淺析國外cbd發(fā)展的理論與實(shí)踐

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1、第26卷第2期技術(shù)經(jīng)濟(jì)Vol.26,No.22007年2月TechnologyEconomicsFeb.,2007文章編號:1002-980X(2007)02-0115-05淺析國外CBD發(fā)展的理論與實(shí)踐周方,聶沖(浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心,杭州310027)摘要:近年來,中國許多大中城市都爭相進(jìn)行CBD的建設(shè),不僅存在著一定的盲目性,同時也沒有充分認(rèn)識到CBD建設(shè)的長期性和艱巨性。從國外CBD的理論和實(shí)踐出發(fā),在分析了國外CBD主要特征的基礎(chǔ)之上,提出了中國CBD建設(shè)的幾點(diǎn)啟示。關(guān)鍵詞:CBD;功能;長期性中圖分類號:F293文獻(xiàn)標(biāo)志碼:A近年來,隨著

2、中國經(jīng)濟(jì)全球化的進(jìn)一步發(fā)展,國的區(qū)位及空間結(jié)構(gòu)理論。盡管這些理論的學(xué)術(shù)構(gòu)思內(nèi)許多城市把中央商務(wù)區(qū)(CentralBusinessDis2略有不同,模式建造各有差異,但都認(rèn)為CBD是位tricts,CBD)作為拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長、改善城市形象于城市空間結(jié)構(gòu)核心部位的重要功能區(qū),是城市的〔4〕以及進(jìn)一步與國際接軌的重要手段。截至2002年經(jīng)濟(jì)中樞。另外,Bowden對舊金山市CBD的發(fā)底,中國共有城市663個,在人口超過20萬的359展分1850、1906及1931年三個時段進(jìn)行了考察,指個城市中,有41個城市正在實(shí)施和醞釀發(fā)展CBD出CBD的空間結(jié)構(gòu)變化存

3、在外圍增長(peripheral(不包括港澳臺)。但是,在中國CBD建設(shè)的熱潮中accretion)、爆發(fā)增長(burst)和分化(separation)3種不僅存在著一定的盲目性,而且很多地區(qū)并沒有充增長方式。也有學(xué)者從地價角度,闡述了多數(shù)城市〔5〕分認(rèn)識到CBD建設(shè)的長期性和艱巨性。本文從國空間結(jié)構(gòu)正在從單中心逐漸向多中心進(jìn)行演進(jìn)。外CBD的理論和實(shí)踐出發(fā),分析了國外CBD的主CBD界定的現(xiàn)實(shí)問題也是早期的文獻(xiàn)關(guān)注焦要特征,希望能對大家有所啟發(fā)。點(diǎn)之一,因為CBD統(tǒng)計數(shù)據(jù)無論在商業(yè)或是政府部〔6〕門進(jìn)行決策都是極其重要的。最經(jīng)典的文獻(xiàn)之1國外CBD

4、理論發(fā)展沿革〔7〕一Murphy,Vance&Epstein認(rèn)為地價峰值區(qū)CBD的概念最早由城市社會學(xué)中的美國芝加(thePeakL&ValueIntersection,PLVI)是CBD最〔1〕哥學(xué)派代表人物Burgess在1923年提出的。在分明顯的特點(diǎn),他們在對美國9個城市CBD的土地利析城市地域空間結(jié)構(gòu)的”同心圓模式”(Concentric用進(jìn)行細(xì)致深入的調(diào)查后,提出下面的界定指標(biāo):中ringmodel)中提出,他認(rèn)為”城市的中心是商業(yè)會聚心商務(wù)高度指數(shù)(CentralBusinessHeightIndex,之處,主要以零售業(yè)和服務(wù)業(yè)為主”。但

5、隨著經(jīng)濟(jì)的CBHI)和中心商務(wù)強(qiáng)度指數(shù)(CentralBusinessInten2發(fā)展,CBD的內(nèi)涵也發(fā)生了顯著變化,它的活動還sityIndex,CBII)。將CBHI>1,CBII>50%的地區(qū)包括”金融、貿(mào)易、信息、展覽、會議、經(jīng)營管理、旅游定為CBD。但Darvis在對開普敦的研究中認(rèn)為,機(jī)構(gòu)及設(shè)施、公寓及配套的商業(yè)文化、市政、交通服Murphy,Vance&Epstein定義的CBD范圍太大,務(wù)設(shè)施等”。指出城市空間結(jié)構(gòu)分為5個圈層,中心于是提出了“硬核(HardCore)”的概念:CBHI>4,為城市地理核心及功能核心區(qū)域,CBD的概念就由

6、CBII>80%的地區(qū)為“硬核”,也就是真正具有實(shí)力〔2〕〔3〕此產(chǎn)生了。此后,Hoyt、Harris&Ulman分別提的CBD,其余地區(qū)則成為“核緣(CoreFringe)”。出了扇形理論和多核理論,逐漸修正和豐富了CBD圍繞CBD的內(nèi)部結(jié)構(gòu)這一主題,Murphy,收稿日期:2006—10—16作者簡介:周方(1972—),男,浙江江山人,浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心博士生,主要從事房地產(chǎn)投資與管理研究;聶沖(1980—),男,江西豐城人,浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心博士生,主要從事房地產(chǎn)投資與管理、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)研究。115?1994-2010ChinaAcade

7、micJournalElectronicPublishingHouse.Allrightsreserved.http://www.cnki.net技術(shù)經(jīng)濟(jì)第26卷第2期〔7〕Vance&Epstein通過對美國9個大中城市的研進(jìn)入20世紀(jì)90年代以后,更多的是對城市究,給出了CBD內(nèi)部結(jié)構(gòu)中的功能比例:商務(wù)辦公CBD內(nèi)部的一些問題進(jìn)行研究,如CBD內(nèi)的選〔14-16〕〔17-19〕占40%,零售百貨業(yè)占16%,住宅占22%,工業(yè)倉址、公共交通及停車問題、雇傭及人口〔5,14,17〕〔20〕儲占12%,公共建筑占10%;認(rèn)為零售和辦公是密度、土地價格和土

8、地組合以及其他一些CBD的主要功能。他們還根據(jù)各行業(yè)的空間分布社會問題。而且,對于CBD本身的