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《大連hd御景灣房地產(chǎn)項目成本控制研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。
1、分類號：單位代碼：10183研究生學號：210324E114密級：公開吉林大學碩士學位論文（專業(yè)學位）大連HD御景灣房地產(chǎn)項目成本控制研究CostControlReserchfortheRealEstateProjectofHDYujingCommunityinDalian作者姓名：蔣楠類別：工程碩士領(lǐng)域（方向）：項目管理指導教師：陳曉美副教授培養(yǎng)單位：管理學院2016年11月大連ＨＤ御景灣房地產(chǎn)項目成本控制硏究ＣｏｓｔＣｏｎｔｒｏｌＲｅｓｅｒｃｈｆｏｒ化ｅＲｅａｌＥｓｔａｔｅＰｒｏ
2、ｊｅｃｔｏｆＨＤＹｕｊｉｎｇＣｏｍｍｕｎｉｔｙｉｎＤａｌｉａｎ作者姓名：蔣楠領(lǐng)域（方向）：項目管理指導教師；陳曉美副教授類別；工程碩ｉ答辯日期：２０１６年１１月３０日未經(jīng)本論文作者的書面授權(quán)，依法收存和保管本論文書面版本、電子版本的任何單位和個人，均不得對本論文的全部或部分內(nèi)容進行任何形式的復制、修改、發(fā)行、出姐、改編等有礙作者著作權(quán)的商業(yè)性使用（但純學術(shù)性使巧不在此限）。否則，應(yīng)承擔侵權(quán)的法律責任。吉林大學碩±學位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重
3、聲明：所呈交的學位論文，是本人在指導教師的指導下，獨立進行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不１包含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品成果。對本文的研究做出重要貢獻的個人和集體，均己在文中?。廾鞔_方式標明。本人完全意識到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔。學位論文作者簽名；蒂娜日期；２＾１＾＞年／么月／＞日摘要大連HD御景灣房地產(chǎn)項目成本控制研究隨著我國商品房市場的不斷發(fā)展，企業(yè)之間的競爭愈發(fā)激烈，市場機制也發(fā)生著深刻的變革。在目前的市場經(jīng)濟條件下，開
4、發(fā)商的數(shù)量逐漸增多，競爭也越演越烈，政府也通過宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)控制，土地也出現(xiàn)了“一地難求”的局面，企業(yè)的利潤隨之減少，因此成本管理成為房地產(chǎn)商的必要選擇。本文以現(xiàn)代項目管理和成本管理的相關(guān)理論與實踐研究為基礎(chǔ)，以大連HD御景灣項目為具體案例，分析了御景灣項目在成本控制方面的現(xiàn)狀，剖析了存在的一些問題，并對其成本控制體系的進一步完善提出了具體建議和優(yōu)化措施，從而提高企業(yè)的經(jīng)濟利益，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康的發(fā)展。房地產(chǎn)項目具有投資大、周期長、風險高的特點，房地產(chǎn)項目的特點決定了其成本控制也是一個復雜
5、而漫長的過程，貫穿于項目的整個過程。本文通過文獻調(diào)研和分析研究，對房地產(chǎn)項目管理和成本控制相關(guān)理論進行了梳理和總結(jié)，形成了本文的研究理論基礎(chǔ)。然后通過理論聯(lián)系實踐，以大連HD御景灣地產(chǎn)項目為例，運用成本管理和控制的理論和方法，分析該項目成本控制所存在的問題，提出成本控制思路和可能的措施。根據(jù)對HD御景灣項目成本控制的分析，本文還對如何進一步完善地產(chǎn)項目成本控制體系的相關(guān)政策和制度保障進行了探索。研究認為，首先要樹立成本控制的人本管理意識，從員工的思想出發(fā)，強化企業(yè)和項目的成本管理意識，實現(xiàn)項目成本的全
6、員性、自發(fā)性控制。其次要進一步提高企業(yè)和項目成本控制的信息化管理水平，現(xiàn)代化的地產(chǎn)項目成本信息量越來越大，單靠人的管理無法實現(xiàn)對成本的全面有效管理，必須借助網(wǎng)絡(luò)化、信息化技術(shù)，運用科學的信息管理技術(shù)，對項目成本運行狀況進行科學、有效的監(jiān)管和分析。此外，還要做好項目成本控制的配套保障措施，具體包括組織保障、技術(shù)保障、經(jīng)濟保障、激勵保障和職業(yè)道德保障等。而且，還要從工作監(jiān)督考核體系上入手，逐級分解并制定各個責任部門的成本控制目標和責任，將成本控制深化到每個部門、每個小組、每個員工的工作當中，真正將成本控制
7、落到實處，保證房地產(chǎn)項目獲得應(yīng)有的經(jīng)濟效益。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)，項目管理，成本控制，問題，對策IAbstractCostControlReserchfortheRealEstateProjectofHDYujingCommunityinDalianWiththecontinuousdevelopmentofChinesecommercialhousingmarket,thecompetitionbetweenenterprisesisbecomingmoreandmoreintense,andthem
8、arketmechanismhasalsoundergoneprofoundchanges.Inthecurrentmarketeconomy,thenumberofdevelopersgraduallyincreased,competitionisalsogrowing,theGovernmentthroughthemacro-controloftherealestateindustrycontrol,thelandalsoappearedinthe"
