資源描述：
《高層居住建筑擴(kuò)初說(shuō)明篇》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、設(shè)計(jì)總說(shuō)明一、工程設(shè)計(jì)主要依據(jù)1、甲方提供規(guī)劃批準(zhǔn)的用地規(guī)劃紅線圖及基地地形圖。2、上海市寶山區(qū)規(guī)劃管理局關(guān)于工程設(shè)計(jì)方案的批復(fù)，批復(fù)證號(hào)：滬寶方（2007）13070611D01274。3、方案文件及有關(guān)評(píng)審意見(jiàn)，批復(fù)文件。4、上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2004年4月)。5、國(guó)家及上海市有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)定。二、工程概況1、該地塊位于上海市寶山區(qū)德都路與綏化路交界處，毗鄰寶山區(qū)月浦鎮(zhèn)。該地塊西鄰新建居住小區(qū)，南至大賣(mài)場(chǎng)，東至德都路。2、基地面積為39.37畝，擬建24層、18層高層住宅各兩幢，沿街二層商
2、鋪兩幢,總建筑面積為55564.19M2，其中地上建筑面積47269.26M2，地下建筑面積為8294.93M2。3、本項(xiàng)目設(shè)計(jì)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、動(dòng)力、強(qiáng)弱電、暖通等設(shè)計(jì)內(nèi)容，原則上以建設(shè)用地規(guī)范內(nèi)本項(xiàng)目包括的設(shè)計(jì)事項(xiàng)為設(shè)計(jì)范圍。三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基地面積26260M2總建筑面積55564.19M2地面總建筑面積47269.26M2其中：居委會(huì)及物業(yè)，業(yè)主委員會(huì)375.6M2高層住宅43328.2M2沿街商鋪3404.25M2Ⅲ型變電站114.75M2門(mén)衛(wèi)，監(jiān)控46.46M2地下總建
3、筑面積8294.93M2其中：地下自行車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房2065.13M2地下6級(jí)人防及車(chē)庫(kù)6229.8M2項(xiàng)目總?cè)莘e率1.8建筑占地面積3819M2建筑覆蓋率14.54%綠化面積13156M2綠地率50.1%道路面積8100M2集中綠化面積4255M2集中綠化率16.2%總戶數(shù)478戶機(jī)動(dòng)車(chē)位365輛其中：地面停車(chē)位174輛地下一層停車(chē)位188輛－1－慶安居住區(qū)A1-1地塊----嘉誠(chéng)國(guó)際花園戶型分層表戶型編號(hào)地下一層建筑面積一層建筑面積二層建筑面積層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積躍層上層設(shè)備層建筑面積單幢樓面積合計(jì)1號(hào)
4、樓502.3552.48531.6224+1531.62256.56141.913197.662號(hào)樓502.3552.48531.6224+1531.62256.56141.913197.663號(hào)樓777.28636.29636.2918+1636.29267.6911311810.854號(hào)樓283.25262.54232.2118+1298.65165.3059.185497.6335號(hào)樓1206.741255.8922462.636號(hào)樓494.04494.042988.08地下車(chē)庫(kù)6229.8Ⅲ型變電
5、站114.75慶安居住區(qū)A1-1地塊----嘉誠(chéng)國(guó)際花園戶型分配表面積小計(jì)建筑面積<90M2建筑面積〉90M2單元數(shù)戶數(shù)單元面積面積小計(jì)單元面積合計(jì)戶數(shù)合計(jì)面積合計(jì)一室戶二室戶三室戶二室戶三室戶四室戶及以上建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積1、2#樓a86.7348138531.6211968.7426401.2478b70.33926470.4c136.82466293.7a頂1140.912281.8a頂2127.834511.3b頂110.714442.8c頂210.802421.63
6、#樓a89.901817635.171528.311804.8943328.2－12－b69.40322220.8c88.58161417.3d73.94171257.0e88.98332936.3f76.68161226.9b底73.51173.5c底110.781110.8f底117.551117.6a頂130.781130.8b頂87.402174.8c頂127.881127.9d頂112.571112.6e頂126.772253.5f頂116.901116.94#樓a118.671630298.6
7、53560.15122.07b71.52151072.8a頂187.582375.2b頂114.011114.0套數(shù)37999478套數(shù)比79.3%20.7%100%建筑面積小于90的戶型總建筑面積占住宅總建筑面積比例：70.06%－12－總平面說(shuō)明1.總平面布置n項(xiàng)目位于德都路西側(cè)按規(guī)劃要求，建筑退紅線10M，其他退邊界距離均滿足《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第三十三條規(guī)定。n根據(jù)地塊形狀，采用圍合狀的總體布置，通過(guò)南面兩幢18層高層住宅與北面兩幢24層高層住宅及東面2層商鋪組合與布局，圍合形成大小，形
8、態(tài)不斷變化，環(huán)環(huán)相扣的內(nèi)園空間，其間布置了綠地、水景、長(zhǎng)廊、小山、活動(dòng)場(chǎng)地，成為集步行、休憩、交往、娛樂(lè)、觀賞與一體的功能區(qū)。小區(qū)主入口及車(chē)行入口均位于德都路上，主入口位于基地中央，車(chē)行入口位于基地東北角上。次入口位于基地南側(cè)中部。2.交通組織n本項(xiàng)目的主出入口位于基地東側(cè)德都路上，在基地南側(cè)中部設(shè)置了次出入口。n基地內(nèi)部主通道為6米寬雙車(chē)道，宅前道路為4米寬單車(chē)道。道路系統(tǒng)采用環(huán)形布置，n同時(shí)轉(zhuǎn)彎半徑滿足車(chē)輛行駛要求。n宅前
