成都紫荊花園物業(yè)管理方案

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1、目錄一、四川華神物業(yè)管理有限公司簡(jiǎn)介…………………………………………2l基本情況…………………………………………………………………2l公司簡(jiǎn)介…………………………………………………………………2l托管物業(yè)…………………………………………………………………3二、我們的優(yōu)來(lái)源于：房地產(chǎn)E網(wǎng)-http://www.fdcew.com/勢(shì)…………………………………………………………………4三、紫荊項(xiàng)目分析……………………………………………………………5四、物業(yè)管理構(gòu)想……………………………………………………

2、…………6五、物業(yè)管理目標(biāo)………………………………………………………………9六、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的保證措施………………………………………………………13七、紫荊管理處管理職責(zé)……………………………………………………29倍訊易http://www.pxyi.net/附：費(fèi)用測(cè)算表…………………………………………………………………34一、四川華神物業(yè)管理有限公司簡(jiǎn)介1、基本情況名稱四川華神物業(yè)管理有限公司法人代表李玢注冊(cè)地點(diǎn)成都市高新區(qū)桂溪工業(yè)園注冊(cè)資本300萬(wàn)元辦公地點(diǎn)十二橋路37號(hào)新1號(hào)華神大廈3樓電話87

3、750664物業(yè)管理面積及類型總管理面積約20萬(wàn)平方米，其中：住宅小區(qū)約3萬(wàn)平米、寫字樓約6萬(wàn)平米、工廠物業(yè)約10萬(wàn)平米企業(yè)資質(zhì)臨時(shí)企業(yè)人才結(jié)構(gòu)總數(shù)本科大專中專以上其他人員1585526833工程師會(huì)計(jì)師建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理經(jīng)理上崗資格的管理人員2225組織機(jī)構(gòu)綜合管理部品質(zhì)部市場(chǎng)拓展部經(jīng)營(yíng)管理部財(cái)務(wù)部機(jī)電維修中心保潔服務(wù)中心備注2、公司簡(jiǎn)介華神集團(tuán)是以醫(yī)藥和生物工程產(chǎn)品為支柱，集制藥、新型建材、生物工程技術(shù)及農(nóng)業(yè)新技術(shù)應(yīng)用研究、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)一體化的高科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。被國(guó)家科委認(rèn)定為國(guó)家重點(diǎn)科技企

4、業(yè)和四川省首批技術(shù)創(chuàng)新試點(diǎn)企業(yè)。擁有一家上市公司（股票代碼：000790）和藥業(yè)、生物醫(yī)藥科技、農(nóng)業(yè)新技術(shù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、鋼構(gòu)、化學(xué)建材、裝飾、園林景觀、物業(yè)管理等公司和三個(gè)生產(chǎn)基地。四川華神物業(yè)管理有限公司隸屬華神集團(tuán)，注冊(cè)資金300萬(wàn)元，按四川省物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)申報(bào)注冊(cè)，于2002年12月組建成立，由于政策性限制，目前申報(bào)登記為四川省物業(yè)管理企業(yè)臨時(shí)資質(zhì)。其前身為成都華神集團(tuán)物業(yè)管理部，從95年開(kāi)始經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。公司以管理住宅小區(qū)和綜合寫字樓以及工廠物業(yè)為主，先后承接了康橋雅舍小區(qū)、華神公寓樓

5、、四川絲綢大廈、成都中醫(yī)藥大學(xué)科技綜合樓、太升絲綢大廈、華神藥業(yè)生產(chǎn)基地等物業(yè)，已接管物業(yè)的總管理面積近20萬(wàn)平方米。華神物業(yè)秉承華神集團(tuán)“人才高素質(zhì)、產(chǎn)品高質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)高效益”的企業(yè)理念，把引進(jìn)人才、培養(yǎng)人才放在公司發(fā)展的首要位置。造就了一批理論扎實(shí)、經(jīng)驗(yàn)豐富的管理技術(shù)人員隊(duì)伍，目前員工隊(duì)伍穩(wěn)定，儲(chǔ)備充足，士氣高漲。華神物業(yè)始終把為業(yè)主提供滿意服務(wù)作為企業(yè)的生存之本，發(fā)展之源。并響亮地提出了物業(yè)管理“全身心、全過(guò)程、全方位、全天候、全透明”的五全服務(wù)模式，努力追求“承接一個(gè)項(xiàng)目，塑造一個(gè)精品”的企業(yè)

6、目標(biāo)。華神物業(yè)銳意進(jìn)取，積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)樗溃挥胁粩噙M(jìn)取，才會(huì)不斷成長(zhǎng)。并相信隨著國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)以及物業(yè)管理逐步進(jìn)入招投標(biāo)市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)更加透明和公正，她的成長(zhǎng)空間將更加廣闊。華神物業(yè)更知道肩上的責(zé)任。社區(qū)作為社會(huì)的細(xì)胞，物業(yè)管理服務(wù)的好壞，不僅會(huì)影響業(yè)主的正常生活，甚至?xí)绊懸环降陌捕▓F(tuán)結(jié)。她始終牢記著一句話：“撲下身子抓落實(shí)”（華神集團(tuán)董事長(zhǎng)年初寄語(yǔ)）。落實(shí)，厚重而樸實(shí)，業(yè)主的物業(yè)需要呵護(hù)，業(yè)主的文化生活需要呵護(hù)，業(yè)主的安全需要呵護(hù)，社區(qū)的環(huán)境需要呵護(hù)……在她

7、的身上，沒(méi)有耀眼的光環(huán)，只有業(yè)主的肯定和贊許的目光。3、托管物業(yè)華神物業(yè)憑借自身實(shí)力，成立之初就接管了康橋雅舍小區(qū)、華神藥業(yè)生產(chǎn)基地、成都中醫(yī)藥大學(xué)科技綜合樓等幾個(gè)項(xiàng)目?？禈蜓派幔盒^(qū)位于成都市高新區(qū)紫荊南路56號(hào)，建筑面積近兩萬(wàn)平方米，康橋雅舍是西南地區(qū)首創(chuàng)國(guó)家級(jí)博士定居點(diǎn)的精雅小園。園區(qū)整體設(shè)計(jì)合理，環(huán)境優(yōu)美，配套齊全。區(qū)內(nèi)設(shè)有會(huì)所，兒童游樂(lè)園、健身房等。園區(qū)實(shí)行全封閉式的安全保衛(wèi)體系，外圍墻安裝了紅外線安全設(shè)施，園內(nèi)每戶均安裝有安保系統(tǒng)。康橋雅舍前期管理由于物業(yè)管理單位定位不準(zhǔn)確，一度使小區(qū)物

8、業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與小區(qū)物業(yè)檔次存在較大差距，業(yè)主頗有微詞。我公司接手康橋雅舍后，針對(duì)小區(qū)特點(diǎn)推出了“全身心、全過(guò)程、全方位、全天候、全透明”的五全服務(wù)。短短半年時(shí)間，物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量得到大幅度的提升，業(yè)主滿意率達(dá)到了95﹪，管理費(fèi)收繳率達(dá)到100﹪。華神科技工業(yè)園：位于成都市雙流西南航空港長(zhǎng)城路，與雙流機(jī)場(chǎng)鄰近，工業(yè)園占地110畝，廠區(qū)內(nèi)有綜合樓、辦公樓、質(zhì)檢樓、倉(cāng)庫(kù)、車間等，是華神集團(tuán)藥業(yè)的重要生產(chǎn)基地。華神物業(yè)從2002年開(kāi)始進(jìn)駐華神科技工業(yè)園后，針對(duì)工業(yè)廠區(qū)物流頻