639-海寧中國皮革城五期品牌旗艦店廣場招商研究細(xì)則

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1、實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)海寧中國皮革城五期品牌旗艦店廣場招商細(xì)則海寧中國皮革城五期位于二期北側(cè)、四期西側(cè)，建筑面積18.2萬平方米，由兩幢共2.2萬平方米的SOHO和16萬平方米的商場組成。商場部分橫跨沙涇港兩側(cè)，沙涇港東側(cè)（以下稱東區(qū)）建筑層高六層，沙涇港西側(cè)（以下稱西區(qū)）建筑層高七層，三至六層跨河相連（以下稱中區(qū)）。五期商場部分定位為品牌旗艦店集群，單店面積較大，適宜有一定知名度的品牌開設(shè)旗艦店、形象店和生活館。本次推出招商的為五期商場部分1-4層約5萬平方米商鋪（套內(nèi)面積，下同），只租不售。該部分商鋪預(yù)計(jì)2012年7月底前可分批進(jìn)場裝修，2012年10月市場營

2、業(yè)。本公司原計(jì)劃在五期商場的五至七層招商皮革服裝批發(fā)，現(xiàn)規(guī)劃進(jìn)入六期市場，原在皮革城一期四樓皮革城經(jīng)營管理公司登記皮革服裝批發(fā)商戶敬請期待。一、業(yè)態(tài)分布樓層名稱經(jīng)營范圍間數(shù)面積㎡中心租賃價(jià)元/月·㎡西區(qū)一樓時(shí)裝館以經(jīng)營布時(shí)裝為主的系列化產(chǎn)品296400120-180箱包館以經(jīng)營箱包皮具為主系列化產(chǎn)品西區(qū)二樓皮裝館以經(jīng)營皮革服裝為主系列化產(chǎn)品257100150-250西區(qū)三、四樓（躍層，設(shè)內(nèi)樓梯）綜合館系列化產(chǎn)品，暫不經(jīng)營裘皮服飾291520090-140中區(qū)三樓112300130-160中區(qū)四樓11230080-110東區(qū)一樓女裝館只限經(jīng)營品牌女式皮

3、革服裝223500180-230東區(qū)二樓203800160-190東區(qū)三樓183700110-150東區(qū)四樓20370070-110合計(jì)18548000㎡文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)注：1、每間商鋪只能經(jīng)營一個(gè)品牌，同一公司名下的其他品牌經(jīng)本公司書面批準(zhǔn)方可出樣經(jīng)營，租賃期內(nèi)不得更換經(jīng)營品牌；2、以XX為主的系列化產(chǎn)品指商鋪內(nèi)XX產(chǎn)品陳列占比達(dá)到70%以上；3、西區(qū)一樓時(shí)裝館與箱包館的區(qū)域劃分本公司視報(bào)名情況確定。4、本公司將視報(bào)名情況對業(yè)態(tài)劃分及商鋪面積作適當(dāng)調(diào)整。二、招商說明（一）招商對象：有自主品牌、有一定經(jīng)營規(guī)模的皮裝、時(shí)裝、箱包皮具生產(chǎn)企業(yè)或品牌經(jīng)營商。1

4、、優(yōu)先面向商標(biāo)持有人招商；代理經(jīng)營品牌者需取得品牌持有人出具的不可撤銷的尚余五年以上有效期的授權(quán)委托書；2、謝絕純投資者參與，謝絕只授權(quán)、不經(jīng)營的品牌參與，謝絕有仿冒名牌、傍名牌嫌疑的品牌報(bào)名；3、具有連鎖經(jīng)營和大店經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先考慮。4、每個(gè)企業(yè)、每個(gè)品牌只能選其中一個(gè)館報(bào)名，多報(bào)無效。（二）租賃期限：一定三年第一年2012年8月1日至2013年5月30日；第二年2013年6月1日至2014年5月30日；第三年2014年6月1日至2015年5月30日。（三）租賃價(jià)格及租金交付：租金可一年一付，也可一付三年，一付三年的按現(xiàn)定租賃單價(jià)繳納；一年一付的，

5、第二、第三年租金單價(jià)我司將根據(jù)五期實(shí)際經(jīng)營情況另行制定，承租者在每年起租之日前交清。（四）特別說明：1、本次招商之商鋪要求全部實(shí)行“明碼標(biāo)價(jià)、明折明扣”和“七日內(nèi)無條件退貨”的商家承諾制度；所有入場經(jīng)營者要求辦理公司執(zhí)照，原則上不辦理個(gè)體工商戶執(zhí)照；女裝館由皮革城經(jīng)營管理公司統(tǒng)一收銀，收取交易金額的1%作為管理費(fèi)。未能做到上述要求者請非誠勿擾；2、本次招商之商鋪不另行收取承租權(quán)費(fèi)，商鋪承租者無權(quán)私自轉(zhuǎn)租商鋪。在承租期內(nèi)或商鋪續(xù)租時(shí)，均“只認(rèn)品牌不認(rèn)人”，如不再經(jīng)營該品牌，則需將商鋪無條件還給本公司。3、本次招商之商鋪在本輪租期內(nèi)均不得陳列、經(jīng)營、銷售

6、裘皮（整貂）服裝。綜合館三年之后是否允許經(jīng)營裘皮（整貂）服裝，屆時(shí)再定。4、皮裝館與綜合館在本次招商中作為同一館批次進(jìn)行選房。文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)5、一個(gè)報(bào)名者允許挑選相鄰的兩間商鋪，但穿越防火分區(qū)、或兩間商鋪打通后可能影響其他商鋪價(jià)值的不允許選，具體需經(jīng)本公司現(xiàn)場選房主管同意。挑選兩間商鋪的必須打通一并經(jīng)營。三、各館評分標(biāo)準(zhǔn)（一）時(shí)裝館內(nèi)容分值判別標(biāo)準(zhǔn)1皮革城五期優(yōu)先入駐證20分憑證22011年銷售2000萬以上10分2011年度審計(jì)報(bào)告或有權(quán)政府部門認(rèn)定3注冊資本50-100萬元得1分，以上每超100萬元得0.5分，本項(xiàng)最高10分企業(yè)營業(yè)執(zhí)照4企業(yè)VI設(shè)

7、計(jì)10分提供VI手冊5品牌連鎖店數(shù)量每個(gè)1分，最高30分提供店名、店址清單6自主品牌5分商標(biāo)持有人報(bào)名，商標(biāo)尚在受理期不得分7品牌榮譽(yù)[獲得工商部門馳名（著名）商標(biāo)、技術(shù)監(jiān)督部門名牌產(chǎn)品稱號]國家級5分，省級3分，地市級1分憑獲獎(jiǎng)證書。法院判決的馳名商標(biāo)不得分82005年以來北京CHIC參展企業(yè)每次2分，最高10分提供參展年份和展位號，向CHIC組委會(huì)核實(shí)(二)箱包館內(nèi)容分值判別標(biāo)準(zhǔn)1皮革城五期優(yōu)先入駐證20分憑證22011年銷售2000萬以上10分2011年度審計(jì)報(bào)告或有權(quán)政府部門認(rèn)定3品牌連鎖店（專柜）數(shù)量每個(gè)2分，最高30分提供店名、店址清單4

8、企業(yè)VI設(shè)計(jì)10分提供VI手冊5自主品牌5分商標(biāo)持有人報(bào)名，商標(biāo)尚在受理期不得分文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)6品牌榮譽(yù)[獲得