市場(chǎng)比較法在土地價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用研究

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1、碩±學(xué)位論文市場(chǎng)比較法在±巧價(jià)諮評(píng)估中的應(yīng)用硏究孫秀哈爾濱商業(yè)大草２，Ｕ６年６月學(xué)校代碼：１０２４０學(xué)號(hào)：Ｙ１４０３５６０００３學(xué)化冷文市場(chǎng)比較法在±地價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用研究孫秀指導(dǎo)教師姓名：李秉坤哈爾濱商業(yè)大學(xué)：碩上學(xué)科專業(yè)申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：資產(chǎn)評(píng)估１論文提交日期：２０１６年６月６日論文答辯日期：２０６年６月３日：２０１６１６授予學(xué)位單位哈爾濱商業(yè)大學(xué)授予學(xué)位日期：年６月円＾爾讒痛業(yè)：＾邊ＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙＣｏｄｅ：１０２４０ＲｅｇｉｓｔｅｒＣｏｄｅ：Ｙ１４０３５６０００３Ｄ＾ｉｓｓｅｒ

2、ｔａｔｉｏｎｆｏｒｔｈｅＤｅｉｅｅｏｆＭａｓ１；ｅｒｇＴｈｅａｌｉｃａｔｉｏｎｏｆｍａｒｋｅｔｃｏｍａｒｉｓｏ打ｍｅｔｈｏｄｉｎｐｐｐｌａｎｄｒｉｃｅａｒａｉｓａｌｐｐｐＣａｎｄｉｄａｔｅ：ＳｕｎＸｉｕＳｕｅｒｖｉｓｏｒ：ＬｉＢｉｎｋｕｎｐｇＡｓｓｏｃｉａｔｅＳｕｅｒｖｉｓｏｒ；ｐＡｃａｄｅｍｉｃＤｅｇｒｅｅＡｐｐｌｉｅｄｆｏｒ：ＭａｓｔｅｒＤｅｇｒｅｅＳｐｅｃｉａｌｉｔｙ：ＣａｐｉｔａｌＲａｔｉｎｇＤａ化ｏｆＯｒａｌＥｘａｍｉｎａｔｉｏｎ：Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ：Ｈａｒｂｉｎ

3、ＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＣｏｍｍｅｒｃｅ哈爾濱商業(yè)大學(xué)碩±學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：本論文的所有工作，是在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，由作者本人獨(dú)立完成的。有關(guān)觀點(diǎn)、方法、數(shù)據(jù)和文獻(xiàn)等的引用己在文中指出，并與參考文獻(xiàn)相對(duì)應(yīng)。除文中己經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個(gè)人或集體己經(jīng)公開(kāi)發(fā)表的作品成果。對(duì)本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均己在文中Ｗ明確方式標(biāo)明。本論文文責(zé)自負(fù)。學(xué)位論文作者簽名：簽字日期：年占月日哈爾濱商業(yè)大學(xué)碩±學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書(shū)本論文系作者本人在哈爾濱商業(yè)大學(xué)攻讀碩±學(xué)位期間，在導(dǎo)師指導(dǎo)下完成的碩±學(xué)位論

4、文。本論文的研究成果歸哈爾濱商業(yè)大學(xué)所有，本論文的研究?jī)?nèi)容不得Ｗ其他單位的名義發(fā)表。本人完全了解哈爾濱商業(yè)大學(xué)關(guān)于保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意學(xué)校保留，可Ｗ公布本論文的全部、送交本論文的復(fù)印件允許本論文被裔閱和借閱；學(xué)?；虿糠謨?nèi)容，巧Ｗ采用影印、縮印或其他食制手段保存、匯編本學(xué)位論文。保密□，在年解密后適用本授權(quán)書(shū)。本學(xué)位論文屬于不保密口。學(xué)位論文作者簽名：簽字日期：年＾Ｗ／ｒ円導(dǎo)師簽名堅(jiān)即期：年ｎＭ／方矣摘要摘要一、，±隨著我國(guó)城市化的不斷發(fā)展，±地資源越來(lái)越成為人們所關(guān)注的個(gè)中屯問(wèn)題一地的評(píng)估行業(yè)隨之興

5、起，±地。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下這重要資源只有在市場(chǎng)機(jī)制的作用、環(huán)節(jié)下才能實(shí)現(xiàn)最佳配置，±地價(jià)格則是±地市場(chǎng)運(yùn)行的中屯。由于止地的固定性和不，導(dǎo)致±地市場(chǎng)具有分割性和區(qū)域性的特點(diǎn)，可移動(dòng)性。因此隨著區(qū)域的不同、主地用一，城市止地價(jià)格影響因素有差異。同時(shí)，途的不同，王地市場(chǎng)本身又是個(gè)不完全市場(chǎng)參與交易各方的信息不完全對(duì)稱，，，加之影響±地價(jià)格的因素較多且復(fù)雜因此如何公正、合理地確定主地價(jià)格，如何充分體現(xiàn)止地的資產(chǎn)價(jià)值的問(wèn)題日益重要。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的不斷完善，城市±地市場(chǎng)的發(fā)展和交易數(shù)據(jù)的積累為構(gòu)建我國(guó)城市止地特征價(jià)格模型創(chuàng)造了條件。

6、從市場(chǎng)比較法及止地價(jià)格評(píng)估的概念入手，介紹了主地價(jià)格評(píng)估的相關(guān)理論：市場(chǎng)定價(jià)理論理論、風(fēng)險(xiǎn)理論和產(chǎn)權(quán)理論，。采用文獻(xiàn)研究法闡述了市場(chǎng)比較法和±地價(jià)格評(píng)估的含義，王地價(jià)格評(píng)估的影響因素及價(jià)值類型，并與對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家的±地價(jià)格評(píng)估經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行比較，。采用調(diào)查分析法對(duì)從來(lái)自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)部口和各個(gè)±地價(jià)格評(píng)估有限公司的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析研究，歸納共性問(wèn)題。采用定性分析法，著重分析了現(xiàn)行市場(chǎng)比較法的評(píng)估依據(jù)、，發(fā)現(xiàn)了止地價(jià)格評(píng)估中市場(chǎng)比、評(píng)估途徑評(píng)估模型、評(píng)估程序及評(píng)估報(bào)告較法存在著：可比實(shí)例選取困難、影響因素的選擇不夠全面、因素修正過(guò)于主觀化及最終評(píng)價(jià)格評(píng)估格的確定

7、過(guò)于簡(jiǎn)單四個(gè)方面的問(wèn)題，同時(shí)深層剖析了市場(chǎng)比較法在±地價(jià)格評(píng)估中存在問(wèn)題的成因：±地交易市場(chǎng)不發(fā)達(dá)、±地價(jià)格影響因素繁雜、±地價(jià)格評(píng)一估相關(guān)法規(guī)不夠完善。采用實(shí)證分析法，辦、±地價(jià)格評(píng)估發(fā)展時(shí)間較短對(duì)哈爾濱某公大廈分?jǐn)偟闹沟貎r(jià)值采用市場(chǎng)比紋法進(jìn)行評(píng)估，總結(jié)得出±地價(jià)格評(píng)估中市場(chǎng)比較法的完善對(duì)策：建立完善的止地價(jià)格評(píng)估案例數(shù)據(jù)庫(kù)、科學(xué)確定±地價(jià)格的影響因素、科學(xué)確定影響巧素的分值及修化權(quán)重、完善評(píng)估結(jié)果的確定方法。比較法關(guān)鍵詞±地價(jià)格：價(jià)恪評(píng)化：市場(chǎng)－－１ＡｂｓｔｒａｃｔＡｂｓｔｒａｃｔＷｉｔｈｔ