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《公租房制度若干問(wèn)題研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、華中師范大學(xué)碩士學(xué)位論文公租房制度若干問(wèn)題研究姓名：張婕申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專(zhuān)業(yè)：區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)指導(dǎo)教師：劉圣歡201105內(nèi)容摘要文章對(duì)公租房制度的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行研究，主要內(nèi)容包括以下三個(gè)部分。第一部分，對(duì)美國(guó)公共住房制度和新加坡組屋制度進(jìn)行研究綜述。通過(guò)對(duì)美國(guó)公共住房的法律法規(guī)、金融保障體系、財(cái)政支持手段和新加坡的組屋供給模式、住房公積金制度、組屋政策體系的研究，從法律法規(guī)、財(cái)政支持、金融保障等方面，為完善我國(guó)公租房制度提供了參考建議。第二部分，運(yùn)用壟斷與政府管制、福利經(jīng)濟(jì)學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，對(duì)公租房制度的合理性進(jìn)行解釋?zhuān)瑸楣夥恐贫鹊慕⑻峁?/p>
2、理論支持。文章通過(guò)對(duì)賣(mài)方壟斷住房市場(chǎng)的分析，提出了我國(guó)住房市場(chǎng)失靈，從而實(shí)行政府干預(yù)的必要性，并從福利經(jīng)濟(jì)學(xué)角度，分析了政府通過(guò)采取征稅和補(bǔ)貼的方式調(diào)整貨幣收入，從而增加貨幣的邊際效用，提高整個(gè)社會(huì)的福利總量水平。第三部分，重點(diǎn)分析了公租房制度中資金籌措、租賃對(duì)象界定和租金確立等問(wèn)題。在資金籌措上，從政府保障角度提出了財(cái)政支持、發(fā)行公租房建設(shè)公債、征收住房保障稅和福利彩票籌款提取資金等渠道進(jìn)行融資。從市場(chǎng)化角度提出了公租房產(chǎn)權(quán)共有形式、BOT模式和REITS模式等融資渠道。進(jìn)一步分析了各種融資渠道的優(yōu)劣及可操作性程度，為解決我國(guó)公租房建
3、設(shè)的融資問(wèn)題，提出了解決途徑。在租賃對(duì)象的界定上，通過(guò)對(duì)我國(guó)常州市、廣州市和重慶市公租房建設(shè)實(shí)踐中不同地區(qū)制定的租賃對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較分析，為我國(guó)公租房租賃對(duì)象的界定進(jìn)行了進(jìn)一步的研究和說(shuō)明。在公租房租價(jià)的確立上，分別從國(guó)家的住房政策、城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及城市的人口構(gòu)成等宏觀因素和公租房所處地理位置、公租房的構(gòu)造及同一租戶(hù)承租的時(shí)間長(zhǎng)短等微觀因素，分析了它們對(duì)我國(guó)公租房租金價(jià)格確立的影響。另外，對(duì)重慶市、常州市、廈門(mén)市、青島市和廣州市公租房建設(shè)實(shí)踐中公租房租金價(jià)格的確立原則進(jìn)行了對(duì)比分析，給出了公租房租金價(jià)格的計(jì)算方法和租金配置模式，為公
4、租房在我國(guó)的進(jìn)一步開(kāi)展提供了理論依據(jù)和應(yīng)用方法。關(guān)鍵字：公租房融資對(duì)象租價(jià)⑨碩士學(xué)位論文MASTER’STHESISAbstractThisarticleexpoundsseveralproblemsaboutpublicrentalhousinginstitution．Therearethreechaptersinthisarticle．Mainideaofeverychaptermaybeoutlinedasfollow．ChapteronereviewsOiltheUnitedStates’publichousinginstitu
5、tionandtheSingaporeHDBinstitution．Bystudyingthepublichousinglawsandregulations，monetarysecuritysystem,financialsupportinU．SandtheHDBsupplymodel，housingaccumulationfundsystemandHDBpoliciesinSingapore，thearticlegivesrecommendationsforimprovingthepublicrentalhousinginstitut
6、ioninlaws，financialsupportandmonetarysecuritysystem．Chaptertwousesthemonopoly,governmentcontrolandwelfaretoexplaintherationalityofpublicrentalhousinginstitution．Monopolizedbythesellerofthehousingmarket,thepaperproposesthehousingmarketfailureinChina,whichintroducedtheneed
7、forgovernmentintervention．Fromtheperspectiveofwelfareeconomics，thisarticleanalyzesthegovernmentusingtaxesandsubsidiestoadjustthemonetaryincome，therebyincreasingthemarginalutilityofmoneytoimprovethetotallevelofwelfare．Chapterthreefocusonanalysistheconstructionofpublicrent
8、alhousing’Sfunding，thedefinitionofpublicrentalhousing’Sobjectsandtheestablishmentofpublicrentalhousingr
