當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的成因_對(duì)策

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1、2011年2月廣西財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)報(bào)Feb.2011第241期卷第1期JournalofGuangxiUniversityofFinanceandEconomicsVol.24No.12月當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的成因、對(duì)策杜兆瑜，吳奉剛（山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院，山東濟(jì)南250014）［摘要］歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生、破滅對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生巨大的損害。近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國經(jīng)濟(jì)中的支柱地位得到進(jìn)一步強(qiáng)化，且從已有的各項(xiàng)指標(biāo)、數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫現(xiàn)象已非常嚴(yán)重，房地產(chǎn)價(jià)格的非理性上

2、漲必將成為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，文章通過對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫現(xiàn)狀與原因分析，提出了解決我國房地產(chǎn)泡沫的政策建議。［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)泡沫；成因；政策建議［中圖分類號(hào)］F293.35［文獻(xiàn)標(biāo)志碼］A［文章編號(hào)］1673-5609（2011）01-0063-05TheCausesandCountermeasuresofCurrentRealEstateMarketBubbleDUZhao-yu，WUFeng-gang（SchoolofFinance，ShandongEconomicUniversity，

3、Jinan250014，China）Abstract:Historytellsusthatthegenerationandburstofarealestatebubblewillbringtremendousdamagetothereale－conomy.Inrecentyears，therealestatemarketonthedominantpositionofChina’seconomyhasbeenfurtherstrengthened.Andfromtheindexanddata，th

4、ecurrentrealestatemarketbubbleinChinahasbeenatadangerouslevel.Ifallowedtoriseirrationally，therealestatewillbethepotentialriskoftherealeconomy.ThearticleanalyzedChina’srealestatemarketbubblestatusandcauses，andthenraisedsomepolicyrecommendations.Keywor

5、ds:realestatebubble；causes；policyrecommendations從日本上世紀(jì)90年代的泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰，到美國來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下最新特點(diǎn)：2006年開始的次貸危機(jī)，可以明確地看出，房地產(chǎn)市（一）房地產(chǎn)價(jià)格飆升，且有加速上漲的趨勢(shì)場(chǎng)泡沫的出現(xiàn)和最終崩潰對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生重大的影伴隨著2009年GDP增長8.7%的同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲響，給一國乃至世界金融體系的穩(wěn)定帶來嚴(yán)重的威脅。了30%以上。進(jìn)入2010年以來，2月份全國70個(gè)大中而我國為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)所采取的適度寬松的

6、貨幣政城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴(kuò)策，為我國目前所面臨的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫現(xiàn)象提供了大1.2個(gè)百分點(diǎn)。新建住宅銷售價(jià)格同比上漲13.0%，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的產(chǎn)生無疑是中國經(jīng)漲幅比1月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)①。3月份，全國70個(gè)濟(jì)發(fā)展的潛在威脅。大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，漲幅比2月一、我國房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的最新份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比2月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。特征分地區(qū)看，2010年2月份與去年同月相比，70個(gè)在國內(nèi)，2009年房地產(chǎn)投資占

7、固定資產(chǎn)投資的大中城市新建住宅銷售價(jià)格均上漲，其中漲幅最大的1/4，對(duì)GDP增長貢獻(xiàn)度超過2％，與其相關(guān)行業(yè)超過6個(gè)城市分別達(dá)到：?？?8.4%、三亞56.1%、廣州60個(gè)，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。但是近年［收稿日期］2010-05-12［作者簡(jiǎn)介］杜兆瑜（1984—），男，山東膠南人，山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融專業(yè)研究生，研究方向：貨幣金融理論；吳奉剛（1966—），男，山東濟(jì)南人，山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院財(cái)政金融學(xué)院教授，管理學(xué)博士，研究方向：金融市場(chǎng)。①騰訊網(wǎng).http://finance.qq.com

8、/zt/2010/2009data/index.htm.63第24卷廣西財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)報(bào)2011年22.7%、溫州21.3%、北京和金華16.9%①。3月份，漲幅為例，現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)已處于歷史最高水平，甚至遠(yuǎn)高最大的5個(gè)城市分別為：?？?4.8%、三亞57.5%、溫州于2007年泡沫時(shí)期的40%以上。3月，北京的一手住22.3%、金華20.9%、廣州20.3%②。3月的最后一周（3宅成交均價(jià)超過2.6萬元/平方米，同比上漲59.5%，環(huán)月22日至3月28日），國內(nèi)大部分主要城市，樓市成比上漲16%。