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《市場比較法在XY項目房地產(chǎn)評估中的應用研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。
1、學校代碼10530學號201102720205分類號F239.35密級公開碩士學位論文市場比較法在XY項目房地產(chǎn)評估中的應用研究學位申請人向采輝指導教師傅太平教授學院名稱商學院學科專業(yè)資產(chǎn)評估研究方向二零一四年五月二十六日萬方數(shù)據(jù)ApplicationResearchonMarketcomparisonmethodintheXYprojectofrealestateappraisalCandidateXiangcaihuiSupervisorProfessorFuTaipingCollegeBusinessschoolProgramAssetsevaluationSpecializatio
2、nDegreeMasterUniversityXiangtanUniversityDate2014/5/26萬方數(shù)據(jù)湘潭大學學位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的論文是本人在導師的指導下獨立進行研究所取得的研究成果。除了文中特別加以標注引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫的成果作品。對本文的研究做出重要貢獻的個人和集體，均已在文中以明確方式標明。本人完全意識到本聲明的法律后果由本人承擔。作者簽名：日期：年月日學位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學位論文作者完全了解學校有關(guān)保留、使用學位論文的規(guī)定，同意學校保留并向國家有關(guān)部門或機構(gòu)送交論文的復印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。
3、本人授權(quán)湘潭大學可以將本學位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復制手段保存和匯編本學位論文。涉密論文按學校規(guī)定處理。作者簽名：日期：年月日導師簽名：日期：年月日萬方數(shù)據(jù)摘要資產(chǎn)評估在中國的發(fā)展始于20世紀80年代末，短短的30年間，經(jīng)歷了全盤借用外國理論和方法，到摸索出適合自身發(fā)展的模式。作為一項服務行為，資產(chǎn)評估的目的包括所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、抵押擔保、收購、兼并、破產(chǎn)清算等。不同的評估基準日下，不同的評估目的，所選擇的評估方法也是不一致的。資產(chǎn)評估方法主要有成本法、收益法和市場法三種，以及由其衍生和擴展的方法。資產(chǎn)評估不僅可以讓評估報告的使用者了解到
4、資產(chǎn)的價值情況，也可以讓政府相關(guān)部門加強資產(chǎn)監(jiān)管，穩(wěn)定經(jīng)濟增長。因此，此項目具有較強的理論意義和實踐意義。資產(chǎn)評估理論的學習，不僅要學習前人優(yōu)秀的理論精華，更要將學習到的理論進行總結(jié)，與實踐中的操作進行結(jié)合。本文通過學習資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、機器設備評估、無形資產(chǎn)評估的理論，將市場比較法這種方法運用到XY評估項目的房地產(chǎn)評估中來，指導房地產(chǎn)評估的實際運用。這是對理論最好的詮釋和運用，也是對理論更深一步的學習和深化。因此，這是具有很大的理論意義的。同時，通過科學的運用市場比較法來評估XY評估項目的商業(yè)房產(chǎn)，并取得良好的結(jié)果，對評估事務所接下來的評估項目是具有深遠的指導意義，會帶動事務所評估項
5、目的科學進行，促進事務所評估工作的進步，從而加強整個行業(yè)的評估水平。房地產(chǎn)評估涉及到社會發(fā)展的方方面面。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的支柱行業(yè)，其發(fā)展情況直接影響了社會經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)的評估是專業(yè)性和復雜化結(jié)合的產(chǎn)物，要求房地產(chǎn)從業(yè)人員不僅要懂得資產(chǎn)評估學的知識，而且要懂得分析政府政策和社會市場趨勢，同時還要積極參與社會調(diào)研，了解社會環(huán)境和影響因素。除了成本法、市場比較法和收益法外，房地產(chǎn)評估還有假設開發(fā)法、基準地價法和路線價法等方法。市場比較法適合交易市場成熟、近期交易頻繁且容易找到比對對象的房地產(chǎn)評估。本文主要分為緒論部分、理論部分、評估項目部分、思考和總結(jié)部分。其中，緒論部分主要為第1章，介
6、紹了研究背景、研究意義、國內(nèi)外研究綜述和研究內(nèi)容和研究方法。理論部分主要為第2章，介紹了資產(chǎn)評估和房地產(chǎn)評估的相關(guān)理論。評估項目部分主要為第3章、第4章，主要介紹了XY評估項目的現(xiàn)狀和評估細節(jié)。思考和總結(jié)部分主要為第5章，從XY項目中得出市場比較法的總結(jié)，以及從XY項目中得出對資產(chǎn)評估行業(yè)的思考。最后是總結(jié)部分。關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)評估；市場比較法；XY項目I萬方數(shù)據(jù)AbstractThedevelopmentofassetsevaluationinChinesebeganattheendof80thoftwentiethCentury.Duringthisshort30years,i
7、texperiencedatotaluseofforeigntheoriesandmethods,andexploredasuitabledevelopmentmodelforthemselves.Asaservicebehavior,thepurposesofassetsevaluationincludethetransferofownership,mortgageloan,mortgageguarantee,purc
