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《我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本增長(zhǎng)路徑研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)碩士學(xué)位論文我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本增長(zhǎng)路徑研究姓名：郝碩碩申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：會(huì)計(jì)學(xué)指導(dǎo)教師：楊淑君20120510摘要2003年以來(lái)，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展使我國(guó)經(jīng)濟(jì)變得過(guò)熱。為此，國(guó)家出臺(tái)一系列政策來(lái)遏制其過(guò)快增長(zhǎng)。這使得2010年底資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到70％的房地產(chǎn)業(yè)面臨著嚴(yán)峻的風(fēng)險(xiǎn)，研究房地產(chǎn)企業(yè)如何在快速發(fā)展中保持一個(gè)合理的資本結(jié)構(gòu)顯得尤為重要。資本結(jié)構(gòu)的變化往往伴隨著資本增長(zhǎng)(減少看作是負(fù)增長(zhǎng))。基于此，本文對(duì)資本增長(zhǎng)的路徑進(jìn)行分析。首先，本文在歸納總結(jié)前人有關(guān)資本增長(zhǎng)研究成果的基礎(chǔ)上，以截止到2010年底滬深A(yù)股上市的103家房地產(chǎn)企
2、業(yè)作為研究對(duì)象，將平均值作為描述性統(tǒng)計(jì)值，同時(shí)運(yùn)用定比和環(huán)比兩種趨勢(shì)分析的方法對(duì)其1999’2010年間債務(wù)資本和權(quán)益資本增長(zhǎng)路徑進(jìn)行分析。在此基礎(chǔ)上，把這些公司分為國(guó)有、民營(yíng)和外資三種，分別研究它們的資本增長(zhǎng)路徑。通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)：1999’2010年間房地產(chǎn)上市公司的資本呈現(xiàn)出快速上漲的趨勢(shì)，尤其是在2005年以后，資本更是實(shí)現(xiàn)了飛快的增長(zhǎng)；銀行貸款仍然是房地產(chǎn)上市公司快速發(fā)展的主要助推劑，其增長(zhǎng)的速度要快于權(quán)益資本；國(guó)有上市房企資本增長(zhǎng)的速度要快于民企和外企，但是國(guó)有房企增長(zhǎng)變化較其余二者平穩(wěn)。其次，運(yùn)用相對(duì)比較和總量分析的方法，以資產(chǎn)負(fù)債率均值作為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)來(lái)觀察上市房企的資本結(jié)
3、構(gòu)變化情況。將我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負(fù)債率同國(guó)外(美、日)房地產(chǎn)企業(yè)和非上市房企進(jìn)行對(duì)比，并計(jì)算出合理的資產(chǎn)負(fù)債率臨界值，觀察實(shí)際的資產(chǎn)負(fù)債率同臨界值的差異。研究發(fā)現(xiàn)：雖說(shuō)我國(guó)上市房企資產(chǎn)負(fù)債率較高，但有近半數(shù)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率處于合理水平。最后，以金地集團(tuán)為代表公司，研究其資本增長(zhǎng)的路徑以及資本結(jié)構(gòu)，并對(duì)其資本增長(zhǎng)進(jìn)行評(píng)析，為其他房地產(chǎn)企業(yè)提供借鑒。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)資本增長(zhǎng)路徑資本結(jié)構(gòu)lJlAbstractSince2003，astheleadingindustryofthenationaleconomy，therealestateindustryrapiddevelopmentma
4、keourcountryeconomyoverheat．Forthis，thecountryhasissuedaseriesofpoliciestocurbtheexcessivegrowthof．Thismakesattheendof2010，assetindebtedratehasreached70％oftherealestateindustryisfacinggrimrisk，studyhowrealestateenterprisesintherapiddevelopmenttomaintainareasonablecapitalstructureisveryimportan
5、t．Thechangeofcapitalstructureisoftenaccompaniedbycapitalincrease(decreaseasnegativegrowth)，basedonthis，thispaperanalyzesthecapitalgrowthpath．Firstofall，thispapersummarizedinothercapitalgrowthonthebasisofresearchresults，asbytheendof2010sharesinShanghaiandShenzhenAlistingofthe103realestateenterp
6、risesastheobjectofstudy，theaveragevalueasthedescriptivestatistics，atthesametimetheuseoffixedratioandtheringoftwokindsoftrendanalysismethodonthe1999-2010yearsofdebtcapitalandcapitalofrightsandinterestsgrowthpathanalysis．Onthisbasis，thecompanyisdividedintostate—owned，privateandforeigncapitalthre
7、e，respectivelytostudytheircapitalgrowthpath．Throughthestudyfound：1999-2010yearsrealestatelistedcompaniescapitalpresentsatrendofrapidincreasing，especiallyafter2005，thecapitalistoachieveamorerapidgrowth；bankloanisstilltherealestatelistedc
