商業(yè)地產(chǎn)項目前期物業(yè)服務(wù)合同(開發(fā)商)

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1、*****集團沈陽房屋開發(fā)有限公司*******總部B、C座前期物業(yè)服務(wù)委托合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人甲方：*******集團沈陽房屋開發(fā)有限公司乙方：沈陽*******物業(yè)有限責(zé)任公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)物業(yè)中標(biāo)通知，就甲方選聘乙方對*******總部B、C座前期物業(yè)服務(wù)委托管理事宜簽定本合同。第二條定義除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：1.廣大業(yè)主：泛指擁有房屋

2、所有權(quán)的建設(shè)單位、物業(yè)買受人。2.業(yè)主：單指物業(yè)買受人。及3.物業(yè)使用人：是指房屋的實際使用人或承租人。4.物業(yè)買受人：是指《商品房買賣合同》中確定的購買人。5.物業(yè)：是指房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。6、物業(yè)交付使用：是指建設(shè)項目綜合峻工驗收合格后，物業(yè)買受人收到甲方正式通知并已按規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。7.書面形式：指信件、信函電子郵件、短信及公告等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。8.空置(未售出)房屋：指商品房完成竣工驗收具備交房條件且商品房買受人正式辦理入住手續(xù)時所剩余的未售出房屋。9.元：指人民幣元。1

3、0.月：指日歷月。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：公寓座落位置：沈陽市和平區(qū)勝利南街56號四至：東至勝利南街南至*******總部18*****集團沈陽房屋開發(fā)有限公司西至鐵路線北至沈陽供電試驗所占地面積：8815平方米（規(guī)劃面積）建筑面積：60410.16平方米（房產(chǎn)局預(yù)測繪建筑面積）（測繪平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）第四條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的廣大業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的廣大業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限自2013年月日至業(yè)主委

4、員會成立后，業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。業(yè)主入住時與乙方簽訂的物業(yè)合同和本合同并不沖突，本合同約束范圍涵蓋乙方前期介入為甲方提供服務(wù)和后期業(yè)主入住乙方提供實質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)兩大階段。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量物業(yè)交付使用前，乙方須配合甲方做好各項準(zhǔn)備、交接等服務(wù)性工作；物業(yè)交付使用后，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項：第六條物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)（物業(yè)只承擔(dān)監(jiān)管義務(wù)）、樓梯間、走廊通道、共享大廳等。（物業(yè)共用部位明細見

5、附件三）第七條物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、變配電系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)等。（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）第八條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理；公共綠化的養(yǎng)護和管理。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、物業(yè)共用部位及相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條進行安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等安全防范工作并協(xié)助公安機關(guān)維護公共安全秩序。第十一條裝飾裝修管理服務(wù)。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住

6、用戶檔案與竣工驗收等各類物業(yè)管理檔案與資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，乙方提供其他服務(wù)包括：1.負(fù)責(zé)向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1）物業(yè)管理服務(wù)費。18*****集團沈陽房屋開發(fā)有限公司2）代收代繳費用：空調(diào)費、水費、電費等（視具體情況而定）。2.法律約定的物業(yè)公司必須強制執(zhí)行的義務(wù)及為了更好地提供物業(yè)服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)該提供的其他服務(wù)（合同中未提及的）撤掉后面內(nèi)容有了第十五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。第十六條經(jīng)業(yè)主或物業(yè)

7、使用人特別委托，乙方可進行以下服務(wù)，并有權(quán)收取合理費用，收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)當(dāng)期市場行情合理確定。1.業(yè)主房屋自用部位，自用設(shè)備設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)。2.為業(yè)主提供代租服務(wù)。3.代訂車票、機票等。第三章雙方權(quán)利義務(wù)第十七條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4、在甲方正式書面通知乙方入場前7日內(nèi)按規(guī)定提供物業(yè)管理用房，由乙方無償使用。5、負(fù)責(zé)收集整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并與合同生效之日

8、起15日內(nèi)向乙方移交；6、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題；7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第十八條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3、不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；4、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)廣大業(yè)主議定后由乙方組織實施；5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知