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1、ByLaura煙草主題公園策劃目錄Contents第一章概要1.1項目簡介1.2項目管理模式第二章 主題公園名稱提出原因2.1“煙以滇為天”2.2煙草公園的缺乏第三章項目建設的意義第四章項目規(guī)劃設計方案4.1項目規(guī)劃設計原則4.2項目規(guī)劃設計方案第五章項目經(jīng)營與營銷策略5.1項目經(jīng)營策略5.2主題公園十大主題區(qū)經(jīng)營策略5.3主題公園附屬區(qū)經(jīng)營策略第六章效益分析主題公園是為了滿足旅游者多樣化休閑娛樂需求和選擇而建造的一種具有創(chuàng)意性活動方式的現(xiàn)代旅游場所。它是根據(jù)特定的主題創(chuàng)意，主要以文化復制、文化移植、文化陳列以及高新技術等手段、以虛擬
2、環(huán)境塑造與園林環(huán)境為載體來迎合消費者的好奇心、以主題情節(jié)貫穿整個游樂項目的休閑娛樂活動空間。六大要素：準確的主題選擇、恰當?shù)膱@址選擇、獨特的主題創(chuàng)意與主題文化內涵、靈活的營銷策略、深度的主題產品開發(fā)，主題公園才能脫穎而出。國內主題公園與國外主題公園對比分析表觀察我們存在的問題主要問題國內情況國外情況盲目開發(fā)、重復開發(fā)、無序開發(fā)競爭嚴重國內20年間，增加了2500個主題公園美國50年，增加了30個主題公園主題公園規(guī)模與區(qū)域有效客源不匹配人均主題到訪率不足0.25，人均消費不足12美元人均主題到訪率0.8，人均消費46美元主題特色不足、粗
3、制濫造，吸引力不足重復模仿太多，人工痕跡太多有專業(yè)創(chuàng)新研究團隊，申請專利多參與性游樂項目過少，重游率較低顧客停留時間大約2~4小時顧客停留時間6~12小時持續(xù)創(chuàng)新不足，市場影響力逐漸降低大部分美元后續(xù)投資每年新內容的投資占全年總收入4%~5%人才不足，經(jīng)營管理模式落后有專業(yè)經(jīng)驗的管理人才少員工工資占45%~60%，以高薪留住專業(yè)性人才收入結構單一、衍生產品不足國內80%來自門票收入，其他商品經(jīng)營只占20%國外門票收入只占20%~30%，其他經(jīng)營收入占大多數(shù)營銷方式落后、品牌創(chuàng)造不足國內有知名度的主題樂園數(shù)量少，經(jīng)營營銷模式落后國外市場
4、開發(fā)費用占總經(jīng)營成本的9%~15%煙草文化主題公園的發(fā)展方向？當今主題公園大范圍的不盈利狀態(tài)和盲目復制模式給中國主題公園的發(fā)展敲了一個警鐘。紅云煙草文化主題公園的建設，將結合社會現(xiàn)狀得出相應建設目標——有效營銷分期發(fā)展1.1項目簡介項目名稱：紅云煙草主題生態(tài)公園好的主題公園，是一座城市深層次文化底蘊、文化氛圍的表露。彩云之南做為一個旅游大省，擁有豐富的民族文化和的動植物資源。煙草行業(yè)是云南的支柱產業(yè)，香煙是一種文化，也是一種藝術。香煙折射出社會發(fā)展各階段的種種現(xiàn)象，折射出社會人文發(fā)展的軌跡。它與社會經(jīng)濟、文化有一種水乳交融的關系，構成
5、了通俗文化層面上一道獨特亮麗的風景線。煙草文化主題公園----分期發(fā)展戰(zhàn)略分期建造主題性的逐漸嵌入主題公園與生態(tài)公園的有效結合創(chuàng)造一個主題性強功能多樣的綜合公園關于項目開發(fā)周期煙草文化主題公園開發(fā)周期2012年2015年2018年2023年第一階段第二階段第三階段近3年時間近5年時間第一階段：有煙草文化主題性的生態(tài)郊野公園第二階段：大型煙草文化郊野公園大三階段：國際煙草主題公園附帶郊野娛樂功能設計概念——燃燒煙草主題公園項目以煙草發(fā)展脈絡為線索，把對煙草文化及相關文化的展示與現(xiàn)代休閑娛樂的時尚精神結合，以獨特的煙草主題賦予公園符號性，
6、創(chuàng)造一個展現(xiàn)煙草文化以及相關人文的主題公園——燃燒的世界。長蟲山是昆明的龍脈，是城市發(fā)展的靈魂，把煙草的獨特魅力賦予這個煙草大省，給城市靈魂一個燃燒的世界。1.2項目管理模式項目前期成立煙草主題公園項目部，負責項目規(guī)劃、資金運作、項目招商、項目審核報批、施工建設，后期成立云南煙草主題公園有限公司，負責主題公園的運營管理。第二章 主題公園名稱提出原因2.1“煙以滇為天”云南的地理性格，就像這片39萬平方公里擁有的風光一樣，剛強干練果敢而又細膩溫婉。檢索人類煙草種植歷史，會發(fā)現(xiàn)云南種植煙草、云南人吸食煙草的歷史悠久。有人認為云南人發(fā)現(xiàn)和使
7、用煙草遠在哥倫布發(fā)現(xiàn)美洲大陸之前，云南是中國煙草的故鄉(xiāng)，以至有“煙以滇為天”之說。在明代著名藥物學家張介賓所著的《景岳全書》里，記述了明洪武14年(1381年)明軍西征入滇期間，明軍曾吸煙以避瘴的情況。而今，云南煙的幾大品牌依舊在全國聞名。經(jīng)過近幾年的整合和技術革新，已經(jīng)形成了以紅塔集團、紅云紅河集團為龍頭的卷煙工業(yè)。目前，云南已經(jīng)成為全國最重要的煙葉原料基地，也是國內各大名牌卷煙的主要原料基地。.2.2煙草公園的缺乏縱觀世界，沒有一個集煙草文化與娛樂休閑的區(qū)域，連煙草博物館與煙草文化會展也是少之又少，我們怎樣將煙草四千年發(fā)展歷史與他
8、所折射出社會人文發(fā)展的軌跡展現(xiàn)給人們，因此我們將煙草文化與生態(tài)公園結合，建設一個聚集世界煙草文化的綜合娛樂休閑公園。第三章項目建設的意義1、科普煙草知識，展現(xiàn)特色民俗文化。2、項目建設是昆明市民乃至全世界人民落實娛樂福利
