畝)㎡。原株洲市苗圃地區(qū),現(xiàn)統(tǒng)一更名為白馬壟社區(qū),與107國道、時代大道、長潭高速、京珠高速、滬昆高速緊緊相連,區(qū)位條件優(yōu)越。在項目旁有一條鐵路經(jīng)過,項目現(xiàn)狀剪影項目內(nèi)山體剪影與項目相鄰的
3、時代大道湖南化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院株洲冶煉集團有限公司清石廣場小結(jié):項目周圍多為私建民宅,既具有農(nóng)村特質(zhì)有山、有水、有田,也有離工業(yè)基礎(chǔ)雄厚的工業(yè)區(qū)域較近的便利位置條件,而隨著千億工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)和長株潭“兩型社會”的啟動實施使得該地段成為未來最有升值潛力的開發(fā)地段?,F(xiàn)有的配套環(huán)境雖不夠成熟,但從長遠的發(fā)展來看,該地段必將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套的核心居住區(qū)。但項目旁有一條鐵路經(jīng)過,在一定程度上會影響居住環(huán)境。項目與時代大道相鄰,是極為有利的交通因素,使項目與時代大道聯(lián)通形成輻射面更廣的交通網(wǎng)絡(luò),將是提升項目價值的關(guān)鍵。
4、三、交通狀況:公交線路:T1路、45路、20路、50路、CZT-102路、1路、47路等清石廣場:距市清石廣場僅2公里。時代大道,107國道:緊挨時代大道與107國道四、周邊配套:商業(yè)購物清石廣場商業(yè)區(qū)學(xué)?;ぢ殬I(yè)技術(shù)學(xué)校、株洲市第六中學(xué)酒店、公園北都商務(wù)賓館、云峰賓館、廣匯大廈、石峰公園金融通信工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行。行政白馬壟社區(qū)街道辦事處企業(yè)南車集團、聯(lián)誠集團、冶煉廠、化工廠、株洲湘氮、保險粉廠、選礦藥劑廠等五、項目SWOT分析1、項目優(yōu)勢(S):⑴周邊工業(yè)企業(yè)林立,消費人群眾多;⑵偉大集團在
5、株洲影響力較廣泛,企業(yè)形象深入人心。⑶地處長、株、潭經(jīng)濟走廊的中心輻射地帶,與時代大道緊緊相連,區(qū)位條件優(yōu)越。⑷項目規(guī)模較大,大規(guī)模、大社區(qū)的市場號召力較大。2、項目劣勢(W):⑴由于項目所在地為開發(fā)區(qū),目前區(qū)域配套不成熟,日常生活購物不方便。⑵原住居民較少,購買力主要依靠區(qū)域人口增長及二次置業(yè)客群。⑶該區(qū)污染形象根深蒂固,在該區(qū)開發(fā)的樓盤普遍銷售價格偏低;⑷項目旁鐵路噪音污染一定程度降低項目居住的品質(zhì)。3、項目機會(O)⑴政府將在此區(qū)著力打造1個千億產(chǎn)業(yè)園(軌道交通裝備千億產(chǎn)業(yè)園)、發(fā)展壯大1個千億產(chǎn)業(yè)
6、集群(汽車及其零部件產(chǎn)業(yè)集群),使此區(qū)經(jīng)濟將得到飛速發(fā)展,同時清水塘循環(huán)工業(yè)區(qū)、云龍示范區(qū)的啟動實施,將增大人流量和區(qū)域的吸納能力,使項目開發(fā)市場更為龐大。⑵政府對環(huán)境治理的決心與實施情況對住宅市場的影響,將提升該區(qū)樓盤價值;⑶時代大道已經(jīng)開通,而城市輕軌亦在白馬壟規(guī)劃輕軌車站,三市融城將突現(xiàn)出該地段的交通優(yōu)勢,輻射范圍廣泛。⑷時代大道緊挨項目,在時代大道處須開路與項目相連,此舉將改變項目位置較偏的不利因素,形成較為便捷的交通網(wǎng)絡(luò),有利于項目的價值提升。4、存在威脅(T)⑴該區(qū)域消費水平不高,中高端客戶有
7、限。很大程度上需要依賴區(qū)域千億產(chǎn)業(yè)規(guī)劃所帶來的產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的房產(chǎn)消費,以及隨著三市之間交通條件的改善,吸引外地購房者進入。⑵長期工業(yè)污染區(qū),環(huán)境改觀及消除心理影響尚需時日。政府對工業(yè)發(fā)展的觀念轉(zhuǎn)變是改變環(huán)境污染的最大利好,而隨著千億產(chǎn)業(yè)園的打造,勢必更加注重工業(yè)發(fā)展的科技含量與工業(yè)環(huán)保;而云龍新城中規(guī)劃建設(shè)的諸多高端休閑配套項目,會在很大的程度上改變株洲北在市民心理的印象。小結(jié):項目有著明顯的優(yōu)勢,但是也有著不可忽視的劣勢,并且同時面對機會與挑戰(zhàn)。從傳統(tǒng)的角度來看項目的位置與環(huán)境的話,項目處于市場中下的位
8、置,項目受對石峰區(qū)傳統(tǒng)看法的影響,減弱了項目的價值,解決了傳統(tǒng)看法這個問題,項目的價值必然大幅度提升。由此看來項目需放大優(yōu)勢資源,弱化劣勢環(huán)境,若能通過品牌價值的營造,獲得價值提升,也為后續(xù)產(chǎn)品打下堅實的基礎(chǔ)。同時政府對環(huán)境治理的決心與規(guī)劃實施進度也將在本質(zhì)上改善環(huán)境污染的程度,極力改觀市民對石峰區(qū)長久以來形成的環(huán)境惡劣、污染嚴(yán)重的壞印象。第三章:項目初步定位長株潭融城核心、生態(tài)宜居大型國際居住社區(qū)一、長株潭融城大社區(qū)交通同環(huán)