房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)股市的影響

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1、房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)我國(guó)股市的影響一、房地產(chǎn)房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。（我國(guó)的房屋使用權(quán)一般為70年）二、國(guó)家調(diào)控方向們從已經(jīng)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段不難看出，中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控采取了步步為營(yíng)、多招密集連發(fā)的策略，說(shuō)明中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確且有決心的。從一定意義上講，銀行收緊房貸對(duì)抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲會(huì)起到積極作用，進(jìn)行利率優(yōu)惠政策調(diào)整有利于合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資、

2、投機(jī)性購(gòu)房需求。三、房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)我國(guó)股市的影響4月中旬以來(lái)，股市接連暴跌，相當(dāng)多的分析人士認(rèn)為“史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控”是最主要的誘因之一。并且，由于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，所需資金量大，同時(shí)具有金融屬性，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施的宏觀調(diào)控政策作用到股市上，往往產(chǎn)生“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的功效——不僅房地產(chǎn)板塊率先下跌，而且拖累到銀行、鋼鐵和水泥等類(lèi)股票下跌。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)局5月數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比僅上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)步回落的趨勢(shì)明顯。盡管房?jī)r(jià)下調(diào)已成必然，但據(jù)此認(rèn)為調(diào)控的目的僅僅是讓房?jī)r(jià)下調(diào)，就不夠全面了。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，讓住宅回到合理區(qū)間只是調(diào)控的

3、一個(gè)手段，終極目標(biāo)還是讓房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。四、房產(chǎn)調(diào)控對(duì)股市的意義總體來(lái)說(shuō)房產(chǎn)調(diào)控對(duì)我國(guó)的股市是起到積極意義的，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)可娴缴舷掠伪姸喈a(chǎn)業(yè)，其能否穩(wěn)定發(fā)展直接關(guān)系到資本市場(chǎng)上的主要板塊。近3個(gè)月來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)板塊多次帶動(dòng)大盤(pán)沖上回落，其相關(guān)鋼鐵股、金融股更是隨之劇烈波動(dòng)。房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)籌股對(duì)我國(guó)股市影響甚大，隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐步落實(shí)，不僅房地產(chǎn)板塊的估值會(huì)趨于明朗，也會(huì)穩(wěn)定人們對(duì)與之相關(guān)產(chǎn)業(yè)板塊的預(yù)期。更深層次看，房地產(chǎn)調(diào)控得力，將對(duì)于穩(wěn)定我國(guó)股市發(fā)揮重要作用。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，為房地產(chǎn)行業(yè)找到一條可以持續(xù)健康發(fā)展的路徑，形成符合中國(guó)國(guó)情的、良性發(fā)展的模式

4、，股市中的房地產(chǎn)類(lèi)股票仍將獲得長(zhǎng)足的上漲空間，給投資者帶來(lái)穩(wěn)定可靠的收益。就與房地產(chǎn)關(guān)系最密切的金融業(yè)而言，將會(huì)隨優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)信貸比例的提升，實(shí)現(xiàn)自身業(yè)績(jī)提升。實(shí)現(xiàn)該產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。甚至于，正是由于房地產(chǎn)行業(yè)所拉動(dòng)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長(zhǎng)，政府在實(shí)施宏觀調(diào)控時(shí)反倒有些投鼠忌器。既要維持其拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，又要遏制其中的泡沫成分，這是制定和實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策的難點(diǎn)所在。另外一個(gè)誤區(qū)則顯得有些“刻意”：新一輪房地產(chǎn)政策針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，針對(duì)性很強(qiáng)，并沒(méi)有抹煞房地產(chǎn)正常作用的意味，但很快，調(diào)控就被戴上了“史上最嚴(yán)厲”的帽子。并且，每出臺(tái)一項(xiàng)具體措施，“可靈活操作”流言就開(kāi)始散播，政

5、策效應(yīng)被頻繁“打折”。這種刻意的潛臺(tái)詞是“堂皇”的：中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展倚重房地產(chǎn)，下半年GDP增速回落后，房地產(chǎn)調(diào)控必會(huì)松動(dòng)。兩種誤讀都有道理，但又都不準(zhǔn)確和全面。2010年的調(diào)控的確與前幾次調(diào)控有所不同，最重要的變化是對(duì)房地產(chǎn)作為民生保障的功能有了更為深入的認(rèn)識(shí)。此次調(diào)控的目的并不是單純打擊房地產(chǎn)投機(jī)投資這么簡(jiǎn)單，更深層次的目的是要讓房地產(chǎn)回歸居住，要解決的是一個(gè)中國(guó)整體的民生問(wèn)題，一個(gè)關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的可持續(xù)的民生問(wèn)題。早在此輪調(diào)控開(kāi)始時(shí)，網(wǎng)上開(kāi)始流傳一張中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)崩盤(pán)的時(shí)間表，通過(guò)列舉中國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行的歷史和現(xiàn)狀，對(duì)比日本在簽訂《廣場(chǎng)協(xié)議》后出現(xiàn)的房地產(chǎn)崩盤(pán)，模擬出時(shí)間

6、表。雖然這個(gè)時(shí)間表并不科學(xué)，但對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的管理還是很有警示作用。如果我們不及早調(diào)控，不科學(xué)規(guī)劃，房地產(chǎn)業(yè)淪為資本的炒作平臺(tái)，最終遭殃的不僅是中國(guó)經(jīng)濟(jì)，而且首先會(huì)損害資本市場(chǎng)的發(fā)展。此輪調(diào)控所出臺(tái)的政策都是為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回到健康發(fā)展的軌道，為給房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造更順暢的環(huán)境。新“國(guó)十條”頒布后，各地在出臺(tái)地方版調(diào)控細(xì)則時(shí)，也相應(yīng)地推出地方性的中長(zhǎng)期規(guī)劃。地方執(zhí)行細(xì)則與中央政策目標(biāo)保持了高度一致，且方法統(tǒng)一，政策傳導(dǎo)機(jī)制也隨之暢通起來(lái)。為了滿(mǎn)足一般居住性的剛性需求，有效實(shí)現(xiàn)這部分市場(chǎng)的“正效應(yīng)”，政府對(duì)保障性住房做出了量化安排和部署，住建部與各省級(jí)政府簽訂了保障

7、性住房建設(shè)任務(wù)書(shū)，從行政手段上進(jìn)行監(jiān)督。房?jī)r(jià)回歸合理區(qū)間整體利于股市國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史7月4日表示，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。這是官方做出的一次最直接了當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)趨勢(shì)判斷。房地產(chǎn)新政實(shí)施近3個(gè)月來(lái)，各地住宅成交一片慘淡。二手房成交量環(huán)比、同比大幅下挫。6月份以來(lái)，北京上海等大城市的多處新盤(pán)甚至連日“零成交”。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的5月份房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積6777萬(wàn)平方米從進(jìn)入新世紀(jì)的幾次宏觀調(diào)控看，房地產(chǎn)業(yè)都充當(dāng)了“急先鋒”。如2004年至2006年，政府加大了對(duì)