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《當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場泡沫的成因,對(duì)策》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、2011年2月廣西財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)報(bào)Feb．2011第24卷第1期JournalofGuangxiUniversityofFinanceandEconomicsV01．24No．1當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場泡沫的成因、對(duì)策杜兆瑜，吳奉剛(山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院，山東濟(jì)南250014)[摘要]歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生、破滅對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生巨大的損害。近年來，房地產(chǎn)市場在中國經(jīng)濟(jì)中的支柱地位得到進(jìn)一步強(qiáng)化，且從已有的各項(xiàng)指標(biāo)、數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場泡沫現(xiàn)象已非常嚴(yán)重，房地產(chǎn)價(jià)格的非理性上漲必將成為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，文章通過對(duì)我國房地產(chǎn)市場的泡沫現(xiàn)狀與原因分析，提出了解決
2、我國房地產(chǎn)泡沫的政策建議。[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)泡沫；成因；政策建議[中圖分類號(hào)]F293．35[文獻(xiàn)標(biāo)志碼]A[文章編號(hào)]1673—5609(2011)01—0063—05TheCausesandCountermeasuresofCurrentRealEstateMarketBubbleDUZhao—yu．WUFeng—gang(SchoolofFinance，ShandongEconomicUniversity，肌250014，China)Abstract：HistorytellsUSthatthegenerationandburstofarealestatebubblew
3、ilbringtremendousdamagetothereale—conomy．Inrecentyears，therealestatemarketonthedominantpositionofChina’Seconomyhasbeenfurtherstrengthened．Andfromtheindexanddata．thecurrentrealestatemarketbubbleinChinahasbeenatadangerousleve1．Ifallowedtoriseirrationally，therealestatewillbethepotentialrisko
4、ftherealeconomy．ThearticleanalyzedChina’Srealestatemarketbubblestatusandcauses，andthenraisedsomepolicyrecommendations．Keywords：realestatebubble；causes；policyrecommendations從日本上世紀(jì)90年代的泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰，到美國來，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下最新特點(diǎn)：2006年開始的次貸危機(jī)，可以明確地看出，房地產(chǎn)市(一)房地產(chǎn)價(jià)格飆升，且有加速上漲的趨勢場泡沫的出現(xiàn)和最終崩潰對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生鶯大的影伴隨著2009年GD
5、P增長8．7％的同時(shí)，房價(jià)上漲響，給一國乃至世界金融體系的穩(wěn)定帶來嚴(yán)重的威脅。了30％以上。進(jìn)入2010年以來，2月份全國70個(gè)大中而我國為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)所采取的適度寬松的貨幣政城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10．7％，漲幅比1月份擴(kuò)策，為我國目前所面臨的房地產(chǎn)市場泡沫現(xiàn)象提供了大1．2個(gè)百分點(diǎn)。新建住宅銷售價(jià)格同比上漲13．O％，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的產(chǎn)生無疑是中國經(jīng)漲幅比1月份擴(kuò)大1．7個(gè)百／4"點(diǎn)∞。3月份，全國70個(gè)濟(jì)發(fā)展的潛在威脅。大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11．7％，漲幅比2月一份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1．1％，漲幅比2月份擴(kuò)、我國房地產(chǎn)市場泡沫的最新大0
6、．2個(gè)百分點(diǎn)。特征分地區(qū)看，2010年2月份與去年同月相比，70個(gè)在國內(nèi)，2009年房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的大中城市新建住宅銷售價(jià)格均上漲，其中漲幅最大的114，對(duì)GDP增長貢獻(xiàn)度超過2％，與其相關(guān)行業(yè)超過6個(gè)城市分別達(dá)到：海口58．4％、三亞56．1％、廣州60個(gè)，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。但是近年[收稿日期]2010—05—12[作者簡介]杜兆瑜(1984-)，男，山東膠南人，山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融專業(yè)研究生，研究方向：貨幣金融理論；吳奉剛(1966-一)，男，山東濟(jì)南人，山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院教授，管理學(xué)博士，研究方向：金融市場。①騰訊網(wǎng)．http：／／fina
7、nce．qq．condzt／2010／2009data／index．htm．第24卷廣財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)報(bào)2011年22．7％、溫州21．3％、北京和金華16．9％①。3月份，漲幅為例，現(xiàn)在北京的房價(jià)已處于歷史最高水平，甚至遠(yuǎn)高最大的5個(gè)城市分別為：海口64．8％、三亞57．5％、溫州于2007年泡沫時(shí)期的40％以上。3月，北京的一手住22．3％、金華20．9％、廣州20．3％②。3月的最后一周(3宅成交均價(jià)超過2．6萬元／平方米，同比上漲59．5％，環(huán)月22日至3月28日)，國內(nèi)大部分主要城市，樓市成比上漲16％。圖1為2009年2
