房屋買賣合同的六種無效情形

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1、房屋買賣介同的六種無效情形簽完買賣合同就力事人吉了嗎？不一定哦，以下六種情況，房屋買賣合同是無效的哦。一、房地產(chǎn)分離出賣由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具冇不可分離性，因此，房屋所冇權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范用內(nèi)的十?地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同吋轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。二、產(chǎn)權(quán)主體有問題出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅

2、自出賣共有房屋的，其買賣行為也視為無效。三、侵犯優(yōu)先購買權(quán)房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣岀租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。四、單位違反規(guī)定購房機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購買或變和購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買,須經(jīng)縣以上民政部門批準(zhǔn)。五、價(jià)格上冇欺詐行為買賣城帀私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋?所在地人民政府規(guī)定的私有房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

3、議定價(jià)格，于房屋所在地方機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果賣方在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問題的，買賣雙方可重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。六、非法轉(zhuǎn)讓點(diǎn)擊律網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，致力于利用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)分析技術(shù)，結(jié)合自身深厚的行業(yè)知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)，改造傳統(tǒng)法律服務(wù)市場(chǎng)，為多方之間搭建便捷、高效的獲取交易渠道，并為律師、企業(yè)提供高效的法律工作生產(chǎn)力工具。點(diǎn)擊律技術(shù)團(tuán)隊(duì)研發(fā)的同名互聯(lián)網(wǎng)法律服務(wù)平臺(tái)，為企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、律所及普通

4、用戶提供律師杏詢、企業(yè)訴訟分析等數(shù)據(jù)服務(wù)。已經(jīng)獲得交通銀行、江蘇大海塑料等在內(nèi)的兒十家大中型企業(yè)及兒百家中小型企業(yè)的使用及認(rèn)可。發(fā)展歷程2015年10月，點(diǎn)擊律（上海）網(wǎng)絡(luò)科技有限公司正式創(chuàng)立；2016年1月，第三方互聯(lián)網(wǎng)在線法律服務(wù)平臺(tái)："點(diǎn)擊律”正式上線；同期“杳律師”、“查企業(yè)”兩個(gè)產(chǎn)品正式上線；2016年6月，“做合同”產(chǎn)胡上線；2016年7月，“支點(diǎn)閱讀”產(chǎn)品上線。主營(yíng)業(yè)務(wù)點(diǎn)擊律（上海）網(wǎng)絡(luò)科技有限公司成立于2015年10月，點(diǎn)擊律由點(diǎn)擊律（上海）網(wǎng)絡(luò)科技有限公司創(chuàng)建和運(yùn)營(yíng)，是一家真正獨(dú)立客觀的第三方互聯(lián)網(wǎng)法律服

5、務(wù)平臺(tái)。目前公司產(chǎn)站為做合同、查律師、查金業(yè)及支點(diǎn)閱讀都已上線投放使用。公司產(chǎn)甜—:查律師杏律師產(chǎn)品立足于點(diǎn)擊律自有的法律數(shù)據(jù)庫，運(yùn)用人數(shù)據(jù)分析，根據(jù)用戶搜索的關(guān)鍵詞，全而展示匹配律師的執(zhí)業(yè)地域、執(zhí)業(yè)領(lǐng)域、勝訴率等信息，幫助用八匹配到靠譜的律師，解決法律服務(wù)市場(chǎng)主要的信息不對(duì)稱問題。查律師在“查律師”頁面搜索關(guān)鍵字后，會(huì)顯示出關(guān)聯(lián)律師的執(zhí)業(yè)地域、執(zhí)業(yè)領(lǐng)域、勝訴率等信息，并且根據(jù)關(guān)鍵詞的匹配度進(jìn)行排列。進(jìn)入律師頁面麻可以了解律師更詳細(xì)的信息，如律師的執(zhí)業(yè)證號(hào)、聯(lián)系方式、自我評(píng)價(jià)等信息，以及更多的數(shù)據(jù)化案件分析。二：杏企業(yè)點(diǎn)擊

6、律開發(fā)了至今較為全而、準(zhǔn)確的涉訴企業(yè)數(shù)據(jù)庫，通過對(duì)司法裁判文書的分析，將結(jié)果直觀地展示給金融機(jī)構(gòu)，使得金融機(jī)構(gòu)可以對(duì)擬進(jìn)行風(fēng)控市査企業(yè)的涉訴類型、涉訴金額、涉訴時(shí)間等有比較全而的了解。點(diǎn)擊律公司在第一時(shí)間對(duì)全國(guó)各地法院的案件受理情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)所關(guān)注貸款企業(yè)涉訴的信息在第一時(shí)間進(jìn)行定點(diǎn)推送，以便金融機(jī)構(gòu)在第一?吋間進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并決策。點(diǎn)擊律公同還針對(duì)金融機(jī)構(gòu)年關(guān)注重點(diǎn)貸款企業(yè)的涉訴悄況等，由資深的法律工作者對(duì)涉訴裁判文書等信息進(jìn)行全而的人工分析，敏銳發(fā)現(xiàn)貸款企業(yè)各種有價(jià)值的信息，出具專門的分析報(bào)告供金融機(jī)構(gòu)決

7、策。點(diǎn)擊律公司不僅僅滿足于現(xiàn)有的產(chǎn)品框架，已經(jīng)著手完善產(chǎn)品數(shù)據(jù)的規(guī)劃，I韋I繞金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)控制不斷地深度挖掘更多的信息，成為金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)控制的最好決策助手。