市場比較法在房地產(chǎn)評估中地應(yīng)用

《市場比較法在房地產(chǎn)評估中地應(yīng)用》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、實用文檔吉林工商學院畢業(yè)論文題目名稱：市場比較法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用院系：財稅學院專業(yè)：資產(chǎn)評估學生姓名：陳啟名學號：420413405004指導教師：王琳2017年4月30日文案大全實用文檔畢業(yè)論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交畢業(yè)論文，是本人在指導教師的指導下，獨立進行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品成果。對本文的研究做出重要貢獻的個人和集體，均已在文中以明確方式標明。本人完全意識到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔。論文作者簽名：年月日文案大全實用文檔市場比較法在房地產(chǎn)評估中的

2、應(yīng)用摘要：資產(chǎn)評估中，根據(jù)不同的基準日和不同的評估目的，選取的方法也不盡相同，資產(chǎn)評估方法主要有市場比較法、成本法、收益法三種基本方法，以及由其擴展的其他方法。在房地產(chǎn)評估中，市場比較法因為它具有直觀和容易被資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人接受的特點成為評估師廣泛應(yīng)用的方法。本文主要介紹了房地產(chǎn)評估和市場比較法的相關(guān)理論，針對特別案例對市場比較法在房地產(chǎn)評估應(yīng)用過程中所遇到的問題進行研究，并針對問題如何進行解決提出合理建議，促進市場比較法在房地產(chǎn)評估中得到更合理的應(yīng)用。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)評估；市場比較法；案例；問題；解決對策文案大全實用文檔Applicationo

3、fmarketcomparisonmethodinrealestateappraisalAbstract:Intheassetevaluation,becausedifferentbasedateanddifferentevaluationpurposes,theselectionmethodisdifferent,theassetevaluationmethodmainlyincludesmarketcomparisonmethod,costmethod,incomemethod,andothermethods.Intherealestat

4、eappraisal,marketcomparisonmethodiswidelyusedbecauseithasthecharacteristicsofintuitiveandeasytobeacceptedbythepartiestotheassetbusiness.Thispapermainlyintroducesthetheoryofrealestateappraisalandmarketcomparison;Accordingtothespecialcase,thispaperstudiestheproblemsintheappli

5、cationofmarketcomparisonmethodinrealestateevaluation,andputsforwardreasonablesuggestionstopromotemarketcomparisonmethodinrealestateevaluation.Keywords:Realestateappraisal;Marketcomparisonmethod;Case;Problem;Solution文案大全實用文檔目錄一、我國房地產(chǎn)市場概況1二、房地產(chǎn)評估的基本理論1（一）房地產(chǎn)評估的含義與特點1（二）房地產(chǎn)評估的

6、基本方法1三、市場比較法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用—以B公司房地產(chǎn)價值評估為例2（一）評估對象的概況2（二）市場比較法的測算過程3四、市場比較法在房地產(chǎn)評估中存在的問題及解決的對策8（一）市場比較法應(yīng)用在房地產(chǎn)評估中存在的問題8（二）存在問題的解決對策9參考文獻11致謝12文案大全實用文檔市場比較法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用一、我國房地產(chǎn)市場概況經(jīng)調(diào)查顯示，我國房地產(chǎn)市場無論從發(fā)展規(guī)模還是交易量上都在不斷的發(fā)展壯大，而其中二手房交易在較為發(fā)達城市的房地產(chǎn)交易市場中占有較大的份額。據(jù)中國指數(shù)研究院所統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季度，北京的二手房成交面積為

7、791700平方米，大概為新房成交面積的2倍，深圳二手房成交面積4217400平方米，約為新房成交面積的2.3倍，可以看出，二手房的交易量已經(jīng)明顯超過了新房。從房地產(chǎn)交易的敏感度來看，二手房也是可以最先預知房地產(chǎn)的市場狀況的。在2016年，部分城市二手房交易市場出現(xiàn)了非理性上漲的現(xiàn)象，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季度，北京、廣州、上海以及杭州的二手房價格分別同比上漲了17.96%、6.64%、28.78%%和5.73%，分別超過新房上漲價格的10.03%、0.47%、20.38%和1.99%。由此可見，一線城市率先步入存量市場，專家認為二手房市

8、場的活躍度與存量房源的數(shù)量的提升有很大的關(guān)系，故而迎來“存量時代”，樓市或?qū)⒉饺虢】蛋l(fā)展軌道。在房地產(chǎn)交易市場發(fā)展如此迅速的今天，二手房的交易最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是對房屋