資源描述：
《公租房制度若干問題的研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、內(nèi)容摘要文章對公租房制度的相關(guān)問題進行研究，主要內(nèi)容包括以下三個部分。第一部分，對美國公共住房制度和新加坡組屋制度進行研究綜述。通過對美國公共住房的法律法規(guī)、金融保障體系、財政支持手段和新加坡的組屋供給模式、住房公積金制度、組屋政策體系的研究，從法律法規(guī)、財政支持、金融保障等方面，為完善我國公租房制度提供了參考建議。第二部分，運用壟斷與政府管制、福利經(jīng)濟學(xué)的經(jīng)濟學(xué)原理，對公租房制度的合理性進行解釋，為公租房制度的建立提供理論支持。文章通過對賣方壟斷住房市場的分析，提出了我國住房市場失靈，從而實行政府干預(yù)的必要性，并從福利經(jīng)濟學(xué)角度，分析了政府通過采取征稅和補貼的方式調(diào)整貨幣收入，從而增加貨
2、幣的邊際效用，提高整個社會的福利總量水平。第三部分，重點分析了公租房制度中資金籌措、租賃對象界定和租金確立等問題。在資金籌措上，從政府保障角度提出了財政支持、發(fā)行公租房建設(shè)公債、征收住房保障稅和福利彩票籌款提取資金等渠道進行融資。從市場化角度提出了公租房產(chǎn)權(quán)共有形式、BOT模式和REITS模式等融資渠道。進一步分析了各種融資渠道的優(yōu)劣及可操作性程度，為解決我國公租房建設(shè)的融資問題，提出了解決途徑。在租賃對象的界定上，通過對我國常州市、廣州市和重慶市公租房建設(shè)實踐中不同地區(qū)制定的租賃對象標準進行比較分析，為我國公租房租賃對象的界定進行了進一步的研究和說明。在公租房租價的確立上，分別從國家的住
3、房政策、城市的經(jīng)濟發(fā)展水平及城市的人口構(gòu)成等宏觀因素和公租房所處地理位置、公租房的構(gòu)造及同一租戶承租的時間長短等微觀因素，分析了它們對我國公租房租金價格確立的影響。另外，對重慶市、常州市、廈門市、青島市和廣州市公租房建設(shè)實踐中公租房租金價格的確立原則進行了對比分析，給出了公租房租金價格的計算方法和租金配置模式，為公租房在我國的進一步開展提供了理論依據(jù)和應(yīng)用方法。關(guān)鍵字：公租房融資對象租價⑨碩士學(xué)位論文MASTER’STHESISAbstractThisarticleexpoundsseveralproblemsaboutpublicrentalhousinginstitution．Ther
4、earethreechaptersinthisarticle．Mainideaofeverychaptermaybeoutlinedasfollow．ChapteronereviewsOiltheUnitedStates’publichousinginstitutionandtheSingaporeHDBinstitution．Bystudyingthepublichousinglawsandregulations，monetarysecuritysystem,financialsupportinU．SandtheHDBsupplymodel，housingaccumulationfund
5、systemandHDBpoliciesinSingapore，thearticlegivesrecommendationsforimprovingthepublicrentalhousinginstitutioninlaws，financialsupportandmonetarysecuritysystem．Chaptertwousesthemonopoly,governmentcontrolandwelfaretoexplaintherationalityofpublicrentalhousinginstitution．Monopolizedbythesellerofthehousin
6、gmarket,thepaperproposesthehousingmarketfailureinChina,whichintroducedtheneedforgovernmentintervention．Fromtheperspectiveofwelfareeconomics，thisarticleanalyzesthegovernmentusingtaxesandsubsidiestoadjustthemonetaryincome，therebyincreasingthemarginalutilityofmoneytoimprovethetotallevelofwelfare．Chap
7、terthreefocusonanalysistheconstructionofpublicrentalhousing’Sfunding，thedefinitionofpublicrentalhousing’Sobjectsandtheestablishmentofpublicrentalhousingrent．Infunding，fromtheperspectiveoftheGovemrnent,thispaperpr
