羅浮山地塊分析報告

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1、惠州市羅浮山地塊可行性分析報告編制：2012年06月19日市場研究部-16-第1章、項目概況摘要：本章簡要介紹了地塊的位置、主要的經(jīng)濟技術(shù)指標，以及項目周邊地塊的現(xiàn)狀情況。1、地塊位置地塊位于惠州市博羅縣長寧鎮(zhèn)東平村管理區(qū)，緊臨羅浮大道，距離廣惠高速出口800米左右，距離羅浮山風(fēng)景區(qū)1200米左右。項目至深圳直線距離約90km,車程約1.2小時；至惠州直線距離約20km,車程約0.4小時。博羅縣惠州市深圳市東莞市廣州市憎城市60Km60Km120Km90Km20Km-16-2、地塊情況分析2.1、地塊四至l東面——羅浮大道，進出羅浮山風(fēng)景區(qū)和縣城的主要通道。l南面——待

2、開發(fā)建設(shè)用地，已經(jīng)達到五通一平狀況。l西面——當(dāng)?shù)卮迕窀丶吧倭康拇迕穹课輑北面——回遷戶用地，地塊上已建有少量二層建筑物，但由于不符合當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)規(guī)劃要求，并且影響區(qū)域形象而被政府叫停。-16-2.2、地塊特點l地塊呈不十分規(guī)則的矩形，南北窄，東西長。l地塊南面由東向西向內(nèi)凹陷，凹陷部分屬于外村耕地。l地塊面積偏小，周邊沒有什么特別的景觀資源。l地塊平整、方正，有利于項目規(guī)劃。l地塊東面和北面緊鄰城市主干道，有很強的商業(yè)展示效果。l地塊位于嶺南第一山“羅浮山”名勝旅游景點出入主干道旁，且地塊距離旅游景點僅一步之遙。l地塊有良好的外延性交通網(wǎng)絡(luò)。廣惠高速324國道205國

3、道惠河高速惠博沿江路本案粵湘高速3.地塊主要經(jīng)濟技術(shù)指標ü占地面積為41650平方米；-16-ü土地使用性質(zhì)：商服用地；ü容積率為2.0ü綠化率≤20%第2章博羅縣發(fā)展概況綜述摘要：本章首先從行政、交通、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟、旅游等四個方面介紹了博羅縣的區(qū)域概況，然后進一步從土地市場、建設(shè)規(guī)模、供應(yīng)情況、銷售情況及空置情況六個角度分析了博羅縣房地產(chǎn)市場的基本現(xiàn)狀。2.1博羅縣區(qū)域概況2.1.1行政狀況博羅縣位于珠江三角洲東北端，東江中下游北岸。西鄰珠三角中心城市廣州，東連珠三角東岸重要節(jié)點惠州，與另一節(jié)點東莞隔江相望，是深、莞、惠經(jīng)濟圈與珠三角中心城市廣州的重要交接點?？h城距

4、廣州、深圳只需1小時車程，至東莞只需20分鐘車程，距惠州市區(qū)只有12公里。全縣總面積2858平方公里。轄17個鎮(zhèn)，343個行政村，戶籍人口80萬人，外來人口約40多萬人。2.1.2交通狀況博羅基礎(chǔ)設(shè)施完善。交通發(fā)達，廣惠、惠河兩條高速公路穿境而過，境內(nèi)擁有9-16-個互通口，正在建設(shè)中的博深高速公路、廣河高速公路、莞從高速公路將把博羅與深圳、廣州、東莞更加緊密地連在一起，其中博深高速建成后縣城至深圳的距離只有60公里左右。324國道，205國道分別貫穿東西和南北，使博羅成為華南地區(qū)尤其是粵東、粵中的交通樞紐。京九鐵路和廣深鐵路縱貫全縣，石灣紅海港、龍溪宏興碼頭與香港、澳

5、門直接通航，通關(guān)便利。2.1.3產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及經(jīng)濟狀況“十二五”時期，博羅縣全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，深入實施《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020年）》（以下簡稱《珠三角綱要》），加快經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)跨越式發(fā)展，全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期；是本縣推進珠三角地區(qū)一體化合作，協(xié)同打造深莞惠經(jīng)濟圈，提升縣域經(jīng)濟發(fā)展水平的重要時期。博羅縣產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)厚實，圍繞建設(shè)珠三角地區(qū)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、廣東省中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、珠三角地區(qū)重要的新能源及電子信息產(chǎn)業(yè)基地、珠三角地區(qū)重要的精細化工產(chǎn)業(yè)基地、珠三角地區(qū)職業(yè)技能培訓(xùn)基地、珠三角中心花園及粵港澳地區(qū)具有重要影響力的休閑

6、旅游基地等“六大基地”的目標，加大了科學(xué)發(fā)展力度，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、新能源及電子信息產(chǎn)業(yè)、精細化工產(chǎn)業(yè)、職業(yè)技能培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)和旅游等高端服務(wù)業(yè)等六大產(chǎn)業(yè)正加速發(fā)展，與之相配套的農(nóng)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)、旅游景區(qū)日益完善，營商成本相較低，正成為方興未艾的投資熱土。經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，綜合實力明顯增強，“十一五”-16-時期，博羅縣經(jīng)濟實現(xiàn)較大幅度增長，總體發(fā)展態(tài)勢良好。初步預(yù)計，2010年全縣地區(qū)生產(chǎn)總值295.29億元，比2005年增加150.34億元，年均增長15.2%，比“十一五”預(yù)期目標高0.2個百分點，其中，第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)增加值平均增長速度分別為5.6%、17.9

7、%和14.9%。三次產(chǎn)業(yè)比重由“十五”期末的15.5:47.8:36.7調(diào)整為10.9：51.9：37.2，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化。人均地區(qū)生產(chǎn)總值為30602元，比2005年增加14368元，年均增長13.4%。據(jù)《廣東縣域經(jīng)濟綜合發(fā)展力研究報告》，2009年，博羅位居全省縣域經(jīng)濟“綜合發(fā)展力”第二名。全縣經(jīng)濟的快速增長，主要得益于投資和消費兩大動力推動。預(yù)計2010年全縣全社會固定資產(chǎn)投資總額達118.37億元，比2005年增長3.14倍，年均增長32.9%；社會消費品零售總額從2005年的36.94億元增加到2010年的90.99億元，年