公租房建筑構(gòu)設(shè)研究

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1、公租房建筑構(gòu)設(shè)研究-->第1章緒論1.1課題的對象、背景及研究的目的和意義1.1.1研究對象本文的研究對象為公租房，研究內(nèi)容是其建筑設(shè)計。研究問題是其適用對象即“夾心層”中最主要組成部分——大學(xué)畢業(yè)生等新就業(yè)人員（以下簡稱新就業(yè)人員）的居住需求。研究重點是公租房的建筑設(shè)計是否會因為其適用對象與普通商品住宅不同而不同，研究范圍是北京地區(qū)。1.1.2研究背景1.1.2.1我國快速發(fā)展的城鎮(zhèn)化改革開放30年以來，我國經(jīng)濟快速增長、住房制度的逐步完善和房地產(chǎn)市場的日趨成熟，使得我國住宅建設(shè)的速度一直處于快速增長的狀態(tài)。與此同時，我國正在經(jīng)歷著快速的城鎮(zhèn)化發(fā)展，房地

2、產(chǎn)也已經(jīng)逐步成為我國一個支柱產(chǎn)業(yè)。1.1.2.2“夾心層”群體的快速增長雖然住房制度已經(jīng)逐步完善，而且近些年來，我國建設(shè)了大量的保障性住房以解決低收入人員的住房問題，但居民收入水平與高房價之間的差距過大，仍有許多人買不起商品房。廉租房、經(jīng)濟適用房和限價房可以保障不同收入階層人的住房問題，但有游離在這些保障之外的“夾心層”，數(shù)量很多，且增長速度非?？?。而新就業(yè)人員作為“夾心層”的最主要組成部分，雖收入尚可不在低收入人群的范圍，但剛開始工作沒有任何積蓄，有著階段性的住房緊張問題，政府有責任幫助新就業(yè)人員順利完成這個過渡期。這也與公租房政策提出的最初愿望即“公租

3、房可以作為解決新就業(yè)人員住房問題的重要舉措”是相符合的。1.1.3研究目的通過文獻閱讀和實地調(diào)研不難發(fā)現(xiàn)，公租房的適用對象與普通商品住宅的適用對象有著很大的區(qū)別，提出“由于公租房的適用對象與普通商品住宅不同，因此建筑設(shè)計也應(yīng)該不同”的觀點。論文旨在用文獻閱讀、政策解讀、對比研究、實地考察和問卷調(diào)查的研究方法，分析新就業(yè)人員的居住需求，根據(jù)該需求提出公租房建筑設(shè)計的建議，進而證明論文的觀點，也能為保證公租房可以更好的運營做出貢獻。1.1.4研究意義眾所周知，公租房是我國保障性住房體系中新增的一個重要類型，大力度高效地發(fā)展公租房，解決好“夾心層”住房困難問題，

4、是健全我國保障性住房體系，保證人們理性購房，將房價控制在較低水平，促進整個社會和諧平穩(wěn)發(fā)展的重要手段。1.2國內(nèi)外相關(guān)研究綜述1.2.1國內(nèi)相關(guān)研究綜述小戶型住宅、保障性住房的政策和建筑設(shè)計等方面的研究都已經(jīng)比較成熟，但公租房是保障性住房體系內(nèi)的新成員，提出時間不長。政策上的、租賃方式上和建設(shè)標準的研究有一部分，但也不多，從建筑設(shè)計角度去研究公租房的更是少之又少。但是像重慶、上海和北京等大城市，早已經(jīng)明確出臺公租房的租賃使用對象和租賃流程等，且編著了《公共租賃住房產(chǎn)業(yè)化實踐——標準化套型設(shè)計和全裝修指南》叢書，并發(fā)布了《北京市公共租賃住房標準設(shè)計圖集（一）

5、》，都對我的論文研究有很大的幫助作用。1.2.2國外相關(guān)研究綜述一些發(fā)達國家公租房政策提出較早，體系也相對成熟，自然對其的研究也更為充分。像德國、新加坡、韓國和日本等都有其完備的公租房租賃體系，來保證該國“夾心層”的住房需求。尤其是日本，氣候特征和該國人的行為習慣都與我國相似。日本的保障性住房從1950年就開始啟動，公營住宅也隨之進行研究與對外配租。對公營住宅的設(shè)計研究更是逐漸深入，尤其以“51C”住宅戶型設(shè)計為重要轉(zhuǎn)折點。東京大學(xué)鈴木成文的合作團隊對日本的“夾心層”的家庭組成、收入情況、生活特征與室內(nèi)外功能空間，進行了深入調(diào)研，設(shè)計出與之需求相適應(yīng)的住宅

6、戶型。更是通過之后的不斷深入研究，使得公營住宅的戶型，從寢食分離、就寢分離、公私室分離到個室確保逐步成熟的過程。第2章我國公租房與日本公營住宅建筑設(shè)計對比研究2.1引言本章以《北京市公共租賃住房標準設(shè)計圖集（一）》與日本公營住宅作為基礎(chǔ)資料，分別從建筑設(shè)計即總體規(guī)劃層面與單體設(shè)計層面進行對比，分析出日本公營住宅更適合“夾心層”的需求，并總結(jié)其對我國公租房建筑設(shè)計的借鑒作用。日本公營住宅的廊道式以外廊式居多，所以下面的介紹均為外廊式。A外廊道：由于日本特殊地理位置，外廊式公營住宅多為框剪結(jié)構(gòu)。外廊式最特別的便是這個廊道，既是解決各戶水平交通的通道，也是各戶人

7、相聯(lián)系的空間。外廊的寬度常用1.3米，且多為半開敞式。因為多為交通空間，所以存在被占用的情況，日本的設(shè)計人員特別做出一些凹陷和凸出的空間用來放置物品，減少對正常交通的影響。外廊式比較大的弊端是隱私性和防噪音效果較差，所以對著廊道的空間開窗是要有所考慮，構(gòu)造上的特殊設(shè)計加之有所遮蔽，做到可通風但不會有視線和噪音干擾。（如圖表2.3.1-5與2.3.1-6）第3章北京地區(qū)大學(xué)畢業(yè)生等新就業(yè)........25.1引言.........253.2問卷調(diào)查新就業(yè)人員居住需求........253.3入戶訪談新就業(yè)人員居住需求........433.4實地考察新就業(yè)

8、人員居住需求........483.5本章小結(jié).......56第