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《房地產(chǎn)評(píng)估中市場比較法的改進(jìn)及應(yīng)用研究.pdf》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、分類號(hào)密級(jí)公開編號(hào)東夫擘磧士蚵究被嗲像鉿式題目房地產(chǎn)評(píng)估中市場比較法的改進(jìn)及應(yīng)用研究學(xué)院（所、中心）發(fā)展研究院專業(yè)名稱資產(chǎn)評(píng)估研究生姓名陳蘭芳學(xué)號(hào)導(dǎo)師姓名￡職稱、星謝受年月論文獨(dú)創(chuàng)性聲明及使用授權(quán)本論文是作者在導(dǎo)師指導(dǎo)下取得的研宄成果。除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人己經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研宄成果，不存在剽竊或抄襲行為。與作者一同工作的同志對(duì)本研宄所做的任何貢獻(xiàn)均己在論文中作了明確的說明并表示了謝意?，F(xiàn)就論文的使用對(duì)云南大學(xué)授權(quán)如下：學(xué)校有權(quán)保留本論文（含電子版），也可以采用影印、縮印或其他復(fù)制手段保存論文；學(xué)校有權(quán)公
2、布論文的全部或部分內(nèi)容，可以將論文用于查閱或借閱服務(wù)；學(xué)校有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)送交學(xué)位論文用于學(xué)術(shù)規(guī)范審查、社會(huì)監(jiān)督或評(píng)獎(jiǎng)；學(xué)校有權(quán)將學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容錄入有關(guān)數(shù)據(jù)庫用于檢索服務(wù)。內(nèi)部或保密的論文在解密后應(yīng)遵循此規(guī)定）研究生簽名導(dǎo)師簽名期摘要房地產(chǎn)評(píng)估中，市場比較法是最基本的方法之一，也是評(píng)估結(jié)果最容易被各方接受的一種評(píng)估方法。但是由于目前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展得還不是很成熟，在評(píng)估實(shí)踐中市場比較法的應(yīng)用還存在諸多問題，使得市場比較法的廣泛應(yīng)用受到一定的限制。論文首先介紹了房地產(chǎn)評(píng)估中市場比較法的基本理論，其次結(jié)合實(shí)際情況分析了傳統(tǒng)市場比較
3、法在房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中存在的兩大主要問題：可比實(shí)例選取的隨意性和房地產(chǎn)價(jià)格影響因素權(quán)重確定的主觀性，然后針對(duì)這兩大問題提出了相應(yīng)的改進(jìn)思路：引入灰色關(guān)聯(lián)分析法中的灰色關(guān)聯(lián)度模型分別對(duì)這兩大問題進(jìn)行了定量分析和計(jì)算，較好的解決了傳統(tǒng)市場比較法的主觀隨意性問題，最后通過一個(gè)昆明“恒大雅苑”的案例驗(yàn)證了改進(jìn)方法的可行性和適用性。論文的主要結(jié)論是：通過對(duì)傳統(tǒng)市場比較法在實(shí)踐應(yīng)用中存在的主要問題的分析和對(duì)灰色關(guān)聯(lián)分析法的研究，得出灰色關(guān)聯(lián)分析法可以方便、快捷地解決傳統(tǒng)市場比較法存在的問題，具有廣泛應(yīng)用和推廣價(jià)值。論文的創(chuàng)新性在于針對(duì)傳統(tǒng)市場比較法存
4、在的兩大問題，只需要應(yīng)用灰色關(guān)聯(lián)分析法中的灰色關(guān)聯(lián)度模型就能同時(shí)解決。兩大問題，一種方法，計(jì)算簡便，對(duì)于評(píng)估師來說是一種很適用、便捷的方法。同時(shí)論文對(duì)改進(jìn)后的市場比較法進(jìn)行了案例驗(yàn)證，選取昆明“恒大雅苑”的一處房產(chǎn)，應(yīng)用改進(jìn)后的方法進(jìn)行了評(píng)估，并與傳統(tǒng)市場比較法的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行了對(duì)比，結(jié)果證明了所采用的改進(jìn)方法的正確性和可行性。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)評(píng)估；市場比較法；灰色關(guān)聯(lián)分析法；關(guān)聯(lián)度AbstractMarketcomparisonmethodisoneofthemostbasicmethodsinrealestateappraisal.It
5、sevaluationresultisalsothemosteasilyacceptedbytheparties.Butbecauseourcountry'srealestatemarketisnotyetmature,theapplicationofthemarketcomparisonmethodstillhasmanyproblemsinevaluationpractice,makingthemarketcomparisonmethodbewidelyusedbyrestrictions.First,thispaperintrod
6、ucesthebasictheoryofthemarketcomparisonmethodinrealestateappraisal.Second,thepapersummarizestheproblemsofthetraditionalmarketcomparisonmethod:therandomselectionofcomparableexamplesandtheweightvaluesoftheinfluencingfactorsoftherealestateprice.Then，，，：目錄職選題背景及研宄意義選題背景研究意義文
7、獻(xiàn)綜述市場比較法問題綜述市場比較法改進(jìn)方法綜述研宄思路、研究方法和研究內(nèi)容研宄思路研宄方法研宄內(nèi)容論文的創(chuàng)新性和局限性論文的創(chuàng)新性論文的局限性房地產(chǎn)評(píng)估中市場比較法的基本理論房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論房地產(chǎn)價(jià)格及影響因素房地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法市場比較法的基本原理理論依據(jù)適用前提估價(jià)公式評(píng)估流程傳統(tǒng)市場比較法存在的主要問題可比實(shí)例選取的隨意性房地產(chǎn)價(jià)格影響因素權(quán)重確定的主觀性?房地產(chǎn)評(píng)估中市場比較法的改進(jìn)思路4.1灰色關(guān)聯(lián)分析法的基本理論灰色關(guān)聯(lián)分析法的概述灰色關(guān)聯(lián)度灰色關(guān)聯(lián)分析法的基本步驟改進(jìn)思路應(yīng)用灰色關(guān)聯(lián)度選取可比實(shí)例應(yīng)用灰色關(guān)聯(lián)
8、度確定各特征因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響權(quán)重估價(jià)公式改進(jìn)后的市場比較法的案例應(yīng)用案例基本情況待估房地產(chǎn)基本情況交易案例基本情況確定主特征因素和制定特征因素評(píng)分表確定主特征因素制定特征因素評(píng)分表選取可比實(shí)例確定參考
