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1、2010/09/10房地產(chǎn)標桿企業(yè)研究恒大：“土儲+標準化”支持急速擴張www.gaotongchina.com摘要ò恒大地產(chǎn)2010年上半年銷售金額209.8億元，僅位列萬Tel:(+86-10)58677851科之后，排名第二，銷售面積333.9萬平米，位列第一。Email:info@gaotongchina.com其2009年銷售收入為303億元，銷售面積為563.7萬平方米。ò恒大地產(chǎn)2009年全年收入及毛利分別為人民幣57.2億元及19.5億元，按年上升58.4%及31.8%，凈利潤為11.2億元，較
2、2008年上漲77.8%，實現(xiàn)凈利率19.5%。ò截至2009年末，恒大地產(chǎn)在全國25個主要城市共擁有房地產(chǎn)項目57個，擁有5498萬平方米優(yōu)質低成本土地儲備，可滿足未來5年大規(guī)模開發(fā)的需要，土地平均成本每平方米約452元。ò恒大地產(chǎn)06年開始全國大規(guī)模擴張，為了能在08年上市成功，高成本國際融資13億美元，土地儲備從06年600萬平米急升至08年3月的4580萬平米。ò08年受金融危機影響上市未能成功，面臨生死危機，被迫采取再融資、項目合作、降價銷售等策略，暫緩危機，到09年行業(yè)好轉，經(jīng)營業(yè)績一飛沖天。ò全面
3、標準化，即產(chǎn)品標準化、管理流程標準化、各項工作標準化，走工業(yè)化精細化發(fā)展之路，是房企快速進行全國推廣復制、企業(yè)超常規(guī)發(fā)展的必由之路，也是成為領先房企的必要條件。ò2009年，恒大地產(chǎn)新購得13幅土地，增加土地儲備建筑面積1308.0萬平方米。其新增土地儲備平均成本約每平方米602元，新增土地儲備支出約為78.74億元。敬請閱讀末頁的免責條款房地產(chǎn)標桿企業(yè)研究目錄一、發(fā)展沿革與當前市場表現(xiàn)........................................41.發(fā)展沿革................
4、.................................................................................................42、企業(yè)背景................................................................................................................53、經(jīng)營與財務指標................................
5、....................................................................5二、發(fā)展戰(zhàn)略......................................................81.急速擴張戰(zhàn)略.........................................................................................................82.土地擴張是基礎.....
6、..............................................................................................103、標準化戰(zhàn)略..........................................................................................................11三、土地策略.........................................
7、............131、恒大地產(chǎn)當前土地儲備情況..............................................................................132．恒大地產(chǎn)項目區(qū)域分布......................................................................................17四、資本運作............................................
8、.........181、上市準備一波三折..............................................................................................192、低價上市.......................................................................
