我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與宏觀調(diào)控效果的實(shí)證分析

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1、分類號(hào)密級(jí)UDC學(xué)校代碼碩士研究生學(xué)位論文我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與宏觀調(diào)控效果的實(shí)證分析學(xué)院（部、所）：統(tǒng)計(jì)與數(shù)學(xué)學(xué)院專業(yè)：統(tǒng)計(jì)學(xué)研究方向：經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)姓名：魯晉婷導(dǎo)師：謝昌浩論文起止時(shí)間：2012年4月～2013年4月學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明聲明：本人所呈交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果。盡我所知，除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過(guò)的作品成果。對(duì)本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本人完全意識(shí)到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。論文作者簽名：日期：年月日學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本人完全了解云南財(cái)經(jīng)大學(xué)

2、有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，即：學(xué)校有權(quán)保留并向國(guó)家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文和論文電子版，允許學(xué)位論文被查閱或借閱；學(xué)?？梢怨紝W(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容，可以采用影印、縮印或其它復(fù)制手段保存、匯編、發(fā)表學(xué)位論文；授權(quán)學(xué)校將學(xué)位論文的全文或部分內(nèi)容編入、提供有關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行檢索。論文作者簽名：導(dǎo)師簽名：日期：年月日日期：年月日摘要摘要我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從住房分配制度改革后發(fā)展迅速，特別是近些年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)力度不斷加大，房地產(chǎn)投資的熱潮高漲不斷，同時(shí)房?jī)r(jià)也一直呈高速增長(zhǎng)狀態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為社會(huì)所關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱也成為一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。雖然房地產(chǎn)業(yè)為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)做出了不

3、容小覷的貢獻(xiàn)，但是也暴露出暴諸如房?jī)r(jià)過(guò)高、居民購(gòu)買力與房?jī)r(jià)不協(xié)調(diào)、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理等問題，不僅極大地影響到部分居民的生活質(zhì)量，易于激發(fā)社會(huì)矛盾，同時(shí)也為整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展埋下了隱患。面對(duì)這種情況，旨在引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的國(guó)家宏觀調(diào)控政策應(yīng)運(yùn)而生，各種調(diào)控政策呈高密度和強(qiáng)深度的狀態(tài)頻繁出臺(tái)，然而房?jī)r(jià)卻并未如預(yù)期般回復(fù)到理性水平。因此深入研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)機(jī)制以及政府宏觀調(diào)控政策的實(shí)施就顯得刻不容緩。本文首先從經(jīng)濟(jì)基本面著手先來(lái)探究我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)機(jī)制，從長(zhǎng)期均衡和短期均衡兩個(gè)方面分析我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，利用2009年1月

4、至2011年12月的36個(gè)月我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的月度數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素建立一般均衡模型以及誤差修正模型。在探討政府調(diào)控政策時(shí)選取貨幣供應(yīng)量、房產(chǎn)稅、土地購(gòu)置面積這三個(gè)指標(biāo)來(lái)代表政府的調(diào)控政策，建立SVAR模型探究這三個(gè)變量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的作用和影響，評(píng)價(jià)政府宏觀調(diào)控政策的效果。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)價(jià)格；宏觀調(diào)控；EG兩步法；SVARIABSTRACTAbstractAfterthehousingreformChina'srealestateindustryhasarapiddevelopment,especiallyinrecentyearstherealestatebusine

5、ssdevelopmenteffortscontinuetoincrease,theinvestmentboomrisingconstantly,thepricealsohasshownahighgrowthstate,therealestateindustryhasbecomeafocusofattentioninthecommunity,overheatingintherealestateindustryhasalsobecomeanindisputablefact.AlthoughtherealestateindustryforChina'seconomicgrowth

6、hasmadethecontributionshouldnotbeunderestimatedbutalsoexposedtoviolencesuchasthepricesaretoohigh,thepurchasingpowerofresidentsandthepriceisnotproportionaltotherealestatemarketstructureisirrational,notonlygreatlyaffectthequalityoflifeofresidentsrisetosocialconflicts,butalsoforthenationalecon

7、omyasawholecontinuestostabledevelopmentofpotentialproblems.Facedwiththissituation,aimstoguidetherealestatemarketisstable,inhibitionofthenationalmacro-controlpolicycameintobeingrealestatepricesrisingtoofast,thevariouscontrolpolicieswasthestateofthehighden