基于gwr模型的城市住宅地價空間分異及影響因素研究——以天水市秦州區(qū)為例

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1、分類號密級UDC單位代碼10733甘肅農(nóng)業(yè)大學碩士學位論文基于GWR模型的城市住宅地價空間分異及影響因素研究——以天水市秦州區(qū)為例ResearchontheSpatialVariationandEffectFactorsoftheUrbanResidentialLandPricesBasedonGeographicallyWeightedRegressionModel-ACaseStudyofTianshui呂志芳指導教師姓名陳英副教授(甘肅農(nóng)業(yè)大學蘭州730070)學科專業(yè)名稱土地資源管理研究方向土地資產(chǎn)管理論文答辯日期2016

2、年5月18日學位授予日期2016年6月答辯委員會主席：趙軍教授評閱人：張旺鋒副教授齊雁冰副教授原創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學位論文是本人在導師指導下進行的研巧工作及取得的研究成果。據(jù)我所知，除了義中特別加標注和致謝的地方外，論文中不包含其他人己經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得且盡態(tài)處丈堂或其他教育機構(gòu)的學位或證書而使用過的材一料。與我同工作的同志對本研究所做的任何貢獻均己在論文中作了明確的說明并表示謝意。乙＞〇學位論文作者簽名：爲；簽字日期／＜年＾月日／．Ｖ學位論文版權(quán)認定和使用授權(quán)書Ｖ

3、本人完全了解甘盡整坐去堂有關(guān)保留、使用學位論文的規(guī)定，同意學校保存并向國家有關(guān)部口或機構(gòu)送交論文的紙質(zhì)版和電子版，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)甘肅農(nóng)業(yè)去筆可將學位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進行檢索，可巧采用任何復制手段保存和匯編本學位論文。本人離校后發(fā)表、使用論文或與該論文直接相關(guān)的學術(shù)論文或成一作者及通訊作者署名單位為甘肅農(nóng)業(yè)大學果時，第。保密的學位論義在解密后遵守此規(guī)定。學位論文作者簽名；導師簽名：＾：站：晰？《＂簽字日期年《月／＜？日簽字日期｛年月日／（甘肅農(nóng)業(yè)大學2016屆碩士

4、研究生畢業(yè)論文摘要城市住宅地價關(guān)系到居民的基本生活以及社會的健康穩(wěn)定發(fā)展。系統(tǒng)研究西部地區(qū)中小城市住宅地價的空間分異規(guī)律及影響因素，為政府針對性的土地規(guī)劃、城市基礎(chǔ)建設(shè)投資和房地產(chǎn)開發(fā)提供決策依據(jù)。本文首先闡述了城市住宅地價空間分異概念及相關(guān)理論，然后基于GIS空間分析法分析天水市秦州區(qū)住宅地價的分異規(guī)律，最后選取適宜的影響因子構(gòu)建一般線性回歸模型和GWR模型對天水市住宅地價的影響因素進行研究。本文主要的研究成果主要是：（1）住宅地價樣點數(shù)據(jù)基本符合正態(tài)分布，地價在緯度方向上呈現(xiàn)倒U型，而經(jīng)度方向上的曲線是一條從北至南逐漸降低的拋

5、物線，地價曲線值在東西方向上呈現(xiàn)低—高—低的分布狀態(tài)，在南北方向上則是北高南低。通過克里格插值發(fā)現(xiàn)天水市秦州區(qū)住宅地價的空間分異模式屬于從中心向外圍逐漸降低的單核空間結(jié)構(gòu)，局部區(qū)域出現(xiàn)跳躍現(xiàn)象。地價從市中心向四周遞減，隨著到市中心的距離增大，地價呈現(xiàn)逐漸減低的趨勢，東西方向上遞減的速度較慢，而在南北方向上遞減的速度極快。（2）本文選取了主干道、學校、公共交通、醫(yī)院、生活服務(wù)設(shè)施、城市綠地和容積率作為天水市秦州區(qū)住宅地價的影響因素，通過建立一般線性回歸模型和GWR模型，定量分析地價與其影響因素之間的關(guān)聯(lián)。模型結(jié)果顯示，GWR模型優(yōu)于

6、一般線性回歸模型。各影響因素的影響程度排序為：容積率>與公交站點距離>與學校距離>距生活服務(wù)設(shè)施距離>距綠地的距離>與醫(yī)院距離>與主干道距離。從GWR模型回歸結(jié)果來看，容積率、與主干道距離、與醫(yī)院距離及與學校距離對住宅地價貢獻度的區(qū)位差異較大。（3）GIS工具將GWR模型回歸結(jié)果可視化，清晰顯示住宅地價影響因素空間差異性，側(cè)面反映了研究區(qū)的區(qū)域規(guī)劃控制力度、交通狀況、醫(yī)療狀況、環(huán)境狀況等，為政府的土地規(guī)劃、城市基礎(chǔ)建設(shè)投資和房地產(chǎn)開發(fā)提供決策依據(jù)。關(guān)鍵詞：住宅地價；空間分異；GIS；地理加權(quán)回歸模型；天水市I甘肅農(nóng)業(yè)大學2016屆

7、碩士研究生畢業(yè)論文SummaryUrbanresidentiallandisrelatedtothehealthyandstabledevelopmentofbasiclivingandsocialresidents.ByResearchingontheSpatialVariationandEffectFactorsoftheUrbanResidentialLandPricesinsmallandmedium-sizedcities,whichcanbeprovidedecision-makingbasisforthegovern

8、ment'slandplanning,urbaninfrastructureinvestmentandrealestatedevelopment.Thispaperanalyzedspacevariationpatternrule,analyzed